慈溪今年房价不会跟跌

备注：本文系徐轲作为慈溪日报丶楼巿周刊特约记者丶特约评论员丶房产策划顾问发表的文章。原载于2月17日《慈溪日报》楼市周刊。

慈溪今年的房价不会跟跌

最近，各大热点城市房产信贷收紧、房贷利率上调；中国基金业协会发文在16个城市禁投五类房地产；天津等城市追加土地拍卖限制新规；房产税落地消息反复翻炒。一时间，今年房价会暴跌的各种消息层出不穷，再加之春节期间合肥楼市崩盘等谣言的共振，一些购房者有点恐慌，甚至认为我们慈溪是否也会跟着暴跌？  

徐轲认为：
    我们慈溪今年的房价一定不会暴跌，跌的可能性都很小，正常情况下反而会缓?上涨，但是上涨幅度应该不大。
首先，徐轲认为中国楼市崩盘之说纯属危言耸听，不存在这种可能。固然，中国房地产存在泡沫，但是短时不存在破灭可能。北、上、深、杭等城市涨幅的确非常大，但是应该看到，在全国最大的100个城市里，仅有17个城市的房价比3年前高20%以上，而这17个城市的销售面积仅占全国的16％左右，也就是说，房价长期大幅上涨并不是一个全国性的现象。徐轲认为：北、上、深、杭等城市房价的上涨有一定的合理性和必然性，除了土地供应、人口、经济这3大件外，资源配置才是最核心的问题，这些城市的资源配置明显尤于其它城市，且未来有差距更大之势。因此这些城市想不涨都难，尽管在调控打压下短期可能震荡下跌，但是整体趋势、尤其是以5年、10年的区间来看，向上的趋势是大概率事件。而另外一些相对经济不发达城市去年的两轮暴涨就显得有些无厘头，涨得实在离谱，因此在调控打压下房价调头向下甚至个别城市大跌也是正常的，但是，个别城市、个别楼盘的下跌甚至暴跌影响不了大局。对我们慈溪影响更加有限。
    其次，我们慈溪房地产业的基本面总体是良性健康的，前几年很好地掌握了土地供应节奏，去年很好的去掉了库存压力，房价也完成筑底，良性反弹恢复式小幅上涨。对我们慈溪这样的城市而言，供求关系是影响房价的主要因素，但是我们目前的库存已经降至8千套以下，基本已达供需平衡，尤其是中心城区，可供销售的优质楼盘和房源相对较少，不管从那种层面来讲，我们慈溪房价都不具备下调尤其是暴跌的条件。
    因此，徐轲认为：即使今年出现个别城市房价暴跌的情况，我们慈溪也不会跟风下跌。

房产新闻点评

【楼市又出大消息， 16个热点城市被套上“紧箍咒”】

2017年春节刚过，北京、天津、广州、青岛等城市房产调控政策再度加码。就在2月13日，16个城市又被套上“紧箍咒”——中国基金业协会对私募基金的房地产投资进行管控，要求禁投北京、上海等16个热点城市的5类私募房产项目。（据《经济日报》）

徐轲点评：
    虽然我们宁波不在此次16城禁投之列，但是＂4号文＂的影响无疑是重大而深远的，对于宁波、慈溪亦会有一定的影响，特别是对于那些在一二线城市楼盘众多的大型房企及主要靠私募资产管理投资的中小房企影响会比较明显，但是据了解，我们宁波、尤其是慈溪的直接私募投资项目相对较少，因此影响也相对有限，4号文重点在于禁止五类房产的私募投资计划，其中所谓的明股实债被明令限制，虽有助于降低系统性风险，但是房企融资渠道必然紧缩，4号文的主要目的显然是因为要推动房产回归住宅居住属性，推动房产的直接融资、股权融资，对我们慈溪这样的城市影响有限。

【天津出台土地出让新政：报价至上限后拼自持面积】

2月13日，天津市市区国土资源分局网站挂出消息，宣布推出天津市土地出让新机制：报价到达上限，拼“自持面积”。具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积等；若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段；对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。（据澎湃新闻网）

徐轲点评：
    天津出台的这个土地交易新规限地价、控房价、竞自持的模式明显，能在一定程度上防范土地市场地王频出的现象，对于平抑房价的较大波动有一定的作用，但是被其它地方大面积效仿的可能性不大。其长效性、合理性也被一些业内人士质疑。其实差不多的政策上海市在2014年，北京市在去年也出台过，甚至上海市在前滩地区46一1地块的出让条件中规定，要求开发商＂永不出售＂，至于这种规定能不能做到当然又是另外一回事了。徐轲认为：许多城市在出现一些问题后积极行政是好事，像天津这样的新规肯定也是付出了很大的心力的，当然是值得支持和赞扬的，但是如果有一些更加科学、合理、长效的符合市场规律的政策当然更好！

（来源：徐轲说房）