慈溪熙上商业管理以总价6118万元竞得慈宗汉I201906#地块！

7月的慈溪土拍市场相对沉寂，没有大宗地块推出拍卖。今日10点30分慈宗汉I201906#迷你地块（8.87亩）开始拍卖，经过11轮次竞拍，总加价1千万，被慈溪市熙上商业管理有限公司竞得，总价6118万元，折合楼面价约5173.35元/㎡，溢价19.5%。

挂牌成功图

这个土地面积仅8.87亩的地块在哪里？

下面小编就带大家一起看一下这宗“迷你”地块吧！

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 地块详情 

区位示意图

这块地位于宗汉街道（详见示意图），是商住混合用地。地块东至道路、南至北二环路（34米）、西至新江路（34米）、北至新塘村宅基地。

这块地面积5913平方米，容积率1.8-2.0，建筑密度25％-35%，绿地率：商业≥35%，居住≥30%（按计容面积比例），住宅建筑高度≤60米。

1、地块实拍

从较高处俯拍地块全貌，可以发现地块四周已有围墙设立，目前地块内还种植了不少庄稼。一部分建筑垃圾堆积在地块东南角，形成了一个小土丘。房企拍地后还需要进行土地清理平整，才可以进行施工。

地块全貌

地块现场实拍图

小编实地探访发现，地块北侧民宅较多，东侧道路较窄且紧挨着大片厂房。

地块实拍

2、生活配套

根据小编实探得知，慈宗汉I201906#地块位于新江路与北二环西路交叉口处，交通便捷。另外南起北二环，北至中横线的西二环北延（北二环—中横线）工程也在有条不紊的进行中，该工程建成后将承担着中心城区宗汉片区中部南北向交通的主要功能，区域内车辆或行人进出将更加方便、快捷。

该工程分以下两段实施：

1.北二环—明州路全长1290米，宽40米，工程总投资49039万元。截至6月底，已进行人行道浇筑、交安设施基础浇筑，道口继续施工。完成投资2400万元，占年度投资计划的80%。

2.明州路—中横线全长2435米，宽40米，工程总投资20056万元。截至6月底，已进行人行道浇筑、交安设施基础浇筑，道口继续施工。完成投资4100万元，占年度投资计划的68%。

北二环西路

新江路

该地块周边教育氛围较为浓厚，如上林中学教育集团（西校区）、慈溪润德小学、慈溪市第四实验小学等优质学校都距离地块不远。

地块当下商业配套整体看起来比较接地气，满足基本生活需求没什么问题。且周边2公里范围内有宗汉农贸市场、华润万家、大润发、博洋智谷等，地块本身亦有商业配套。

博洋智谷

大润发

地块1公里范围内有教场山公园，未来小区居民茶余饭后去散步是不错的选择。

据了解，教场山公园在不久将进行山体生态修复工程，将打造成一个主题公园，在营造更良好的景观休闲效果的同时，也为附近市民群众提供休闲游憩的好去处，期待变身后的教场山公园吧！

（详细信息：慈溪中心城区城市双修规划批后公布）

教场山公园

慈宗汉I201906#地块出让面积只有8.87亩，且容积率不得大于2.0，且地块性质为商住，项目未来应为小型商住小区。

欧景苑

值得注意的是，该地块周边人口较为密集，居住氛围浓厚，除了大片民宅，周边成熟小区众多，有香溢美墅（二手房均价约10000元/㎡）、欧景苑（二手房均价约8900元/㎡），水岸香榭（二手房均价约15000元/㎡）、园丁新村（二手房均价约10000元/㎡）等小区，该区域目前在售商品房相对较少，新房房源亟需补仓。

从位置结合周边情况，这是一个小而精的地块，这个板块已经很久没有新房出现。此地块虽属宗汉，但靠近两条主干道，去往市区方便，而且周边生活休闲设施完备。

该地块最终成交楼面价为 5173.35元/㎡，预计该宗地块未来打造的的楼盘价格区间应在10000-13000元/㎡左右，因为交通通达性好，位置相对靠近老城区，附近有不少刚需改善客户，这个楼面价还是在小编的预料之内。