慈溪不动产统一登记工作有序推进
自今年6月13日颁发第一本不动产权证书以来,我市不动产登记服务中心推陈出新,找准群众需求点,把握登记新要求,创新工作方法,提高业务水平和服务效率,使新常态下不动产登记工作稳步运行。··· [详细]
契税减半政策到期 2017年还有吗?
2015年7月1日,宁波市财政局以正式发文的形式证实了对于购房者的重大利好。当时这个优惠是截至2016年6月30日(后延续到了2016年12月31日),在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。··· [详细]
2017年慈溪楼市开盘预告
在过去的一年里,“过热、调控、降温”成为今年楼市的关键词。今年,慈溪楼市去库存明显,各楼盘销售情况良好。据统计,目前慈溪市区可售新房源还剩3000余套,目测年底还会有一波走量。展望2017年,小编整理了几个全新入市的新盘。 ···[详细]
2017年慈溪楼盘交付预告
随着工程进度的推进,前几年慈溪楼市推出的新房源目前已陆陆续续接近交房期,不少在售楼盘去库存速度减慢,放眼慈溪楼盘库存余量较多,销售压力陡增。在2017年,将有6楼盘即将进入“现房销售”时代。在楼市不景气的环境下,无疑是现房比期房更有优势,一切楼盘质量、配套都是看得见的。···[详细]

 

据慈溪房产网数据统计显示,2016年成交各类房源(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库,人才公寓、政府回购房等不纳入统计)共计9509套,成交均价8087.54元/㎡,总成交面积942866.08㎡。成交量与去年同期相比减少了1003套,下跌率为9.54%;成交均价与去年同期相比减少了689.94元/㎡,下跌率为7.98%;成交面积与去年同期相比减少了191912.92㎡,下跌率为16.91%。(其中8月17日-9月6日数据缺失,故整体成交数据会有所差异,2016年年度数据仅供参考。)

2016年,土地市场热度爆表,地王频现,成交总价、成交楼面价一次次被刷新,深圳诞生全国总价新地王,上海爆出中国大陆史上最贵单价地王...930新政后,豪宅市场受到了比较大的影响,但总体看来,今年房企打造豪宅的热情依旧高涨。相对应地,针对高热的房地产市场,各地限购政策的密集出台,直接影响了购房者的预期,虽然短期内房价下跌城市极少,但是整个市场热度快速降温,成交量的萎缩映射出买房者强烈的观望情绪。与此同时,史上最“严”广告法的修订、“营改增”的全面推开、不动产纳入企业增值税抵扣范围、商品房产权证续期、房贷利息抵扣个税......2016年,从中央到地方,楼市政策一波接一波。在良好的政策环境下,慈溪楼市维持理性,去库存效果明显,购房者的心态也回归平静。2016年慈溪楼市共迎来7个项目开盘加推。 世纪城观澜苑迎新加推;中冶峙山庄园1月中旬高层开盘,单价5000元/㎡起;金地印象剑桥二期高层建面约120-140㎡户型4月份加推劲销,108户140㎡户型5月21日应市加推;慈溪碧桂园3月份加推,梵石壹鼎院4月湖景高层开盘加推,5月7日,恒厚阳光城楼王6号楼加推,10月份再度推出226㎡大户型2号楼,11月19日5号楼加推热销,2天成交30套;11月银亿上府推出80-160㎡户型;复地御上海2期 2月加推185-215㎡玲珑墅精品房源,11月初25号楼加推;在纯新盘方面,欢乐颂12月17日盛大开盘,12月底观海卫观海名庭开盘。

2016年作为交付大年,杭州湾世纪城3期观澜苑、绿城惠园一期二期、恒厚阳光城、众安山水苑、柳莺佳苑、绿德家园、金地印象剑桥一期、保利滨湖天地慈悦湾花苑、祥生祥园,慈溪碧桂园一期完美交付。

