2018年慈溪土地报告

关于2018年慈溪的房地产市场，土地市场表现不俗。2018年3月2日，17年曾流拍的界牌3#地块卷土重来。这一次，界牌3#地块以总价10.2亿元，5599.13元/㎡的楼面价被碧桂园拿下。新年初的土拍就表现得十分红火，也激活了慈溪土地市场。我市也随之加大了土地供应量，陆续推出城北版块、城南版块等多宗地块。一些优质地块一经推出，就获得了各大开发商的青睐。

2018年上半年不仅是慈溪楼市火爆，土地市场的成绩也同样惹眼。5月15日可以说是慈溪土拍最热闹的一天。单日出让5宗地块，揽金20.7亿。尤其界牌2#地块吸引多家房地产大鳄，经过136轮厮杀，最终被华宇以总价约5.87亿，7549元/㎡的楼面价竞得。这也创造了2018年慈溪土拍成交楼面价新高！而城南A2-08-a地块更是经6个半小时，223轮激烈角逐，由新城以楼面价6754.17元/㎡，总价7.6亿元拿下。

上百轮的角逐，足以见得上半年土地市场竞争激烈。与此同时也吸引了越来越多的开发商入驻慈溪。华宇、上坤、阳光城等都是首入慈溪，竞相在慈溪市场分一杯羹。这恰恰说明开发商对慈溪楼市充满了信心。

2018年是跌宕起伏的一年，进入下半年，随着调控政策不断地加压，楼市遇“寒潮”，“金九银十”未现，土拍市场的热度也开始冷却下来。一方面，开发商拿地态度开始更加谨慎，观望市场行情；另一方面，政府推出的土地数量也开始减少。以至于下半年的土拍基本以底价成交，甚至出现多宗地块流拍的现象。

虽然市场冷淡，但仍有地块夺人眼球。11月27日，备受关注的徐龙地块被徐龙集团以4495元/㎡的楼面价拿下。相较与周边热门楼盘，低于5000元/㎡的楼面价，加上不错的地理位置，未来城北竞争会更加激烈。只是与上半年以楼面价7415元/㎡被金地拿下的中京地块相比，相近的位置，结果却是云泥之别。

2018年全国房地产市场继续坚持“炒房不住”的基本定位，各地调控政策仍密集推出。“摇号限购”、限制企业购房、房贷利率全面提高等政策不断推出，以表政府“坚决遏制投机炒房”的决心。2019年对于房地产市场的调控大概率仍不会放松。对于有置业需求的购房者来说，可以多对比，做出更好的选择。

表1:2018年慈溪土地成交明细

表2：2018年杭州湾新区土地成交明细