总价约2.23亿！郑州实现公司竞得慈崇寿I201903#地块！

9月20日上午10点，慈崇寿I201903#地块正式开拍。经过27轮竞拍，最终郑州实现建筑工程有限公司以楼面价1455元/㎡，总价22294万元成功拿下。

出让公告

竞拍结果

  竞 得 单 位  

郑州实现建筑工程有限公司成立于2015年02月10日，主要经营范围为房屋建筑工程施工、景观工程施工、土木工程施工、土石方工程施工、钢结构工程施工、水电安装工程施工、安全技术防范工程施工（以上范围凭有效资质证经营）等。

郑州实现建筑工程有限公司投资了北海市实现房地产开发有限公司、河南金现房地产开发有限公司等房产公司，参与房地产项目投资和开发。

  地 块 介 绍  

慈崇寿I201903#地块位于崇寿镇，东至规划路、南至规划新兴街、西至规划路、北至规划袁家路。

区位图

土地出让面积76598㎡（约114.897亩），容积率1.0-2.0，起始楼面价1279元/㎡，起始价19594万元，规划性质为商住用地。建筑高度≤36米，建筑层数为多层及以上、高层。

该地块并不规则，可以分为三个部分来看。分别是慈崇寿I201903#-1地块、慈崇寿I201903#-2地块、慈崇寿I201903#-3地块。用地面积分别为48481平方米、17985平方米、10132平方米。

地块宗地图

从地图上看，新兴西街原为断头路。实际来说，慈崇寿I201903#-3地块应该是开发商代建的规划宽度为24米的新兴街，是东西向新兴西街的延伸。那么，慈崇寿I201903#地块则是被规划镇西路以及河道一分为二。

航拍图

规划袁家路（拍摄于2019.9.18）

地块内部目前长满了庄稼、杂草以及大量培植的树种，后期大量树种移植、土地平整，需要花费一定的时间和精力。目前地块四周有工人正在砌围墙。

地块现状（拍摄于2019.9.18）

地块现状（拍摄于2019.9.18）

地块现状（拍摄于2019.9.18）

按规划条件显示：

1、机动车主要出入口位于慈崇寿I201903#-1地块南侧、北侧道路为主，慈崇寿I201903#-2地块东侧、北侧道路为主。

2、人行出入口位于慈崇寿I201903#-1地块南侧、西侧、北侧道路为主，慈崇寿I201903#-2地块东侧为主。

3、慈崇寿I201903#地块的商业的计容建筑面积不小于13300平方米，其中沿规划袁家路或规划新兴街需配置不小于5000平方米的集中商业，集中商业后退道路边线不小于20米。

4、规划新兴街为代建道路，建设完成后需无偿移交相关部门。

慈崇寿I201903#地块东侧就是崇寿镇中心小学、崇寿初级中学。崇寿镇新小区数量少，目前可售房源少。

崇寿镇中心小学

崇寿初级中学

地块周边超市、菜场均有分布， 配套相对比较完善，能够满足日常所需。未来项目自带的商业街能够更加完善商业配套服务。

慈崇寿I201903#地块别看成交楼面价不高，操作起来也不容易。需要配建商业计容建筑面积不小于13300平方米，自持不小于5000平方米的集中商业；建设新兴街道路。该工程全长0.420km， 双向2车道，全宽24 m；沿线新建跨直塘江桥一座。同步实施各类管线、交通安全设施、照明等附属工程。具体建设方案应通过崇寿镇人民政府审核后实施。建成通过验收后，无偿移交崇寿镇人民政府。

慈崇寿I201903#地块离浒山市区、杭州湾新区距离差不多，未来面向的人群和云邸华府一样，崇寿镇以及周边的慈溪本地改善性人群，新慈溪人置业，以及来自各地的投资客。另外按浙江省人民政府颁布的文件，慈崇寿I201903#地块也被划入宁波前湾新区。趁着前湾新区发展热潮，看好该区域未来的发展。