尾盘到底能不能买？千万别与烂尾盘搞混了！

现在的房地产市场上，大家普遍对尾盘存在着误解，产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾盘。

·尾盘

一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。

· 烂尾盘

是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

所以，尾盘≠烂尾盘，尾盘到底能不能买呢？下面我们详细分析一下

。

1. 价格相对便宜

每个项目，一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。

2. 以现房为主 即买即住

一个楼盘的销售周期其实也就相当于它的在建周期，到尾盘阶段，房子也都是以现房为主，办完购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又有房租，又有月供，压力很大。

3、楼盘质量一目了然

尾盘一般都以现房的形式呈现了，因此，对于楼盘的质量，也是一目了然的，避免了买期房交房标准不一致导致的各种维权纠纷。

4、周边配套基本呈现

既然已经是尾盘了，那么项目的形态应该是完整呈现的，配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，都是实景可见，安心可靠。

5、投资更保险

曾有专家对各个阶段的房产投资价值做过计算，结论是，开盘期买房投资最划算，其次就是尾盘期。开盘时买房，投入的时间价值太大，楼市瞬息万变，其中的风险也难以预估，因此，如果是作为投资，买尾盘更靠谱。

另外，小编还发现：

·实体样板间其实是不错的选择

因为样板间是开发商的脸面，他所选择的房源不会太差，朝向也是比较好的。

·顶底楼性价比超群

在同一栋楼中，每个楼层、每个朝向的户型所享有的公共部分都是一样的，享受的配套也是统一标准。但价格却大不相同，之前，小编走访售楼部的时候还发现了一个现象，3-5楼这种低楼层其实是最先卖掉的。

why？why？why？

因为便宜呀，性价比最高。还有置业顾问戏称：只盯中间楼层看的多半是外行。小编觉得这个就见仁见智了，也许也有很多人就喜欢买最贵最舒适的楼层呢？不过相对而言尾房所在楼层性价比确实高。

北二环路，销售全城的盛泰嘉苑项目目前存量无多，作为城区的准现房，盛泰嘉苑揽商都、华润万家两大成熟商圈，周边北二环东路、开发大道、陆胜高架等路网四通八达。推窗即视新城河滨水公园，伴着盛泰嘉苑自身园林景观，绝美倾城。

▼

_建面约107-145㎡城区准现房

 _建面约110-150㎡临街商铺 

抢购中

这可不是尾盘哦！

慈溪君慈名府，周边孙塘北路酒楼林立，拥有旦山公园、市体育中心、会展中心、市客运站、市中医院、市妇保医院等公建配套。慈溪君慈名府资源与繁华，是名副其实的别墅。

▼

_建面约265㎡都铎墅 

孙塘北路临街商铺 盛启在即

「英雄帖」

英雄，留步！麦中林招聘啦：

策划经理、驻场策划、资深平面设计

销售经理、资深职业顾问、房地产销售文员

如果你有熟悉房地产市场及相关政策法规，热爱房产行业，有工作激情和进取的团队合作精神，如果你能在慈溪长期稳定工作，CALL US！有房产行业经验优先。

符合上述要求的应聘者可来电咨询或直接投递简历至指定邮箱：123951085@qq.com，邮件主题填写格式为：“姓名+应聘岗位+招聘信息获取渠道”，如“王五+置业顾问+慈溪房产网”，我们会择日通知面试。