宁波4月24日起"限购"
为进一步贯彻落实国家有关房地产市场的调控政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,按照“综合施策、分类调控”原则,我市从4月24日起正式施行住房限购、限贷政策,并同步调整公积金贷款政策。··· [详细]
慈溪住宅全装修 7月1日起施行
浙江省住房和城乡建设厅发布通知:由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》已正式通过审查、公示,批准为全省工程建设标准,自2017年7月1日起施行。··· [详细]
2017慈溪春季土地推介会顺利召开
慈溪于十三五期间一鸣惊人,100多万方的拆迁体量给予业界重新定义未来慈溪板块的契机。5月17日下午15时,由慈溪市人民政府主办,搜地网络全程策划的2017年慈溪市春季土地推介会于慈溪白金汉爵大酒店隆重召开。 ···[详细]
我市国有建设用地出让将网上交易
“我市国有建设用地使用权出让网上交易的工作范围明确。”市国土资源局的工作人员介绍,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地以及一宗地公告后有两个以上竞争者的国有建设用地使用权出让,将全面采取公开网上拍卖挂牌方式进行。···[详细]

据慈溪房产网数据统计显示,2017年成交各类房源(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库,另外人才公寓、政府回购房等不纳入统计)共计9703套,成交均价8945.35元/㎡,总成交面积770,252㎡。成交量与去年同期相比增加了194套,上涨率为2.04%;成交均价与去年同期相比增加了857.81元/㎡,上涨率为10.61%;成交面积与去年同期相比减少了172,614.08㎡,下跌率为18.31%。(其中3月31日-5月8日,9月15日-17日,9月29日-10月31日数据缺失,故整体成交数据会有所差异,2017年年度数据仅供参考。)

2017这一年,慈溪楼市无疑是热闹的。2017年慈溪整体市场同比16年量价有小幅度上升,回暖趋势明显。2017这一年,慈溪楼市优质项目出现开盘即售完的现象,这与越来越成熟的营销策略有关,但却是庞大的需求群体推高了成交量,同时也让优质项目价格持续攀升。2017年4月23日,为抑投机性需求,宁波在行政区内画出了一个“限购圈”,对圈内的购房行为进行了限制,是宁波楼市的限购政策从无到有的突破。宁波版“新政”出台,商品房“限购”登上宁波房地产市场的舞台,公积金则出台提高二套房首付比以及贷款利率政策,这些都即时落地实施,随着限购政策的推出,银行的信贷政策也悄悄发生着变化,贷款政策的收紧,房贷利率的调整,这些对于慈溪楼市过于旺盛的购房需求,起到了有效的抑制作用。在政策方面,除了楼市调控政策,在2017年,宁波还出台了住宅全装修标准的规定,规定要求,在2017年7月1日之后新建的房屋,都必须是全装修交付,这也意味着宁波在未来或许将彻底告别白坯房时代。2017年12月7日,宁波市住建委、市发改委联合下发通知,该《通知》对商品房预售、销售、停车位(库)租售等方面作出了新的规定,严禁捂盘惜售和分批销售,商品房销售时,要张贴车位销售价格承诺书,车位开盘前价格要进行公示,同时公示车位租赁价格,商品房预销售合同中明确车位(库)销售价格、租赁价格。

交易套数TOP10
排名 项目名称 交易套数
1 慈溪碧桂园 1165
2 碧桂园天誉华府 945
3 恒厚阳光城 665
4 复地御上海 504
5 金地印象剑桥 465
6 银亿上府 440
7 慈溪保利 405
8 众安山水苑 362
9 中冶峙山庄园 349
10 周巷中国食品城 307
交易面积TOP10
排名 项目名称 交易面积
1 恒厚阳光城 76302.10
2 慈溪碧桂园 62880.36
3 复地御上海 52703.60
4 碧桂园天誉华府 51247.86
5 慈溪保利 45481.72
6 中冶峙山庄园 41572.05
7 众安山水苑 31563.01
8 中梁泊景庭 28689.70
9 花样年悦城 24668.83
10 银亿上府 21880.52
交易金额TOP10
排名 项目名称 交易金额
1 恒厚阳光城 799752443.16
2 碧桂园天誉华府 551042782.48
3 复地御上海 541178537.60
4 慈溪碧桂园 495924800.45
5 慈溪保利 495529985.73
6 中冶峙山庄园 384678698.95
7 花样年悦城 378654471.06
8 中梁泊景庭 279294872.86
9 众安山水苑 200103461.34
10 欢乐颂 188484291.37

