房产知识 | 买二手房你需要交这些税!

考虑买房的人只要总会看到“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”……这些字眼，不太明白的人，总是看的迷迷糊糊。今天小编就为大家整理了一下，什么样的房子该交多少税，一看便知。

二手房大大小小的税加一起有十多种。其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。

 ①

契税

契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。

契税缴税标准：

所购房屋满两年

首套购房

90平米(含)以下

核税价× 1%

90平米以上 

核税价× 1.5% 

二套购房

90平米(含)以下

核税价× 1%

90平米以上

核税价× 2%

所购房屋不满两年

首套购房

90平米(含)以下

核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上

核税价/(1+5%)× 1.5%

二套购房

90平米(含)以下

核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上

核税价/(1+5%)× 2% 

契税由买家承担，过户当天交给房管局。

②

增值税及附加

如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：

增值税及附加

房屋产权满两年

免征

房屋产权不满两年

核税价/(1+5%)×5.6%

房子已经满2年，普通住宅免征。

差额=核税价-上一手购买价。

按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

 ③

个税

如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话，个税免征。换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：

个税

满五年唯一

免征

满五年不唯一

全额

差额

满五年不唯一

核税价× 1%

（核税价-上一手购买价）× 20%

满两年不满五年

不满两年

核税价/(1+5%)× 1%

(核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%

 ④

中介费

买二手房中介费还有一项不容忽视的开支。现在慈溪房产动辄三四百万，市场上普遍2.4%中介费。这笔开销对刚需购买者来说是一个不小的负担。

 ⑤

其他费用

说完了重点的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。

交易手续费

买受

2元/平

房改房

100/套

产权登记费

住宅 （含车位）

80元 /次

非住宅

550元/套

资金监管

组合贷款/商贷

600元

纯公积金贷款

500元

全款不收费

知识点

“满二年”如何界定？

1.房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

2.商品房：以契税完税证明、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。

普通住宅与非普通住宅如何区分？

凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。

“家庭唯一住房”如何界定？

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。

二手房费用之多让其“性价堪忧”，甚至比有的新房价格还高，更何况现在城区新房也日日见涨！

目前慈溪主城在售商品房并不多，性价比高的更是寥寥可数，放眼望去，各类产品不同风格，满足各类人群的不同需求。

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