总价约15亿+配套房200㎡，旭辉集团竞得慈城区I201513#地块!

在2019年4月，位于科教园区的慈城区I201514#地块经过70轮、总用时143分钟的竞价后，以楼面价3074.02元/平的价格被海宁鸿微置业所竞得，也就是科创紫荆府。

而在时隔两年后，在其斜对面的慈城区I201513#地块则在今日正式竞拍。

在下午13点12分，经过了93轮的竞拍后，慈城区I201513地块，以总价152230万元，投报面积200㎡，楼面价8978.47元/㎡，溢价率49.6％，被宁波海曙兴勇商务信息咨询有限公司（旭辉）竞得！

（土拍结果表）

1. 土拍规则

①土拍开始时间：2021年3月5日上午10:00。 

②竞拍增价幅度：500万元 

③上限价格：152230万元 

④投报幅度：100㎡ 

⑤竞得方式：在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）程序，并按投报面积最高者得原则确定竞得入选人。

2.土拍过程

慈城区I201513#地块于上午10点04分正式开始竞拍，在竞拍的初期参与的房企都颇为谨慎，报价与溢价率都在相对平缓地上涨。

（竞拍初期）

但从10点54分开始，竞拍气氛便开始变得激烈。有备而来、沉下心准备的房企也纷纷下场，报价数字与溢价率上架的速度在不断加快。

（竞拍中期）

随着时间流逝，在下午13点08时第91轮的时候，总报价也到达了上限152230万元。仍在参与的房企转而开始竞拍配套房投报面积。

最终在93轮，慈城区I201513#地块被旭辉集团以152230万元＋配套房200㎡的总价所竞得。

（竞拍结束）

（竞拍结果图）

3.竞得单位

旭辉集团于2000年成立于上海，是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。

在此之前，旭辉便在杭州湾新区开发了世外旭辉城。旭辉在慈溪城区，入股了青樾府以及慈澜府D地块，此次拍下慈城区I201513#地块，也是表明旭辉持续看好慈溪楼市。

4.地块信息

慈城区I201513#地块位于白沙路街道，东至规划绿化带、南至明州路、西至规划绿化带、北至河角路（文蔚路）。

出让面积为84775㎡（127.163亩），容积率为1.0-2.0，建筑密度≤30％，绿地率≥30%，建筑高度（商业≤55m，住宅≤36m），土地用途为城镇住宅及配套用地、商服用地。拍卖起始总价为101730万元，竞买保证金为20350万元，起始楼面价为6000元/㎡。

地块内需配套：

①在慈城区I201513#地块内须保留水域面积为4000㎡。

②慈城区I201513#地块配建村三产“一通二”商业用房建筑面积不少于10000平方米，建成后由白沙路街道相关村回购，回购价7500元/平方米，由相关村与竞得人直接结算，回购所产生的税费由竞得人、相关村按照有关规定各自承担。同时须配建不少于42000平方米商业自持用房，要求普装，普装标准不低于1200元/平方米，自持期15年（从白沙路街道办事处与竞得人二方共同验收通过后开始计时），期间不得用于抵押，全部由白沙路街道办事处监管。房屋建筑、普装、及配套设施设备等费用均由竞得人承担。

③要求将配建的42000平方米商业自持用房整体出租给白沙路街道办事处指定招商单位，租期不低于15年。租赁费用前3年每平方每月12元，后每三年调整一次，调整幅度为增长8%。 
 

5.地块实探

从航拍图可看出，地块整体较为方正，去除竞拍时要求配建的部分，依旧留有足够的宅地进行开发。

（地块航拍图）

走到地块附近可看到西侧的一灶江流过，在配建中也明确要求地块内需保留水域面积为4000㎡，在未来可以预测地块内的水系资源将较为丰富。

（一灶江）

地块在向北的文蔚路与向南的明州路各留有一个入口，可从这两个入口进入。

（从文蔚路，从北往南拍）

（明州路）

正式进入内部，会发现内部的环境比想象中复杂。虽已有政府的通知，但庄稼、杂草、农作物等都还未彻底清理。

（地块内部拍摄）

（地块内部拍摄）

（关于限期清除农作物的通知）

6. 配套设施

交通配套：地块位于杭州湾环创中心科教园区，临近新城大道、北三环东路、胜路高架这三大主干道，可通往快速通往市区各大版块，同时也可便捷前往杭州湾新区、观海卫镇等地。

（地块外侧文蔚路）

（新城大道）

往北三环东路方向所去，可以达到慈溪客运中心站，那里也是慈溪大多数的的长途班车始发点。

（客运中心站）

商业配套：地块毗邻爱琴海购物公园永辉超市、华润万家香格店、太屺农贸市场、滨河商业街（在建中）等各类购物超市与购物广场，支持着日常生活所需。

（滨河商业街效果图）

休闲配套：地块北侧即为森林公园，闲暇时可走去漫步散心，同时亦可前往慈溪大剧院、科技馆等场所丰富自身精神上的享受。

（森林公园）

（慈溪大剧院）

医疗配套：直线距离2公里范围内辐射两所公立医院，是一所以中医为特色、中西医并重的慈溪市中医医院；是一家以妇产科、儿科为主要专科的慈溪市妇幼保健院。

（慈溪妇保健医院）

教育配套：地块附近的学校与学术机构也是其吸引人的价值点所在。在其北面即为慈溪中学、慈中书院、中科院等耳熟能详的学校与学术机构，周边亦有慈溪赫威斯中学、文蔚中学、新城河区九年一贯制学校（规划）等，整体的教育氛围较为浓厚。

（慈溪中学、慈中书院航拍图） 

 

（慈溪中学）

（中科院上海分院慈溪应用技术研究与产业化中心）

周边小区配套：地块周边虽正处于开发阶段，但随着紫荆府（慈溪房产网显示一手房均价约为17200元/㎡）的建成，再加上欢乐颂（二手房均价约为13000元/㎡）等醇熟小区，人居氛围也是值得期待 。

（紫荆府航拍图）

地块小结

离暖洋洋的春节仅过去半月左右，便已拍出慈溪会展中心地块、界牌5#地块、中横线—B地块、新城河4#地块等重磅地块。而此次竞拍的慈城区I201513#地块在整体面积、区位优势、地块规划上都不弱于之前已竞拍的地块，因此也使得其同样备受关注。

此次竞拍“风起云涌”，在最后也以总价15亿2230万元+配套房200㎡的价格被旭辉集团竞得。

随着明月湖板块的开发，环创的另一个板块—科教园区的关注度也是水涨船高。这一点在竞拍最终楼面价中可以得知（去除投报面积、地块内配套建设等因素后的实际楼面价约14000元/㎡）。而目前地块西北侧的紫荆府在慈溪房产网上显示的数据中，一手房均价已达17200元/㎡，近期加推的房源售价超过18000元/㎡，小编预测未来此地块开发的楼盘均价也会突破20000元/㎡的价格。

目前地块周边竞品相对较少，紫荆府已经尾盘。相对于火热的新城河板块，慈溪部分购房者则更加青睐科教园区板块，本身通过规划明州路，未来此地块去往新城河商业以及爱琴海购物公园都比较方便，另外此地块所拥有的科教氛围以及靠近森林公园的公园属性，则是比较特别的几个优势点。从紫荆府的热销足已证明，科教园区板块也有足够的热度。在这个地块上，旭辉除了要精心筹划不小体量的商业部分，住宅这部分的排布也很重要，建筑外立面大概率会是“英式红”，一如这个板块的其他建筑，这个项目上，小编也不排除旭辉合作开发的可能性。