荣安来了！总价46934万元竞得新城河4#地块

慈自然资规告〔2021〕11号于3月2日进入限时竞价，新城河4#地块这一块“香饽饽”顺利成交，总成交面积18696㎡（约28.044亩），总成交金额46934万元。

经过69轮竞价，溢价率40.8% ,成交楼面价16614.28元/㎡，新城河4#地块最终由宁波嘉品企业管理有限公司（荣安） “斩获”。

地块信息表

一、土拍看点

从新城河板块近阶段成交的地块来看，多宗地块竞价激烈，板块热度“可见一斑”。相对来说，目前慈溪市区尤其新城河版块供地较多，新房潜在库存充足，而购房客群对板块新房价格及周边环境较为认可，因而新房去化周期短、走量快，使得其成为了慈溪市区当下的热门板块之一。

上午10：04，新城河4#地块正式进入限时竞价。限时竞价开启后，2分钟内，就迅速出现了10轮报价。最终，荣安“突出重围”，顺利竞得地块，成交价46934万元，楼面价16614.28元/㎡，溢价率40.8%。

出价记录

竞价结果

二、地块信息

新城河4#地块位于白沙路街道，东至规划河道（规划宽度15m)、南至规划幼儿园、西至规划文华路（规划宽度30m)、北至规划海通路（规划宽度24m)。

出让面积18696㎡（约28.044亩），为纯住宅用地，最大容积率1.8，建筑高度27-36m，起拍楼面价 11799.98元/㎡。

从红线图可以看出，地块较为狭长，南面自留地规划为幼儿园，东面规划绿地公园。

红线图

1. 地块内居住建筑面宽原则上不得大于60m；

2.地块内须配建公园绿地面积3002㎡，建成后无偿移交；

3. 东侧沿河绿化带带外开放；

4. 沿新城河住宅公建化立面处理。

三、地块实探

地块现状-从南往北拍

 地块内部情况基本平整，周围围挡未设立。

西侧规划文华路

地块西侧的规划文华路目前正在施工作业中，未来小区机动车主要出入口以及人行出入口以西侧道路为主。

往西是碧桂园·泊蔚里项目，与地块之间隔着一条规划文华路。

地块西侧泊蔚里和悦未来嘉苑项目

南侧规划明州路

地块东侧新城河开挖施工

地块北侧海通路与南侧明州路上都在新建跨新城河桥梁，未来新城河东西岸可互通。

明州路跨新城河桥施工中

地块北有北三环与中横线，东有胜陆高架，西侧更是临近新城大道，北侧不远处有苏嘉甬高铁慈溪站（规划），交通四通八达。

四、地块分析

新城河4#地块挂牌，以11799.98元/㎡起拍便是慈溪楼市楼面单价“天花板”，如此高的起拍楼面价，这块“王炸”地块市场信心究竟从何而来？

1、地块位置优越，享多板块配套辐射

地块位于新城河板块，北邻明月湖板块，往南承接老城区，也是慈溪走向滨河、滨海时代重要的枢纽点。

交通配套：北三环，中横线，胜陆高架，新城大道等主干道，能快速通达全城。地块紧邻文化商务区CBD商圈，可享受成熟资源配套辐射。

商业配套：地块周边有嘉里商务大厦与香格大厦，商业有爱琴海购物公园、恒元酒店、国际大酒店等。地块附近还有一个与日常生活离不开关系的重要配套——太屺农贸市场。南侧紧邻临滨河商业街（在建），滨河商业街丰富了地块商业资源，可以说新城河4#地块是能直接享受贴隔壁优质的商业资源带来的便利，未来商业发展趋势较好。

滨河商业街效果图

休闲生活配套：地块内部配建公园绿地，地块南侧还兴建了市体育馆、科技馆等文化配套设施。3km范围可直达慈溪大剧院、博物馆等，娱乐、运动需求供给度高。

2、南侧留地规划幼儿园，教育资源再添利好

教育配套：附近有文蔚中学、慈溪中学、慈溪市实验小学、宁波大学科技学院等优质教育资源密集建设，地块南侧留地也将规划幼儿园（或将吸引宋庆龄仁爱幼儿园入驻？目前正在洽谈中），可以说是优质教育均衡发展。 