2017年慈溪商品住宅市场共成交4059套,成交均价9531.98元/㎡,成交面积为625,837.51方。成交量与去年同期相比减少了942套,下跌率为18.84%;成交均价与去年同期相比增加了1298.08元/㎡,上涨率为15.77%;成交面积与去年同期相比减少了158,588.48㎡,下跌率为20.22%。截至12月底,慈溪商品住宅库存量为6千套左右,存量面积约100万方,高压产品仍在200㎡以上的大面积户型,总价高去化压力也大。

从成交排行榜上看,恒厚阳光城以457套的成交量夺得冠军宝座,2期今年下半年分多次推出”4+X”精极墅等优质产品,一直热销领跑慈溪楼市,慈溪碧桂园,屡屡取得热销现所所有房源已售罄,以371套的成交量居于亚军位置,实景准现房让购房者更加放心,加上合理的定价,市场接受度颇高。复地御上海以317套的成交量跻身前三甲,实景现房更动人心,成交热情始终不减。

2017年慈溪楼市那些新面孔也都卖得非常好,比如碧桂园天誉华府中梁泊景庭保利府院江南等等,他们以纯新盘的崭新姿态面世,吸引了众多观众,再加上地段、品质、配套、行情等诸多因素,热销成为必然。

项目名称 交易套数 套均面积 交易均价 交易面积 交易金额
恒厚阳光城 457 149.93  11427.56  68515.89  782969700.18 
慈溪碧桂园 371 130.57  8279.78  48440.14  401073906.04 
复地御上海 317 152.58  10397.57  48367.53  502904825.87 
碧桂园天誉华府 296 142.69  11127.92  42235.37  469991694.24 
中冶峙山庄园 266 149.83  9364.17  39854.20  373201391.24 
慈溪保利 262 166.00  10971.24  43492.24  477163757.14 
众安山水苑 250 110.51  5940.55  27628.25  164127030.71 
中梁泊景庭 215 133.44  9735.02  28689.70  279294872.86 
银亿上府 176 104.99  7928.89  18478.42  146513399.85 
欢乐颂 143 122.98  10349.09  17585.84  181997413.37 
花样年悦城 125 190.67  15486.98  23834.25  369120536.66 
博地美庭 112 129.05  6409.55  14453.06  92637654.73 
慈溪保集府 100 139.06  12123.31  13905.71  168583260.01 
御山府 86 142.36  8492.51  12243.18  103975356.48 
观海名庭 66 134.96  7265.72  8907.33  64718203.71 
嘉润国际广场 65 55.79  8033.55  3626.41  29132936.77 
博地美郡 58 310.33  3696.55  17999.15  66534754.94 
梵石壹鼎院 55 290.56  8580.73  15981.03  137128871.71 
梵石双囍花园 43 236.69  7947.80  10177.75  80890730.40 
柳莺佳苑 40 221.78  5974.90  8871.29  53005062.21 
金府华庭 36 108.02  5877.06  3888.78  22854578.97 
星海湾 31 118.68  5701.24  3678.97  20974704.70 
鸿景苑 27 157.69  6874.84  4257.53  29269845.57 
绿城惠园 27 186.95  8418.54  5047.73  42494531.74 
汇景园 26 194.51  4289.73  5057.18  21693918.49 
上林原著 25 417.29  12225.54  10432.21  127539391.39 
御翠苑 25 104.45  11299.01  2611.35  29505680.45 
祥生祥园 24 152.23  6958.31  3653.60  25422895.42 
凤湖佳苑 22 130.79  5434.98  2877.44  15638833.82 
银桂苑 22 136.16  10472.30  2995.54  31370194.14 
柏顿公馆 21 153.73  8776.94  3228.35  28335039.39 
金地印象剑桥 21 133.42  8920.53  2801.80  24993529.89 
绿城御园 21 333.94  18434.27  7012.71  129274193.70 
群英中心 20 155.59  4413.50  3111.77  13733805.69 
白金湾 18 210.06  8379.74  3781.07  31684367.61 
光大湖畔壹号 14 434.61  5093.97  6084.60  30994756.29 
华润凯旋门 14 190.84  13946.58  2671.74  37261626.12 
金色港湾 14 211.06  9997.40  2954.87  29541011.03 
天赐家园 13 187.83  7094.47  2441.74  17322841.67 
金水湾 12 138.16  10285.38  1657.95  17052642.73 
龙湖香醍漫步 12 288.01  4837.58  3456.17  16719495.67 
丰泽湾 10 108.24  4729.94  1082.39  5119642.60 
伊顿花苑 9 263.46  10277.30  2371.12  24368708.53 
天怡嘉苑 8 198.11  9937.28  1584.89  15749489.29 
香湖丹堤 8 942.05  6838.50  7536.40  51537683.17 
康桥家园 7 122.90  3522.27  860.33  3030316.35 
联城水岸香榭 7 348.31  18337.65  2438.15  44709934.57 
瑞宝尚源 7 269.78  13820.09  1888.49  26099104.64 
御景苑 7 362.06  13139.72  2534.42  33301575.99 
云锦苑 7 78.80  8863.33  551.58  4888836.00 
书香苑 6 375.64  3979.60  2253.85  8969417.15 
安邦郡 5 119.26  6359.19  596.30  3791982.41 
星光家园 5 86.14  4594.69  430.72  1979023.68 
金地鸿悦 4 141.21  9101.94  564.85  5141230.08 
绿城诚园 4 142.69  10327.85  570.76  5894720.87 
维科太子湾 4 270.89  13080.58  1083.54  14173331.34 
风情苑 2 157.15  10182.00  314.29  3200100.78 
荣盛家园 2 81.90  9158.00  163.80  1500080.40 
泰悦公寓 2 56.52  12273.01  113.04  1387341.52 
御龙公寓 2 199.07  11559.42  398.14  4602266.24 
旦山雅筑 1 138.60  8327.00  138.60  1154122.20 
和田雅园 1 232.20  15000.00  232.20  3483000.00 
嘉悦购物广场 1 77.31  7575.00  77.31  585623.25 
浅水湾 1 775.79  12141.00  775.79  9418866.39 
清和花苑 1 286.71  9568.00  286.71  2743241.28 

