慈溪大量拆迁户一出，房价又要涨咯！

（图片仅供参考，以实际为准）

拆迁会有什么情况呢？如果这个地区的房价大体是7000元一平方米，你来拆1000户，每户有个100平方米，这10万平方米怎么补偿？大体上按照这个地区的均价来补偿，这是拆迁的基本逻辑。所以拆迁10万平方米的土地，地价7000元/平方米，造出来的房子一定到一万五六，拆迁会带来巨大的土地成本。过了一年两年，这块地旁边的地要拆迁，拆迁的成本就不是六七千，而是一万五、两万，这很正常，以这个地价成本拆出来的房子，造出来的就会卖三万四万。

这个意义上，城市的土地如果都是靠拆迁而来，造新房子滚动开发，房价容易高。所以我们现在的城市，在拍卖机制下，在一个总体上新供的土地短缺的情况下，老城改造，拆迁循环，这三个机制叠加在一起，就会导致房价往上升。

外来实力开发商相继入驻慈溪市场，土拍市场火爆及市政拆迁持续共同作用，从土拍价推导销售价，虽然去年慈溪市场销售均价在10000元/㎡左右，但今年上半年城区普通住宅待售均价已经在14000-16000元/㎡，市场井喷在即。还在观望的你，找到心仪的楼盘了吗？

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