医疗配套：慈溪市妇幼保健院、慈溪市中医医院、慈溪博视眼科医院等成熟的医疗配套，将为居民提供便捷服务。教育和文化、卫生其他资源相互融合，相信可以形成新的民生服务高地。

3、新城河土地市场热度可见 板块持续被看好

值得一提的是，自2020年疫情之后土地市场加速回暖，新城河板块因为区位和配套优势，土地市场表现一直不俗，地块周边房地产市场迅速崛起，新房产品不断更新迭代。通过前几个楼盘努力，房价已经逐渐完成筑底，板块内房价基本已经过16000元/㎡。

实际上，关注新城河板块的小伙伴，新城河板块随着新城河的逐渐开挖扩大、滨河景观的陆续打造，资源属性更加凸显，或将成为慈溪地区宜居片区C位。

从去年板块6次土拍价格来看，新城河板块地价也正以肉眼可见的速度在上涨。

慈溪新城河板块近期拍地一览

去年10月新城河11#（现碧桂园紫阙台项目）地块以总价350700万元，楼面价10861.28元/㎡，成为慈溪土拍市场的总价地王。今天的新城河4#地块，新城河西岸最后一宗住宅用地，虽体量不大，但凭借地块本身优良属性，自亮相便引发多方关注，最终以16614.28元/㎡的楼面价成为了慈溪土拍市场的楼面价地王。

新城河板块区位图

截止今日为止，新城河已有9宗地块相继出让，新城河西岸已无宅地可拍，预计在不久的未来新城河东岸也将引爆慈溪土地市场。

4、高价地集聚，地块或将打造低密度洋房

从本案地块周边历史成交来看，时间维度上，距离最近的为碧桂园竞得的新城河11#地块，楼面价10861.28元/㎡，即紫阙台项目，含21幢22-27层高层住宅，户型面积为117-274㎡产品，售价待定。空间维度上，距离本案地块最近的，为碧桂园竞得的新城河2#地块，即碧桂园泊蔚里项目，建设15幢高层，户型建筑面积约为130㎡-275㎡，均价约19500元/㎡，只剩少数房源可售。

除了紫阙台和泊蔚里项目外，目前，新城河板块新房市场方面还有悦未来嘉苑，东越府、辉逸云庭、檀府、臻悦府、泊誉里多个项目在售，整体均价在17000元/㎡-21000元/㎡之间。总体来说，新城河板块新房库存量充足。随着人居环境与板块价值不断提升，新城河板块吸引了大批购房者前来置业。新房市场成交活跃，去化较快，这也是品牌房企对该板块新房市场预期持续看好的重要原因之一。

该地块规划条件显示，最大容积率1.8，住宅建筑高度不得低于于27m、不得高于36m，住宅单体建筑面宽≤60m。

根据已知地块规划条件可以得知，这是一个高档住宅产品。未来地块内将建设洋房+小高层住宅产品，或将建设联排叠墅产品。

5、先天优势、后天利好，区域板块联动起飞

房地产市场可持续、健康发展的前提从来都是人口的集聚和改善的需求。

如今的慈溪，在前湾新区的时代机遇中正奏响城市发展的音调。而其中，亮眼而具有潜力、适宜居住的板块莫过于新城河板块。河滨公园、滨河艺术商街、游船码头、体育场馆……与其他板块不同的整体规划，被称为慈溪都心3.0，正展翅腾飞。

效果图

新城河4#地块最终楼面价达到16000不仅是区域价值的集中体现，更承载了慈溪居民对高端住宅的极致期待。未来不排除荣安和绿城等大房企合作开发新城河4#地块，打造新城河滨河高端项目。相信，新城河4#也将不辜负期待。