在2017年土地市场和楼市的多项政策影响下,“理性”成为慈溪楼市的主旋律,去库存效果明显,购房者的心态也由浮躁慢慢回归平静。2017年慈溪楼市共迎来个12项目开盘加推。

中冶峙山庄园2月初2号楼 128-141㎡ 山景洋房加推,2月11日博地美庭220㎡叠墅加推,认筹2万最高优惠8万。慈溪碧桂园1号楼94-132㎡花园洋房 2月18日加推,而后加推2号楼94-132㎡精品洋房。至5月底,慈溪碧桂园项目所有房源售罄。

复地御上海二期29#、31#、33#号楼4月份开盘加推95-172㎡品质美宅,下半年加推建面约140㎡奢阔大三房。

恒厚阳光城1期1号楼4月29日加推,建面约100-125㎡三房,满足一家三口生活。2期,10月15日,95-144㎡新品加推,再现“阳光火爆”。12月份恒厚阳光城压轴新品——精极墅荣耀首开劲销,宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树”的精极墅,慈溪城市中心小院墅,凝聚25年恒厚品质精华。建筑面积约197-230㎡的小院墅,做到地上四层、前庭、后院、空中花园,地下约5.2米层高,小空间大“享”法。

碧桂园天誉华府1期5月28日开盘 ,首开140㎡户型,作为碧桂园入驻慈溪第二个项目迎来首开,开盘两个小时几乎售罄,10月28日,碧桂园天誉华府二期开盘,共522套,套数是1期的2倍,均价12700元/平米,比一期涨了1平方1千块以上,二期开盘当日房源也几乎售罄,给慈溪楼市呈上了一份漂亮的答卷。

保利府院江南127-188㎡新中式洋房8月中旬开盘,10月中旬加推建面约143-188㎡洋房,销售表现亮眼。

慈溪保集府,9月16日 首开153套约125/143㎡房源,去化很快。 惠园三期,12月23日开盘首推建面约91-137㎡高层、洋房产品。

从8月底开始,中梁泊景庭、花样年悦城、众安山水苑三期等楼盘也陆续面市。新房源的入市,给慈溪的购房者带来了更多的选择,让积蓄已久的购房需求进一步释放。2017年梵石壹鼎院、复地御上海二期、博地美庭等楼盘完美交付。

 