交易套数TOP10
排名 项目名称 交易套数
1 祥生祥园 731
2 保利滨湖天地 654
3 金地印象剑桥 651
4 博地美庭 498
5 恒厚阳光城 452
6 绿城诚园 447
7 复地御上海 384
8 慈溪碧桂园 349
9 壹鼎院 332
10 柳莺佳苑 325
交易面积TOP10
排名 项目名称 交易面积
1 保利滨湖天地 91906.29
2 祥生祥园 66776.96
3 金地印象剑桥 62967.74
4 复地御上海 52913.68
5 龙湖香醍漫步 44513.85
6 恒厚阳光城 44331.58
7 博地美庭 40898.68
8 绿城诚园 33511.43
9 壹鼎院 30086.44
10 慈溪碧桂园 28706.10
交易金额TOP10
排名 项目名称 交易金额
1 保利滨湖天地 773749071.25
2 金地印象剑桥 601136847.30
3 复地御上海 507639060.11
4 祥生祥园 439458701.94
5 恒厚阳光城 425593473.19
6 上林原著 286731045.24
7 绿城御园 283750225.13
8 绿城诚园 268090201.69
9 金地鸿悦 243829182.08
10 博地美庭 229799917.51

 

2016年慈溪商品住宅市场共成交5001套,成交均价8233.90元/㎡,成交面积为784426方。成交量与去年同期相比减少了646套,下跌率为12.92%;成交均价与去年同期相比下降了802.25元/㎡,下跌率为9.74%;成交面积与去年同期相比减少了151971㎡,下跌率为19.37%。

从成交排行榜上看,金地印象剑桥以479套的成交量夺得冠军宝座,2期今年上半年分多次加推建面约120㎡、140㎡户型产品,一直热销领跑慈溪楼市,金地印象剑桥,屡屡取得热销现所剩房源不多。祥生祥园以396套的成交量居于亚军位置,实景准现房让购房者更加放心,加上合理的定价,市场接受度颇高。随着保利MALL配套日益完善,保利滨湖天地三盘联动,清盘促销,成交热情始终不减,以370套的成交量跻身前三甲。

