2643元/平！卓越拿下慈横河I201801#地块！

4月21日上午10点，慈横河I201801#地块竞拍开始。经过11轮竞价，最终由宁波卓名房地产开发有限公司（卓越）以2643.11元/㎡成交楼面价，总价36937万元竞得，溢价5.7%。

（竞价结果）

慈横河I201801#地块出让面积77638.0㎡（116.457亩），容积率＞1.0、≤1.8，起始价34937万元，起始楼面价2499.99元/㎡，土地性质为二类居住用地。

（地块信息）

卓越集团成立于1996年，业务布局全国36个城市。2019年，卓越集团连续16年入选“中国房地产百强企业”。目前卓越在慈溪开发了湖樾云著花苑，四月即将首开。

慈横河I201801#地块位于横河镇，东至规划河道绿化带、南至规划建东路、西至规划河道绿化带、北至规划河道绿化带。据规划要求，机动车主要出入口与人行出入口以南侧道路为主。

（区位图）

地块三面环河，地块内部建筑物已基本推到，已经清理，目前还有一些庄稼、围墙、树木、电线杆等。近期现场电线和电线杆正在移走。

（地块现状）

（地块现状）

（地块东侧河道、绿化带）

（地块西侧河道）

（地块北侧河道、紧邻峙山庄园别墅区）

根据甬政办发[2018]117号文件要求，地块内需配室内体育场馆设施，并无偿移交。建筑限高36米，未来住宅应该会搭配多层、高层，舒适度不错。

（地块航拍图）

周边配套：地块虽处于横河镇，但能享受到的配套资源并不平庸。

交通：地块南侧紧挨建东路，可迅速沟通杨梅大道，交通便利。自杨梅大道向北可快速抵达市区，往南经南三环可抵达客运南站，经三三省道可通往余姚北高铁站。此外，周边还有215路等公交站，出行便捷。

（地块南侧-建东路）

商业：周边约4公里范围内有吾悦广场。影院、超市、零售、餐饮等配置齐全，可享便捷的一站式购物生活体验。

（吾悦广场）

医疗：直线距离3公里范围内有人民医院、艾博尔妇产医院、红十字医院等医疗资源，就医无忧。

日常生活上，东北侧有上剑山菜市场、超市，平日买菜做饭、生活补给都很方便。杨梅大道沿线有大众、沃尔沃等多家品牌4S店，为爱车日常保养带来大的便利。

（超市）

环境方面，地块自身三面环河，环境宜人。同时，临近峙山公园，空气清新。

教育上，城南九年一贯制——浙师大附属慈溪实验学校就在地块1公里辐射范围内，将在今年9月份正式开学。学校总占地面积近100亩，总建筑面积约6.15万平方米。设计办学规模54个班，其中小学36班，初中18班。作为慈溪与国内高校合作办学的附属学校，师资力量雄厚，可优化教育资源。另外，横河中心小学、横河中学等教育资源在周边分布。

（浙师大附属慈溪实验学校效果图）

地块周边已建有剑南家园、天怡嘉苑等大型成熟小区，生活氛围浓厚。此外，因地块三面紧临水系，受外界的干扰较小，宜居性比较强。

目前剑南家园二手房价格在8000元/㎡左右。峙山庄园二手房价格高层约8500元/㎡，别墅价格约12000元/㎡。天怡嘉苑二手房价格在10000元/㎡左右。另外，吾悦首府、融创江滨之城等新盘价格在万元以上。

该地块的不利因素主要是地块南侧紧挨建东路，而沿线高压线比较密集。

慈横河I201801#地块加价2千万被卓越拿下，楼面价2643.11元/㎡，拥有与吾悦首府、江滨之城、慈城南201801#地块等相似的周边配套，容积率也不高，慈横河I201801#地块有他的性价比在，未来看卓越怎么去操作这个项目，扩大地块本身的一些优势，产品和价格也是一方面，把不利因素降低。