房子其实没那么值钱:一篇深度好文

楼市限购近几年席卷全国，其实放眼国外，越来越难以负担的房价几乎变成了一个世界级的难题，各国政府尝试了一系列的政策，主要包括以下两类：限购和加税。

但是这些药方并没有预料的那么有效，房价只增不减的一个重要原因被忽略，本文就从房地产的本源出发来分析一下这个难题。

网络示意图

人口增长 土地稀缺

追根溯源，房地产问题的基本面在于生态不平衡。具体来讲，就是不断增长的人口和无法增长的土地之间的矛盾。

一般来说，科技的进步和人类社会的发展，会逐步缓解和解决人与自然的各种矛盾，但土地是个例外。土地和其他资源相比，区别在于它的不可再生性和不可替代性。

这就是房地产增长的基本面。土地资源，特别是适宜居住的土地资源，将一直是缺少并且不断减少的存量资源。

网络示意图

土地升值 房子贬值

从宏观的角度观察和分析完房地产基本面之后，回归现实，再用微观的角度来观察一下房地产投资。

简单举个例子：

小编的朋友最近买了一个二手公寓, 价值80万。我们假设分配到房子和土地的价值相当，也就是房子40万，土地40万。房屋价值每年都会折旧，而土地的寿命是无限期的，所以这个40万不会被折旧。假设40年后，他卖出房子，房子的折余价值已经基本为零了，所以增值部分其实大部分是归于土地的增值。

由此可以看出：房地产真正值钱和升值的是房子底下的那块地，而不是房子本身。从本质上讲，房子和你的小汽车、电脑、手机和家具没有什么两样，都是属于可再生、可大规模生产的产品，它提供的就是居住的功能。

大家普遍认可的house投资价值大于公寓确实是有道理的。如果你没有居住而仅仅只是投资需求，并且你的现金流量可以负担贷款（也就是俗话说的“养得起”），那么投资纯土地要比投资房地产要更有价值。

网络示意图

地段是永恒的风向标。慈溪君慈名府，建墅老城古塘，用英伦优雅为城市带来一道的风景线。

慈溪君慈名府去往银泰、上林坊较为方便，孙塘北路就在旁边，周围配套包罗万象，旦山公园、市体育中心、会展中心、市客运站、市中医院、市妇保医院、安琪儿幼稚园、阳光幼儿园、实验小学、上林中学、实验高中、规划城北9年一贯制学校等等，满城风华近伺。

君慈名府实景图

建面约220/265㎡都铎墅，正在销售中！

孙塘北路商铺 / 车位即将同步发售

诚聘精英

JOIN US

策划经理、驻场策划、资深平面设计

销售经理、资深职业顾问、房地产销售文员

如果你有熟悉房地产市场及相关政策法规，热爱房产行业，有工作激情和进取的团队合作精神，能在慈溪长期稳定工作，CALL US！有房产行业经验优先。

符合上述要求的应聘者可来电咨询或直接投递简历至邮箱：709645184@qq.com，邮件主题填写格式为：“姓名+应聘岗位+招聘信息获取渠道”，如“王五+置业顾问+慈溪房产网”，我们会择日通知面试。

联系人：陈女士

电话：18969404486

地址：宁波慈溪文化商务区金帅大厦1506