项目名称 交易套数 套均面积 交易均价 交易面积 交易金额
金地印象剑桥  479 126.03 9641.96 60370.65 582091509.39
祥生祥园  396 153.31 6763.00 60709.85 410580908.41
保利滨湖天地  370 202.05 8628.15 74757.96 645023077.32
博地美庭  320 116.63 5750.92 37320.09 214624791.23
复地御上海  308 160.01 9338.87 49281.58 460234259.33
龙湖香醍漫步  270 163.77 4231.33 44217.26 187098031.67
恒厚阳光城  254 152.38 10596.74 38703.60 410131834.12
慈溪碧桂园  202 130.09 7028.65 26277.86 184697920.57
绿城诚园  200 130.81 8433.23 26162.83 220637104.05
中冶峙山庄园  198 135.65 6952.89 26859.35 186750114.14
壹鼎院  186 151.07 6523.34 28098.81 183298163.32
众安山水苑  175 130.90 4987.43 22907.34 114248824.08
安邦郡  168 114.82 6335.05 19289.47 122199720.60
柳莺佳苑  157 167.40 5572.60 26281.07 146453966.61
嘉润国际广场  146 61.54 6992.03 8985.20 62824753.72
绿城惠园  105 171.56 8610.90 18014.32 155119504.88
金地鸿悦  96 189.68 11555.24 18209.15 210411132.01
绿城御园  75 228.80 15677.34 17159.98 269022819.56
伊顿花苑  70 192.82 6811.74 13497.55 91941782.39
御山府  62 136.19 7959.80 8444.04 67212856.75
御景苑  52 257.47 9154.50 13388.62 122566082.74
柏顿嘉园  43 170.87 7601.45 7347.45 55851244.89
绿德家园  43 130.59 5646.65 5615.58 31709202.47
上林原著  42 437.23 13709.19 18363.49 251748594.85
白金湾  40 196.20 8567.84 7848.17 67241903.68
泰悦公寓  36 55.47 10380.94 1996.77 20728346.35
御龙公寓  35 156.78 13243.43 5487.44 72672527.71
金水湾  33 154.04 11043.15 5083.45 56137325.56
群英中心  33 94.78 4572.30 3127.84 14301437.75
银亿上府  32 116.82 7698.66 3738.15 28778744.24
金府华庭  31 123.44 6198.40 3826.61 23718855.47
欢乐颂  27 123.03 9158.86 3321.79 30423816.78
光大湖畔壹号  26 419.10 4262.09 10896.72 46442798.95
瑞宝尚源  26 259.76 13259.16 6753.73 89548804.71
梵石双囍花园  22 271.56 9064.98 5974.36 54157457.19
鸿景苑  22 184.27 7846.69 4053.96 31810176.59
旦山雅筑  19 139.26 8709.69 2645.86 23044623.40
华润凯旋门  16 156.47 13021.78 2503.57 32600949.61
联城水岸香榭  16 222.90 17688.79 3566.47 63086521.72
维科太子湾  16 418.99 17004.04 6703.78 113991323.70
凤湖佳苑  15 130.67 3689.52 1959.99 7231428.10
美郡花苑  15 301.42 4226.15 4521.28 19107605.11
书香苑  13 272.52 3762.07 3542.73 13328012.56
丰泽湾公寓  10 116.24 4376.28 1162.44 5087166.56
龙华苑  10 146.02 4962.19 1460.15 7245538.79
绿城慈园  9 399.63 16138.51 3596.71 58045529.57
绿城玫瑰园  9 316.92 16561.39 2852.24 47237054.92
天一商住楼  9 171.40 4477.20 1542.64 6906700.84
和田雅园  8 188.91 8075.97 1511.28 12205046.58
金色港湾  8 236.33 8283.13 1890.61 15660173.76
香湖丹堤  8 876.43 8634.15 7011.47 60538100.29
康桥家园  7 115.76 4189.97 810.31 3395177.90
慈溪智慧谷  6 87.96 6113.96 527.75 3226640.00
冠城晶典花苑  6 117.22 4575.27 703.30 3217790.00
恒泰金域华府  3 157.21 7913.71 471.64 3732422.01
恒元悦府  3 300.66 20473.67 901.97 18466638.44
杭湾名苑  2 219.89 6852.00 439.78 3013372.56
汇景园  2 132.26 6261.10 264.52 1656186.53
荣盛家园  2 80.96 8956.00 161.91 1450065.96
天怡嘉苑  2 255.42 12888.00 510.83 6583577.04
银桂苑  2 134.83 9800.00 269.66 2642668.00
风情苑  1 142.35 8250.00 142.35 1174387.50
和润公寓  1 60.98 9905.00 60.98 604006.90
康鑫城  1 87.52 9092.00 87.52 795731.84
提香公寓  1 90.40 8878.00 90.40 802571.20
众安家园  1 139.88 2645.00 139.88 369982.60

 

1、商品住宅版块分析 2、商品住宅面积段分析
2016年慈溪商品住宅版块成交中,城区楼盘(浒山街道、古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、坎墩街道)成交2110套,成交均价10153.29元/㎡。宗汉街道遥遥领先成交880套,又一年稳坐版块销冠,位于该版块的主力楼盘保利、复地、白金湾等均是主要功臣;横河镇以796套的成绩位居第二,助力该板块的楼盘以祥生祥园、绿城诚园和中冶峙山庄园为主;周巷镇以704套的成绩跻身第三位,位于该版块的项目为壹鼎院、安邦郡和绿城惠园为主。 2016年慈溪商品住宅成交中,110-130㎡面积段产品最受购房者喜爱,成交1245套,成交均价7028.18元/㎡,占25%;130-150㎡面积段产品成交1180套,成交均价7919.30元/㎡,占24%;190㎡以上面积段产品也十分畅销,成交920套,成交均价9727.17元/㎡,占18%。
 

