起价101730万元，慈溪中学南侧，“ 慈城区I201513#地块 ”打卡上线！

2月1日，慈溪新城河4#地块、会展中心北侧地块、中横线北侧-B地块联袂而至。可见在大湾区战略实施，长三角一体化加速发展，通苏嘉甬铁路（规划）、杭甬高速复线（在建）等“双铁三城际”大交通格局规划建造的优势背景下，“环甬”与“环沪”双概念叠加的慈溪正加速腾飞。

今日，科技园区内，慈溪中学南侧，慈城区I201513#地块打卡上线，体量过百亩，价值满满！

地块基本信息

地块东至规划绿化带，南至明州路，西至规划绿化带，北至河角路。

出让面积84775m2（折合127.163亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度（商业≤55m，住宅≤36m）。拍卖起始总价101730万元，竞买保证金20350万元，土地用途为城镇住宅用地(普通商品房) /城镇住宅及配套用地、商服用地。

拍卖开始时间：2021年3月5日10时，限时竞价开始时间：2021年3月5日10时04分，竞买保证金到账截止时间：2021年3月4日16时

其他条件

—— 本案地块有底价。
—— 本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。
——慈城区I201513#地块出让设定上限价格，上限价格为152230万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币500万元或500万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报配建住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。竞买人首轮投报面积不低于100平方米，随后每轮投报的住宅用房面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）。

配套设施

多维交通，畅享便捷出行

交通方面，地块西侧紧靠胜陆高架，与入口咫尺之遥，这条贯通慈溪南北的路上“飞虹”，是连接杭州湾新区、慈溪、余姚和四明山区的重要通道，对外联系便利；周边北三环东路、东三环北路等干道环绕，出行条件便捷。

完善配套

地块位于科教园区，紧邻新城河区块、文化商务区和明月湖板块，坐拥各类生活配套设施。北侧紧挨慈溪中学和慈中书院，东侧是慈溪的大学——宁波大学科学技术学院，学府资源熠熠生辉。

而自地块去往大型商业综合体爱情海购物公园也不过须臾，午后闲暇时间，来这里看看电影，品尝美食，享受购物和家庭娱乐体验。

图片拍摄：搜地网络

同时，地块隔街即为慈溪市妇幼保健院，需要的医疗资源，给予人们无微不至的健康生活呵护。
 

市场简析
 

土市上，2017年以来，地块周边成交涉15宗宅地，出让面积84.28万方，建筑面积173.82万方，成交楼面均价约7884元/㎡，平均溢价率41.68%。

其中，2020年10月13日成交的新城河11#地块楼面价最高，为10861元/㎡，溢价率为44.8%，竞得者为碧桂园。

楼市上，宁波透明售房网数据显示，地块周边在售科创·紫荆府住宅备案均价约16686元/平,。

本文来源：搜地网络