徐龙地块分析

虽然距离徐龙地块土拍已有半个月之久，这期间城北楼市发生了两件大事，新潮塘北苑房票房源选房以及泊江府和四季珑玥华府的接连开盘，城北依然是大家买房议论楼市的焦点区域，也是目前慈溪楼市的一张晴雨表。

尽管如此，徐龙地块土拍的热度余韵犹在，小编走访多个楼盘和二手中介，虽然城北竞争激烈，但是不少房产从业人员依然看好此地块，甚至愿意明年跳槽去这个项目上班。

我们回顾下，徐龙地块于2018年11月27日上午10:00开拍，最终由徐龙食品集团有限公司以总价39588万元，楼面价4495元/㎡拍下 。

图源：搜地网络

徐龙地块东至六灶江规划绿化带、南至明州路、西至担山北路、北至海通路。用途为普通商品住房用地。出让面积为58711㎡（折合约88亩），容积率1.0-1.5，总起价39488万元，起始楼面价4484元/㎡。

需要注意的是，按照出让公告规定：在该地块西南角划出面积10亩以上的用地配建不小于5000平方米的商业，单独用于配建博物馆用房。

该地块北侧原为徐龙集团下属公司——宁波旦晨食品有限公司的旧厂房，目前正在进行旧厂房拆除以及四周围墙堆砌的作业。

地块现状

工人正在砌围墙

该地块属于古塘街道，交通四通八达，周边生活基础配套较为完善。

1.教育

地块周边教育资源丰富。

橙熹美德堡幼儿园

慈美蓝天幼儿园

除此之外，周边还有浒山城区中心小学西校区等。

2.生活

民以食为天，地块西侧孙塘北路上的餐饮店——从荣公馆等酒店到街边各排挡，可以说是品类丰富。驱车前往爱琴海购物公园也十分便利，能够享受综合体的配套服务。

地块南侧的旦山公园是一个清晨锻炼、饭后散步的好去处。可以带着老人、小孩，在公园走走坐坐，放松身心、呼吸新鲜空气。

旦山公园

另外地块按规划将配建超5000㎡的博物馆，有独立的入口广场。或将会是一个提高艺术造诣、开阔视野、进行亲子活动的好场所。

地块正南方位于旦山北路的兴城广场内开设有各类培训学校、书画工作室、洗车店等，也能满足不同的生活需求。

兴城广场

地块靠近慈溪城东医院、慈溪妇保医院，医疗配套到位，就医较为便利。

 慈溪城东医院

3.周边房价

该地块周边有不少热门小区，但各楼盘的楼面价大都不低于5000元/㎡。地块附近的慈溪君慈名府目前高层均价约13000元/㎡。位于地块正北侧的溪悦江南大院正在销售，高层均价约13000元/㎡，洋房均价约13500元/㎡。地块西北侧的金仕华庭目前二手房毛坯不带车位均价在11500~13000元/㎡左右。另外，12月1日开盘的泊江府折后均价13800元/㎡，12月8日四季珑玥华府开盘折后均价11000元/㎡。

据悉徐龙集团，创始于1993年4月，专业从事以鳗鱼为主的水产品种苗培育、规模养殖、饲料生产、烤鳗加工出口一体化经营。经过20余年的发展，徐龙形成以水产专业化为基础，房地产置业与艺术品收藏为两大支柱产业,涉及制造、能源、金融、功能食品等领域的多元化经营。

此地块较为方正，南侧明州路视野较为开阔，界面干净。按照最大容积率1.5计算，去除博物馆后，总建可达约7.8万方，中等规模的小区。>1.0，≤1.5的容积率，小区的舒适度还是不错的。可以选择多层和小高层的搭配，充分利用东侧的六灶江江景资源。在目前新盘里面算比较靠近城区的楼盘，这也是一大优势。

根据徐龙集团官网显示，徐龙旗下子公司浙江恒祺置业有限公司有在杭州开发楼盘的经验，徐龙集团也有资金实力自己开发徐龙地块。但是小编觉得在目前市场行情下，徐龙集团不排除和其他开发商合作开发徐龙地块的可能性，优势互补，达到共赢。