地块名称 出让面积(平方米) 建筑密度(%) 容积率 绿地率(%) 土地用途 出让年限 起始价总价(万元) 成交总价(万元) 成交日期 竞得人
慈横河Ⅰ201602#地块 14308 ≤50 0.6-1.0 ≥20 批发零售用地、其他商服用地(汽车4S店) 40年 3219 3219 2016.12.8 宝爱捷(中国)汽车投资有限公司
界牌2#地块 48636 ≤30 >1.0,,1.6 30 城镇住宅用地 70 29200 29200 2016.11.28 慈溪市建设投资集团有限公司
明月湖F-03B地块 56113 ≤25 >1.0,≤1.4 30 城镇住宅用地 70年 42506 42506 2016.11.27 慈溪市文化商务区开发有限公司
明月湖F-03A地块 58897 ≤25 >1.0,≤1.4 30 城镇住宅用地 70年 44615 44615 2016.11.26 慈溪市文化商务区开发有限公司
明月湖E-01地块 38352 ≤30 >1.0,≤1.8 ≥25 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 25773 25773 2016.11.25 慈溪市文化商务区开发有限公司
城南C-08地块 12099 ≤45 2.0-2.5 ≥20 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地 40 3960 3968 2016.11.23 慈溪市演武房地产开发有限公司
 慈逍林Ⅰ201005#地块 3852 ≤40 >1.0、≤1.7 30 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 705 0 2016.10.17 未成交
甬新S -10# 41508 ≤35 1.5-1.8 ≥30 商服、城镇住宅 商服40年、住宅70年 3425 3425 2016.10.12 宁波杭州湾新区南洋小城开发有限公司
孙塘北路2#-A地块 15273.94 ≤35 >1.0,≤1.3 30 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 9507 9507 2016.10.9 宁波甬南保集置业有限公司
甬新S-8# 20008 ≤35 2.0-2.5 ≥30 商服、城镇住宅 70年 3002 3002 2016.8.18 宁波海创投资发展有限公司
甬新D-32# 68025 ≤30 1.0-1.5 ≥30 城镇住宅 70年 13265 13265 2016.7.25 宁波杭州湾新区开发建设有限公司
科技支持中心地块 48517 ≤32 >1.0,≤2.5 30 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 32750 33600 2016.7.8 宁波信合置业有限公司
甬新H-22# 45930.68 ≤40 ≤1.5 ≥5 街巷、商服 50年 2831 2831 2016.7.7 宁波杭州湾新区海派旅游开发有限公司
市场园区5#地块 223133 ≤48.9 1.0-1.68 ≥20 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、仓储用地 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年,仓储用地50年 36036 36036 2016.7.6 慈溪长三角市场群投资有限公司
慈崇寿I201601#地块 11049 25-45 1.0-2.0 ≥30 其他商服用地文体娱乐用地 其他商服用地40年、文体娱乐用地50年 773 773 2016.5.26 宁波唐涂宋地旅游开发有限公司
 慈龙山I201601#地块 20496 30-50 1.3-1.6 20 商务金融用地 40年 1275 1275 2016.4.29 慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
慈胜山I201301#地块 2009 ≤35 >1.0、≤1.6 ≥30 城镇住宅用地(外口公寓) 70年 175 202 2016.3.31 徐国芳
现代农业园区4#-A地块 28423 ≤35 >1.0,≤1.6 30 城镇住宅用地 70年 2571 2571 2016.3.18 慈溪正大卜蜂置地有限公司
现代农业园区4#-B地块 25918 ≤35 >1.0,≤1.6 30 城镇住宅用地 70年 2345 2345 2016.3.18 慈溪正大卜蜂置地有限公司
甬新D-13# 61279 ≤45 ≤3.0 ≥20 商务金融 40年 7140 7140 2016.3.7 宁波杭州湾新区开发建设有限公司
甬新D-14# 16139 ≤45 ≤3.0 ≥20 商务金融 40年 1881 1881 2016.3.7 宁波杭州湾新区开发建设有限公司
甬新2015A-17# 2398 ≤40 1.0≤1.5 20 商服、城镇住宅 商服40、城镇住宅70年 535 535 2016.2.22 宁波杭州湾新区庵东三产开发有限公司
甬新2015A-18# 2466 ≤40 1.0≤1.5 20 商服、城镇住宅 商服40、城镇住宅70年 550 550 2016.2.22 宁波杭州湾新区庵东三产开发有限公司