1、商品住宅版块分析 2、商品住宅面积段分析
2017年慈溪商品住宅版块成交中,城区楼盘(浒山街道、古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、坎墩街道)成交2226套,成交均价11225.78元/㎡。宗汉街道遥遥领先成交918套,又一年稳坐版块销冠,位于该版块的主力楼盘保利、复地、中梁等均是主要功臣;白沙路街道以725套的成绩位居第二,助力该板块的楼盘以恒厚阳光城、花样年悦城和欢乐颂为主;观海卫以588套的成绩跻身第三位,位于该版块的项目以慈溪碧桂园为主。 2017年慈溪商品住宅成交中,130-150㎡面积段产品最受购房者喜爱,成交1155套,成交均价9959.20元/㎡,占28.5%;110-130㎡面积段产品成交1019套,成交均价8293.32元/㎡,占25.1%;190㎡以上面积段产品也十分畅销,成交572套,成交均价10410.37元/㎡,占14.1%。
 

在2017年慈溪的房地产市场中,土地市场也是不得不说的重要一环,甚至在很大程度上,土地市场的状况也影响了未来房地产市场的走势。在2017年春节后的首次土拍,保利以总价17587万元、楼面价1950元/㎡,拿下慈宗汉 I 201701#地块,以总价15710万元、楼面价1950元/㎡,拿下慈宗汉Ⅰ201702#地块表现就十分抢眼。我市随之也加快了土地供应,3月份以来的土地市场陆续推出城南版块、明月湖版块、观海卫镇新泽村等多个地块。

下半年的慈溪土地市场可谓十分火热,迎来多个利好消息:7月17日,花样年集团以12亿元斩获慈溪住宅项目恒元“悦城玖号”,购房者关注已久的高端盘将告别沉寂,迎来重生;718日,红星美凯龙以23550万元价格拍下慈溪白沙路街道联盛国际商业广场在建工程,红星将打造慈溪首个“爱琴海购物公园”,进一步丰富和提升文化商务区区块的商业价值。10月24日,古塘街道恒元外贸工业园区的孙塘北路1#-B、-D以6105元/㎡被德信拿下。以上皆是网上司法拍卖的成果,司法拍卖的兴起,也是2017年慈溪土拍的一个特点,借此景瑞、德信、花样年等各大品牌开发商纷纷入主慈溪。

而土拍方面2017年最值得关注的就是明月湖两宗地块。8月22日,拍卖现场座无虚席,在进行了多轮竞拍后,最终被中交和祥生分别拿下,拍卖分别高达9680元/㎡、9333元/㎡,楼面地价创近两年新高,文化商务区明月湖临湖环水的区位优势,令整个商务区的价值备受肯定。10月23日,又是明月湖板块,一线临湖的明月湖E-01、F-03AF-03B三宗地块,最终由中海以19.6亿的价格收入囊中,土地溢价率25.67%,两块住宅楼面价分别为9072元/㎡、9068元/㎡

一些优质的土地资源和新兴的区域板块,凭借自身配套的加速完善,受到了土地市场的高度关注。比如,文化商务区明月湖版块,每推出一块土地,都会吸引众多开发商的争夺,明月湖的居住区范围也是在不断的扩展。

从今年10月底开始,土拍形式也正式进入到了“网上竞拍”时代,在不知对手是谁的竞拍环境下,开发商的竞拍也能够更加理性。

2017年是房地产调控政策密集发布的一年。这一年,在中央“房住不炒”精神的引领下,租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策相继落地,调控取得了明显成效。展望2018,房地产市场肯定不会宽松。

下半年的慈溪土地市场可谓十分火热,迎来多个利好消息:7月17日,花样年集团以12亿元斩获慈溪住宅项目恒元“悦城玖号”,购房者关注已久的高端盘将告别沉寂,迎来重生;718日,红星美凯龙以23550万元价格拍下慈溪白沙路街道联盛国际商业广场在建工程,红星将打造慈溪首个“爱琴海购物公园”,进一步丰富和提升文化商务区区块的商业价值。10月24日,古塘街道恒元外贸工业园区的孙塘北路1#-B、-D以6105元/㎡被德信拿下。以上皆是网上司法拍卖的成果,司法拍卖的兴起,也是2017年慈溪土拍的一个特点,借此景瑞、德信、花样年等各大品牌开发商纷纷入主慈溪。

在政策的调控下,短期内是行业调整、自身净化的阶段,优胜劣汰,为了维持房地产市场的健康稳定发展。这对于慈溪购房者来说,有了更多对比,以便置业选择。

 

