14221元/㎡+配套房4300㎡，卓越拿下金融港板块“中横线北侧-B地块”！
发布：2021-02-26慈溪房产网编辑：裘巧娜
去年9月，中横线北侧-A地块经123轮、约三个小时的竞价，以楼面价9206.48元/平方米，总价173348万元，投报配套用房面积800㎡被中交竞得。
今天，中横线北侧-A地块（中交玉宸园）的“姊妹地块”——中横线北侧-B地块正式开拍。
本次拍卖依旧采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。中横线北侧-B地块出让设定上限价格为191291万元。
10：04，竞价正式开始。在74轮，中横线北侧-B地块到达上限价格，随之开始竞配配套用房面积。最终，经过117轮竞价，宁波市卓业置业有限公司（卓越）以总价191291万元＋投报配套用房4300㎡，楼面价14221元/㎡竞得中横线北侧-B地块。
（竞价结果）
中横线北侧-B地块位于坎墩街道，东至四灶浦江（规划宽度70米）、南至规划坎胜路（规划宽度40米）、西至中横线北侧-A地块、北至规划坎墩大道（规划宽度40米）。
地块出让面积95338平方米（143.007亩），其中商住用地面积61144平方米，城市道路用地面积9540平方米，城市公共绿地面积24654平方米。
容积率1.0-2.2，规划性质商住用地，建筑高度36-80米，起始价127791万元。除去配建道路与绿地，起始楼面价达到9500元/㎡。
（红线图）
地块与中横线北侧-A地块（中交玉宸园）隔着一条规划路，未来机动车主要出入口也以西侧这条道路为主，出入口宽度7-11米。
地块内部情况比较复杂，鱼塘、庄稼、杂草、树木等还未清理，周围围挡也还未设立。
（地块航拍图）
（地块现状）
（地块现状）
（一）中横线北侧-B地块配建道路9540㎡，公园绿地24654㎡（含地下室），建成后无偿移交。
（二）中横线北侧-B地块西南侧配置村三产“一通二”商业用房1100㎡，坎墩街道坎东村以7500元/㎡的价格回购。回购所产生的税费由竞得人、坎墩街道坎东村按照有关规定各自承担。
地块配建道路就是规划经七路，道路等级按照市次干路标准设计，设计速度40km/h，标准断面宽30米（3.5米人行道+23米车行道+3.5米人行道）。
规划经七路与公园绿地东侧就是四灶浦江，可以看见一线江景，地块高处朝南看甚至可见明月湖。
（东侧四灶浦江）
（地块朝南看明月湖）
从交通上来看，地块临近高铁枢纽板块（规划），结合周边胜陆高架、新城大道、中横线等路网，交通基础条件较为优越。
并且中横线高架也进入初步设计的地质勘察阶段，预计2021年可开工建设。西起西二环路，东至寺马公路，长8.0公里，总投资约37亿元。采用一级公路控制出入标准，兼顾城市道路功能，高架及主路设计速度80公里/小时，上层高架和地面道路均采用双向六车道，分别在胜陆公路高架交叉设枢纽式互通立交1处，与西二环路、浒崇公路、青少年宫路、新城大道、寺马公路等主要道路交叉口设置上下行平行匝道6对。
教育方面，周边有宁波前湾慈吉外国语学校（在建）以及九年一贯制学校（规划）。
据环创中心消息，该学校意向选址在高铁金融港板块内，东临规划绿化带、南临规划坎墩大街、西临规划路、北临规划环镇北路，用地规模约84亩，计划是一所九年一贯制学校，力争2025年前建成开学，已与上海师范大学达成合作办学的战略意向。
（宁波前湾慈吉外国语学校效果图）
（规划图）
第五人民医院（规划）、森林公园、商贸城、爱琴海购物公园、科技馆、新城河滨河商业街等配套设施都可享受。
中横线北侧-B地块所在前湾金融港板块与明月湖板块、新城河板块都很相近。这几个板块也是相辅相成的，目前明月湖板块只剩下湖樾云著花苑，均价约23000元/平方米。
在包括前湾金融港板块西北侧的高铁站（规划）、新城大道北延工程（规划）、中横线高架（规划）、慈吉双语国际学校（在建）、九年一贯制学校（规划）、第五人民医院（规划）等等利好加持下，前湾金融港板块的优势正在凸显。再加上近来几场火热的土拍，周边楼盘的价格都顺势涨了几波，大有集体步入2万＋的趋势。
中横线北侧-B地块未来最大的竞争对手，毫无疑问是中交玉宸园。两个项目位置相邻，总建面积也旗鼓相当。一个东靠四灶浦江，一个西靠新城大道，未来就看卓越与中交各显身手了。
