慈溪本地房企东瑞置业以总价约2.2亿夺得新城河7#地块！
发布：2019-09-12慈溪房产网编辑：龚烨
2019年9月12日上午10点，新城河7#地块开始竞拍，经过6轮竞拍，最终由宁波东凡置业有限公司（东瑞置业）以总价22017万元，楼面价3849.87元/㎡，溢价率10%成功竞得新城河7#地块。新城河7#地块7月26日第一次拍卖并未成交，今天是第二次拍卖。
（出让公告）
（竞价记录）
（竞拍结果）
宁波东凡置业有限公司
隶属浙江东瑞置业公司，慈溪本地实力房企，已开发项目有东瑞大厦、旦山雅筑，宸北花苑，项目销售情况良好，公司运营稳健。
新城河7#地块，东至规划纵一路（规划宽度20米），南至规划横四路（规划宽度20米），西至新城大道（规划宽度50米），北至规划金桥路（规划宽度23米）。
规划建设用地面积约为19063㎡（28.595亩），容积率＞1.0，≤3.0，绿地率为≥30%，建筑密度≤40%，建筑高度≤80米。
今年上半年新城河1#地块、新城河2#地块已由蓝光与碧桂园竞得，而新城河7#地块是新城河板块推出的第三块土地，在规划金桥路以南，国际大酒店斜对面。
据慈溪新城河微信公众号文章所知，我市为深入实施人才强市战略，进一步优化人才发展环境，改善人才安居条件，同时，为提升新城河区块知名度、集聚区块人气，市新城河建设办公室全力推进人才公寓配建项目。连日来，先后与市人力资源和社会保障局、市自然资源和规划局多轮沟通、反复商量，最终，推出新城河7#地块作为人才公寓配建项目建设用地。
因此我们首先来看看新城河7#地块的规划条件：
1、根据宗地规划指标要求，新城河7#地块内需配建室内体育场馆设施，建设完成后无偿移交。
2、地块配建计容建筑面积不小于15000㎡的人才公寓，该人才公寓由竞得人负责投资、建设和管理。总用地面积为19063平方米（折合约28.59亩），总规划建筑面积为57183平方米，其中人才公寓配建总建筑面积约15000平方米。配套房源约150套，房源户型建面约80-120㎡，套均面积建面约100㎡。
3、该项目力争以优越的区位，成熟的配套，优惠的价格吸引人才来慈工作、创业创新、扎根慈溪,全面优化人才发展环境，切实提升慈溪人才服务保障水平。待建成交付后，根据慈溪市人才公寓房源推出计划安排，适时由该竞得人卖给符合申购条件的人才，房屋均价最高不超过6200元/㎡、配建车位价格最高不超过7万元/个、储藏室价格最高不超过1800元/㎡。
4、地块需配建一处公共厕所。
（地块鸟瞰图）
“大力推进新城河区块改造建设，打造城市新的核心区块”是慈溪市第十四次党代会作出的重大决策。新城河区块以“建设创新活力之城美丽幸福慈溪”为指引，按照建设“功能完善、独具活力的核心商业区，生态亲水、灵动休憩的人文休闲带，环境优美、宜商宜居的品质生活圈”的理念，全力打造慈溪城市最大的连片新景和滨水空间，力争“三年初现魅力新城河，十年铸就城市新核心”。
（新城河规划图）
4月10日上午，市新城河建设办公室向市规划委员会提交了新城河滨河商业项目规划方案。
新城河滨河商业项目位于我市中心城区核心区域，东至新城河，南至开发大道，西至滨河中路，北至明州路，总用地面积为175.20亩。
（商业规划图）
4月11日，四灶浦南延（新城河）拓疏一期工程景观设计方案昨日通过市规划委员会审议。
景观设计总面积约28.75公顷，按全域景区化进行设计。
设计方案总体围绕“向水而生，城水共兴”的主题，分红树林海塘、因慈溯溪、水韵活力、情定滨江、水秀新城五个篇章进行串联设计，融入围垦、慈孝、青瓷等文化来讲好“新城河的故事”。
（新城河规划图）