地块名称 出让面积
(平方米)
建筑密度
(%)
容积率 绿地率
(%)
土地用途 出让年限 起始价总价
(万元)
成交总价
(万元)
成交日期 竞得人
慈土储掌起1103#-1地块 48013.67 ≤35 >1.0,
≤1.8
30 城镇住宅用地 70年 9416 - 2017/12/14 未成交
慈土储掌起1103#-2地块 29143.33 ≤35 >1.0,
≤1.8
30 城镇住宅用地 70年 5742 - 2017/12/14 未成交
慈观海卫Ⅰ201601#地块 8365 30-50 >1.0,≤1.45  ≥20 批发零售用地 40年 4298.7万元(其土地价格1331万元、建筑物固定作价2967.7万元)。 4298.7万元(其土地价格1331万元、建筑物固定作价2967.7万元)。 2017/11/3 沈秀慧
商务金融用地
住宿餐饮用地
其他商服用地
慈长河Ⅰ201701#地块 15520 25-35 1.4-1.8 ≥30 批发零售用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年,城镇住宅用地70年 2445 2445 2017/11/3 宁波合盛集团有限公司
商务金融用地
住宿餐饮用地
其他商服用地
城镇住宅用地
慈观海卫Ⅰ201602#地块 30457 ≤35 >1.0,≤1.8 ≥30 批发零售用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年,城镇住宅用地70年 5699 7800 2017/11/3 浙江东瑞置业有限公司
商务金融用地
住宿餐饮用地其他商服用地
城镇住宅用地
慈观海卫Ⅰ201708#-A地块 42179 ≤35 >1.0,≤2.5 ≥30 批发零售用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年,城镇住宅用地70年 10086 15606 2017/11/3 慈溪奥园置业有限公司
商务金融用地
住宿餐饮用地其他商服用地
城镇住宅用地
慈观海卫Ⅰ201708#-B地块 34501 ≤30 >1.0,≤2.5 ≥30 城镇住宅用地 70年 10919 16894 2017/11/3 慈溪奥园置业有限公司
慈掌起Ⅰ201502#地块 36642 ≤35 >1.0,≤1.8 30 城镇住宅用地 70年 6899 13800 2017/11/3 宁波中璟置业有限公司
慈掌起Ⅰ201504#地块 18519 ≤50 >1.2,≤1.5 ≥35   文体娱乐用地科教用地 50年 1302 1302 2017/11/3 宁波甬潮孵化器有限公司
慈坎墩Ⅰ201702#地块 6060.67 ≤40 >2.0,≤2.5 ≥30 批发零售用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地终止期限至2049年11月3日,城镇住宅用地终止期限至2079年11月3日 1363 1364 2017/11/3 慈溪三强房地产开发有限公司
商务金融用地
住宿餐饮用地其他商服用地
城镇住宅用地
明月湖E-01地块 38352 ≤30 >1.0,≤1.8 ≥25 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 39990 50200 2017/10/23 宁波中海海润置业有限公司
明月湖F-03A地块 58897 ≤25 >1.0,≤1.4 30 城镇住宅用地 70年 59522 74700 2017/10/23 宁波中海海润置业有限公司
明月湖F-03B地块 56113 ≤25 >1.0,≤1.4 30 城镇住宅用地 70年 56691 71100 2017/10/23 宁波中海海润置业有限公司
界牌3#-A地块 53857 ≤25 >1.0,≤1.6 30 城镇住宅用地 70年 44330 - 2017/10/23 未成交
界牌3#-B地块 60000 ≤25 >1.0,≤1.6 30 城镇住宅用地 70年 49386 - 2017/10/23 未成交
明月湖B-03地块 58312 ≤25 >1.0,≤1.8 ≥25 城镇住宅用地 70年 54371 101600 2017/8/22 中交(宁波)置业有限公司
明月湖C-01地块 58933 ≤25 >1.0,≤1.6 30 城镇住宅用地 70年 50642 88000 2017/8/22 浙江祥生房地产开发有限公司
慈观海卫Ⅰ201537#-B地块 44974 ≤35 >1.0、≤1.8 ≥30 城镇住宅用地 70年 12355 17800 2017/6/28 宁波御安物业服务有限公司
慈掌起Ⅰ200901#地块 8578 ≤50 2.0-2.5 ≥20 批发零售用地 40年 3086 3086 2017/6/21 宁波掌定房地产开发有限公司
商务金融用地
住宿餐饮用地
其他商服用地 
慈逍林Ⅰ201005#地块 3852 ≤40 >1.0、≤1.7 30 批发零售用地 批发零售用地 704 704 2017/6/2 慈溪市美苑房地产开发有限公司
商务金融用地 商务金融用地
住宿餐饮用地 住宿餐饮用地
其他商服用地 其他商服用地440年,城镇住宅用地70年
城镇住宅用地 
南A2-13-a地块 24380 ≤40 2.0-2.9 ≥30 城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地 城镇住宅用地70年、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年 11478 11479 2017/4/28 新城控股集团房地产开发有限公司
城南A2-11-a地块 50228 ≤60 2.0-2.7 ≥20 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地 40年 10930 10931 2017/4/28 新城控股集团房地产开发有限公司
城南A2-12-c地块 27195 ≤40 2.0-2.6 ≥30 城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地 城镇住宅用地70年、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年 11011 11012 2017/4/28 新城控股集团房地产开发有限公司
城南A2-10-e地块 50289 ≤35 2.0-2.6 ≥30 城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地 城镇住宅用地70年、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年 27422 27423 2017/4/28 新城控股集团房地产开发有限公司
甬新H-38# 67230 ≤35 ≤1.9 ≥30 城镇住宅 70年 12500 12500 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
甬新H-39# 39000 ≤35 ≤1.9 ≥30 城镇住宅 70年 7220 7220 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
甬新H-40# 38441 ≤35 ≤1.9 ≥30 城镇住宅 70年 6700 6700 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
甬新H-41# 41142 ≤35 ≤1.9 ≥30 城镇住宅 70年 7620 7620 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
甬新H-42# 42306 ≤35 ≤2.0 ≥25 城镇住宅、商服用地 70年 8670 8670 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
甬新H-43# 27034 ≤35 ≤1.5 ≥30 城镇住宅 70年 4280 4280 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
甬新H-44# 48286 ≤35 ≤1.5 ≥30 城镇住宅 70年 8279 8279 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
甬新H-46# 39901 ≤35 ≤2.2 ≥30 城镇住宅 70年 8050 8050 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
甬新H-45# 110640其中住宅68181 ≤60 1.9-2.1 ≥20 城镇住宅、商服用地 70年 24900 24900 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
甬新H-47# 79097其中住宅34522 ≤60 2.7-3.4 ≥20 商服用地、城镇住宅 70年 18900 18900 2017/4/7 绿地集团嘉兴置业有限公司
慈宗汉Ⅰ201701#地块 45084 22-32 1.5-2.0 30 城镇住宅用地 70 17465 17587 2017/2/28 慈溪保利建锦房地产开发有限公司
慈宗汉Ⅰ201702#地块 40272 22-32 1.5-2.0 30 城镇住宅用地 70 15104 15710 2017/2/28 慈溪保利建锦房地产开发有限公司
 

