明月湖2宗宅地将开拍 起始楼面价超5千

8月1日，慈溪市国土资源局出示挂牌公告，公告显示：慈溪国土资源局决定于8月22日拍卖出让明月湖B-03地块、明月湖C-01地块的国有建设土地的使用权。2宗地块的总出让面积约11.72万平方米，总起价约10.5亿元。具体指标如下表：

明月湖B-03地块位于白沙路街道，东至规划路、南至清水湾路、西至规划新城河东路、北至规划路。出让面积约58312平方米，容积率1.0-1.8，挂牌楼面价5180元/平米，规划性质为二类居住用地。

明月湖C-01地块位于白沙路街道，东至二灶江绿化带、南至清水湾路、西至规划路、北至规划路。出让面积约58933平方米，容积率1.0-1.6，挂牌楼面价5371元/平米，规划性质为二类居住用地。

小编认为无论是位于“环杭州湾创新园区”的区位优势，还是地块四周稀缺的水景资源，或是规划低容积率的高端产品等等，都在阐明这是两宗潜力巨大的优质地块。因此相对来说，出让地块起拍价格已经比较合理。

醇熟的周边配套 驱动价值提升

①交通配套：

西邻慈溪市区几条主干道之一的新城大道北路，全程绿波速度，通畅便利、不易堵车。从新城大道北路出发，可快速到达慈溪市区。

新城大道

靠近东三环胜陆高架和中横线，通往慈溪南北方向以及东西方向的交通都十分便捷。另外可通过中横线去往观海卫高速口，或沿胜陆高架去往杭州湾新区东高速口，去往宁波、上海等地方便快捷。

329国道复线（中横线）

东三环胜陆高架

客运站

市客运中心站就在附近，该站集公路客运、公交、出租于一体，并预留通道与未来的轻轨相接。作为我市新的客运枢纽，未来将成为大多数长途班车始发站(除部分乡镇和西站始发班车外)以及全市公交中心站。

②生活配套：

地块周边教育配套齐全，附近学校有育才小学、育才初中、育才高中、慈中书院，以及省重点高中——慈溪中学，根据《慈溪市“十三五”教育改革与发展规划》明月湖出让地块东侧规划建设明月湖板块内的九年一贯制学校，还包括幼儿园；医疗配套到位，靠近妇保医院，看病较为方便。

育才高中

慈中书院

慈溪市妇幼保健院

另外，该地块隶属环杭州湾创新中心，科教文卫各方面配套都比较全面。有承兴大厦、凯玛大厦、浪木大厦等多幢写字楼，是高新人才的科教聚集园区；有慈溪大剧院，观赏话剧、音乐会方便，丰富业余生活；靠近万亩畈森林公园，是集生态观光、娱乐运动、科研学习于一体的城市好去处；公园对面是已经开业的慈溪商贸城，可以购买小百货、品尝小吃，如果周末不想出远门，可以在附近休闲娱乐。还有即将兴起的爱琴海购物公园，会带来新的购物体验。公园东侧科教园区的宁波大学科技学院新校区已于今年5月份开工，2019年5月底完成工程建设，确保2019年9月初正式开学。

环创中心

慈溪大剧院

森林公园

慈溪商贸城

周边高端小区林立 房价高于市场均价

据小编走访发现，该地块周边不乏众多新旧小区。其中包括：地块西侧的橡树湾小区目前在售高层二手均价约13000元/平米，金水湾花园在售高层二手均价约10000元/平米；而曾经名噪一时的恒元悦城之前毛坯开盘售价也达到16000元/平米左右；维科太子湾在售别墅二手均价约15000元/平米，高层均价约13000元/平米；金地鸿悦精装修高层二手均价约15000元/平米；清水湾在售别墅二手均价约15000元/平米；而慈溪的豪宅别墅标杆-浅水湾目前在售二手均价约22000元/平米。据了解，该地块周边小区多以改善型为主，普遍品质较高，属于慈溪的中产阶级-富人区，从房价来看，地块所在区域均价超过目前慈溪市场整体均价30%以上，可想该区域地块的价值不容小觑。

橡树湾小区

金地鸿悦

慈溪房产网将继续跟进拍卖出让进程，等待明月湖地块找到适合它的主人，这需要缘分，让我们拭目以待。