土拍收官！楼面价8644元/㎡！融创以5.88亿元竞得西门小区A1地块！

今天是2月1日，也是戊戌年大年廿七，年味愈发浓烈，作为狗年慈溪土拍的收官之战，也是2019年开年备受瞩目的西门小区A1地块土拍落下帷幕。

经过3个多小时、159轮激烈胶着的竞拍，最终由宁波甬臻企业管理咨询有限公司(融创)以楼面价8644元/㎡，总价58800万元竞得，溢价率69.9%，成功竞得该地块。

（竞买信息图）

 竞得单位介绍

融创中国控股有限公司是香港联交所上市企业。致力于通过品质、多元的产品与服务，整合居住、文旅文娱、商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的解决方案。  

自创立伊始，融创中国就致力于为客户提供产品和服务，并倡导“健康、阳光、愉悦、睦邻”的社区文化，为此建立并不断升级生活价值体系，形成独有的“归心”品牌，包含“归心社区”和“归心服务”，以“专注、生命力”的理念，打造“有家、有生活、有知己”的社区。

目前融创在宁波的项目有融创信达宁波府、融创涌宁府、融创逸墅、融创悦湾、融创杭州湾壹号等，其中融创信达宁波府售价2.8-3.4万，目前已基本卖光，在2017年半年单盘既销售32.19亿，风光无限。

 地块详情

西门A1地块位于浒山街道，东至教场山南路、南至规划一路、西至上房路、北至解放西街，地块位置方正，毗邻上林坊、银泰城、博洋智谷等商圈，位置不错。

（地块鸟瞰图）

地块出让面积为37789㎡（56.684亩），容积率1.0-1.8，可建平方为6.8万方，竞拍起始价为34600万元，起始楼面价5087元/㎡，土地用途为普通商品住房用地。

（拍卖出让结果）

 地块现状和四周

（地块内部）

地块较为方正，地块内部原先的西门小区已经拆除，留下一些建筑废弃物，土地基本平整。

（地块北侧解放西街）

（地块北侧解放西街）

地块北侧是慈溪城区著名的解放西街，保留着慈溪老城区的风味，留有小时候的独特记忆，目前解放西街东侧绿城慈园部分已经改造完毕，是名品国际街，隔着教场山南路一路之隔，解放西街竟然有两种截然不同的感觉。

（地块北侧浒山街道浒西社区）

（地块西北侧的停车场）

按照地块出让红线图，地块东北侧的停车场也在红线之内，所以之后停车场将被拆除并入出让地块之内。

（地块东侧教场山南路）

地块东侧是教场山南路，双向4车道，对面是绿城慈园，是慈溪的不错小区。慈园当时开盘时精装修均价在约28000元/㎡ 左右，到目前来说还是比较保值的。绿城慈园是慈溪目前年轻人喜爱的居住之所，是他们的财富象征。

（地块南侧）

地块南侧隔着一条小路是待拆迁的西门小区城中村，也是“西门三兄弟”之一的西门小区A2地块，未来也会成为出让地块。

（地块西侧）

地块西侧为上房路，是以前西门小区的不同组团的间隔路，隔着路对面的是正在拆迁清理的西门小区另外部分，也是”西门三兄弟“之一的西门小区D地块，未来也将成为出让地块。

 地块配套

 交通 

地块交通便利，临近G329国道线与慈溪西站、景观大道。附近分别有1路公交车，游3线公交车，91路公交车，3路公交车，2路公交车，6路公交车，8路公交车，801路夜班车和802路公交车。

（公交车站图）

地块附近公交站几乎囊括了去往慈溪城区各个地方的公交车，而临近的G329国道与景观大道也可谓是地块中的点睛之笔，出行交通可谓是六通四达，为日常生活带来很大方便。

 教育配套 

 地块附近网罗了小学、初中等多个学校，附近的学校分别有慈溪第四实验小学（原西门小学）与慈溪市西门中学，上林中学（西校区），慈溪市第三实验小学，慈溪市阳光实验学校等。附近临近多个商场，教育培训资源亦十分丰富。

（第三实验小学）

（慈溪市第四实验小学(原西门小学)）

（上林中学西校区）

 商业设施 

西门A1地块位于浒山街道，商业设施完备密集。例如慈溪人民在节假日挚爱的上林坊与银泰城。超市的话有华润万家浒山店和教场山店，亦临近大润发。另外年轻人常去的捞王所在地博洋智谷也在附近。

当然，附近的菜场自然不用多说，西门菜市、城东菜市、金山菜市，为生活带来大的便利。

（博洋智谷）

（银泰城二期）

（银泰城一期）

 医疗资源 

西门A1地块附近的有二级乙等综合性市级医院——慈溪市红十字医院，还有慈溪市小有名气的慈溪市皮肤病医院等，去往慈溪市人民医院也较为便利。

（慈溪市皮肤病医院）

（慈溪市红十字医院）

 休闲去处 

西门A1地块不远处便是虎屿公园，往东是教场山公园，是个健身好去处。往南则是峙山公园与峙山文化中心，也是慈溪人常去爬山健身游玩的好去处。

（教场山公园）

（峙山公园）

（四小与上林坊附近）

 周边住宅对比

（地块远眺照）

西门A1地块附近小区星罗云布，大多是老小区。按照地块的楼面价，可以对比绿城慈园。

2009年6月5日慈溪浙江祥生房地产开发有限公司分别以楼面地价每平方米8335元、8243元拍下浒山江以西1#、2#地块，成为慈溪新的地王，土地出让总价高达10.89亿，这个也就是后来的绿城慈园，这个楼面价比今天拍的融创西门小区A1地块8644元/㎡低了400每平米，绿城慈园面积段建面约150㎡-600㎡，2010年6月27日开盘，当时均价24000元/㎡。

目前慈园高层二手房，小高层，精装修加车位单价在25000-28000元/㎡之间徘徊。

2018年慈溪土地拍卖较多，特别是城北区域，而2019年慈溪预计新开盘楼盘将达13个，这还不包要加推的楼盘，整体库存较大。西门小区A1地块是2019年1月11日挂出来，今天是2月1日(大年廿七)，过年期间一般开发商都放假了，尽管如此，还是吸引了融创、中梁、宝龙、融创、上海佳运、河南锦艺、北京天润等大批知名房企报名参加。经过长时间的竞拍，由融创拿下。

确实，市中心已经多年没有推地了，慈溪西门小区A1地块附近老小区较多，改善型需求较为迫切，而且这个地段的楼盘辐射不仅包括慈溪城区，还包括全部乡镇，又有绿城慈园这样的楼盘价格做支撑，开发商知道这个是宝地，存在结构性的机会，所以西门小区A1地块不被关注都难，融创操盘此地块还是比较有看头的，毕竟融创有经验，如果做全装修楼盘，小编大胆估计单价或超慈园，一个城市新贵喜欢而又匹配身份的大平层住宅或将呼之欲出…