（新城河规划图）
新城河板块信息相关阅读：
蓝光以楼面价6371.51元/㎡，总价83800万竞得新城河1#地块
碧桂园以总价92195万元拍得新城河2#，溢价率20.7 %
新城河畔新的景观设计通过审议！高级感十足！这一带要大变样了！
（地块西侧）
（地块内部）
（地块内部）
交通
地块西侧临城市主干道新城大道，可通过新城大道进入北三环，与高架也相距不远，交通便利，四通八达。地块附近还配有公交车站（金桥路口），经停公交较多，出行便利。
（地块西侧公交车站）
教育
地块附近书香氛围浓厚，附近拥有赫威斯育才高级中学、白沙街道育才幼儿园，上林中学东校区，慈溪市中心小学东校区、慈中学院与慈溪中学。
（慈溪中学）
（慈溪市赫威斯育才高级中学）
新城河7#地块地处规划金桥路与新城大道交汇处，生活出行较为便利。附近商场有爱琴海购物广场、华润万家香格店，地块附近有太屺农贸市场、河角农贸市场。去往市区的银泰城，以及城南的吾悦广场也较为便利。
地块亦可享受到文化商务区的配套，慈溪大剧院、慈溪市科技馆，平时可以去明月湖周边以及森林公园闲逛，放松身心。
另外地块附近银行有华夏银行、慈溪农村合作信用社、台州银行；酒店有恒元广场酒店、国际大酒店；大厦则有嘉里商务大厦、香格大厦。地块距离市政府、市图书馆、市广电中心也较近。
（广电中心）
（国际大酒店）
（左香格大厦，右嘉里商务大厦）
医疗
地块附近医疗资源有博视眼科医院、慈溪市妇幼保健院、慈溪市中医院，或者可以通过新城大道直达慈溪市人民医院。
（慈溪市妇幼保健院）
（博视眼科医院）
新城河7#地块作为新城河板块第三块出让的地块，虽然地块面积较小，但是市场关注度很高。先前拍下的碧桂园蓝光·悦未来嘉苑（新城河1#）、碧桂园·泊蔚里（新城河2#）两个项目都是碧桂园操盘，自展厅开放以来，动作频频，让新城河板块的热度一直在延续。
值得一提的是，就在前不久，宁波大学科学技术学院已经正式从镇海搬迁到慈溪新址（北三环东路，慈中书院旁），学校大约有有10000名左右的师生将会来到慈溪。宁大科学技术学院周围较近的商品住宅便是新城河板块这几个项目，而新城河7#地块的人才公寓，因为政策的优势，将会吸引更多的人才过来。
新城河7#地块建设用地面积约为19063㎡（28.595亩）,是宗小地块，按照最大的3.0容积率计算，总建约57189㎡，这其中按照规划需配建计容建筑面积不小于15000㎡的人才公寓，同时也规定了人才公寓的套数、户型面积、价格，特别是其均价最高不超过6200元/㎡、配建车位价格最高不超过7万元/个、储藏室价格最高不超过1800元/㎡，也就是说这不小于15000㎡的人才公寓未来建成交付以后相当于成本价或者接近成本价出售，那么剩下可对外出售的商品住宅面积是42189㎡。
相比较碧桂园新城河1#2#地块6千多的楼面价，新城河7#地块较为划算，刨去人才公寓这块，楼面价也就5千多点。虽然东瑞置业营造能力比不过碧桂园强，虽然新城河7#地块不在前湾新区，但是更靠近老城区，去往老城区以及文化商务区都很方便。
相较于新城河双子星以及卓越明月湖项目都近30万方的大项目，新城河7#地块，小于5万方的实际体量，操作相对更加灵活。东瑞置业是一家慈溪本地房企，在竞争激烈的慈溪市场，东瑞置业作风较为稳健，都是拿一块地，开发一个项目，等项目卖得差不多，资金回笼了再拿地，早前东瑞置业在观海卫的楼盘宸北花苑目前已经是尾盘了，拍下新城河7#地块是他们来说是一次补仓行为，在旦山雅筑之后，也是时隔5年，东瑞置业重回慈溪市区，在大房企扎堆，竞争激烈的城北城东，本地房企如何突围，能做出什么样的产品，我们拭目以待。
