慈溪一季度土拍火热，房价稳中带涨？

 楼市调控趋紧的大背景下，2018年一季度全国大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。一场土拍，不仅是对整个板块的价值重塑，也是对楼市、对购房者的一次极大的刺激。而又有多少人，在一场场震惊全城的土拍面前，漠视、彷徨，从而痛失了最佳的买房时机？

NO.1|壹

慈溪新年至今，成交地块已有六块，慈溪首宗宅地位于老城区与文化商务区交界处的界牌3#地块（城镇住宅用地），浒崇公路、北三环路环绕，毗邻两处规划幼儿园，浒山中学、杨贤江中学、古塘街道幼儿园等教育设施环绕，属慈溪市内中难得的闹中取静的住所。

最终该地块由碧桂园以楼面价5599元/平米成功斩获，折合总价约10.2亿，溢价率7%。

地块内部有河道纵贯，内部临时建筑已全部拆除，地块东临绿城御园及慈溪会展中心，西侧另有行知中等职业学校加持，配套完备。

伴随着2008年5月杭州湾跨海大桥的通车，慈溪一跃成为连接沪甬两地的“黄金节点”，自此全面融入沪杭甬2小时交通圈，在长三角城市群中的战略地位愈加凸显。界牌地块的火热出让，已为慈溪土地市场2018年度打下良好开头，甬城绕城圈外板块价值已受到越来越多房企的瞩目。

NO.2|贰

自保利后，城西一直低调沉寂，今年却是迎来的百亿市值的中国500强——奥克斯的入驻，此次奥克斯进军慈溪，也为慈溪的土地带来新一轮的热度，千年桥城还有广阔天地可供描画。

3月30日，4小时竞战，12家房企聚首网拍，共同角逐慈溪宗汉201402#地块（住宅用地）、宗汉201403#地块（商住用地）的土地建设权。

最终，奥克斯突围，斥资7亿，首入慈溪大捷而归。

从图上可看出，地块群是属河道环抱的水景宅地，东侧复地御溪雅苑、西侧保利滨湖天地。地块群坐落宁波慈溪市城市商贸休闲核心区，西、北面分别遥对西外环路及三北西大街交通主干道，周边宗汉大道、金轮大道等城市主干道纵横，慈溪客运西站尽在咫尺，交通便利。周边生活配套较为完善，并已有幼儿园、中学等教学设施，形成较为成熟的人文居住气息。加之慈溪发展中不断壮大的城市新框架，使得离中心城区并不遥远的宅地受发展辐射影响巨大。

NO.3|叁

第三块值得一提的是慈横河I201701#地块，该地块位于横河镇，东至规划绿化带、南至东上河村宅基地及道路、西至规划翠屏路、北至横彭公路。总出让面积为37719㎡（约56.579亩）,经过236轮激烈竞价，最终 由上海贺吉置业有限公司（上坤置业），以楼面价2727.22元/㎡，总成交金额25717万元竞得。

成交地块信息

竞拍结果

土地现状

总体而言，新年慈溪土拍市场的火热，反映出开发商对慈溪这片热土极大的兴趣。今年的土拍市场呈现“城区为主，齐头并进”的格局，城区大牌云集，而横河、宗汉等地也不逞多让。众多百强房企的进驻，即表现出对慈溪购房者消费能力的信心，亦将是慈溪人居品质的一次大跃进！麦中林地产机构，深耕慈溪的房地产整合营销平台，开发商信得过的合作伙伴，购房者信得过的置业专家，全体麦子们真诚恭候您的到来！

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