慈溪房产网认为2018年慈溪楼市还会延续2017年“稳”字当头的趋势。慈溪房地产市场2013年为重要拐点,受政策调控影响成交量价大幅下滑,13年-16年“以价换量”占主基调,17年为另一个重要拐点,市场开始复苏,预判2018年市场行情稳中有升。由于2018年一些之前较高楼面价拿地的项目达到预售节点,慈溪整体均价会有一定幅度的上升,但是总体价格会保持平稳和平衡的。

2018年慈溪继续推进棚户区改造工作,据悉2018年预计有4千户左右的拆迁户,较大一部分会流向新房市场。

2018年对城区楼盘来说,在同个区域会有两强为主的竞争局面。在泛城西区域,几年来主要是复地和保利的竞争,2018年亦是,但是余姚恒大项目、阳光城项目、景瑞项目、以及碧桂园天元府会有一定幅度的冲击,抢占城西客户;在城南,今年恒厚阳光城风光无限,表现抢眼,明年新城依托正在建设的4.0版本吾悦广场,会有大批量住宅入市,也会形成两强局面,另外在纵向上恒厚阳光城还继续会受到欢乐颂的冲击,新晋销冠能否依旧笑傲江湖,拭目以待;在孙塘北路,保集府的对手换成了德信项目,要知道德信项目是德信、中梁、中南三家联合开发的,正在招兵买马,实力不容小觑;在文化商务区,竞争异常激烈,明月湖板块目前双雄逐鹿,祥生明玥府和中交月湖美庐两个地王的硝烟味越来越浓,而中海项目2018年也会发力,到时的三国演义将会异常精彩,另外花样年悦城、金地鸿悦悦墅都在撬动这个区域的中高端客户市场;乡镇上,特别关注观海卫区域,德信中梁君宸府、奥园项目、东瑞项目,加上老盘御山府、观海名庭,以及掌起的中南项目,也趋于白热化,启动分销,导入外地客户也势在必行。