2021年下半年楼盘交付汇总
发布：2021-07-06慈溪房产网编辑：章杭奔
转眼间2021年已过去了一半。
对许多购房者与业主来说，选择一个适合自己的房屋居住，是一件重要的事情。不管楼盘之前说得怎么样，实际上交付后的质量才是重要的。楼盘交付后的品质会影响购房者与业主们的体验，也关系到后续二手房的市场价格。
据不完全统计，今年下半年交付的楼盘有8个，小编为此做了一个2021年下半年交付楼盘的盘点。（排名不分先后）
位于北三环西路1518号。 占地面积约23822 ㎡，建筑面积约55561 ㎡，容积率约1.8 。
总规划楼栋6幢，为10至11层的纯洋房社区，总户数共300户。主力户型：建面约109㎡/建面约125㎡/建面约141㎡。
项目于2019年12月14日开盘，当时均价约8700元/㎡，预计2021年7月份交付。
（六月工程进度）
（鸟瞰图）
悦堂府位于慈溪城区的西南部湾底路，北面临近329国道，可东西贯穿慈溪，可直线前往余姚、宁波。东面临近西二环，可以联通主城主干道，出行便利。
占地面积约85657㎡，建筑面积约181399.3 ，容积率约1.48，共有756套商品住宅。
物业费：住宅3.0元/月.平方米； 公共能耗0.5元/月.平方米， 地下车位管理费100元/月/个。
项目于2019年4月30日开盘，当时均价约10200元/㎡，预计2021年9月底交付。
（效果图）
（楼幢图）
位于慈溪市观海卫镇世纪大道与桃园东路交叉口，距离观海卫老镇约2公里。占地面积约45766 ㎡，建筑面积约130186.43 ㎡，容积率约2.2。
由8幢住宅、1幢商业组成，共计514户。 三房建筑面积约112-126㎡，四房建筑面积约134-167㎡。
项目于2019年12月21日开盘，当时均价约10400元/㎡，预计2021年9月份交付。
（效果图）
（楼幢图）
天铂佳苑位于慈溪中横线与历崔线交汇处，南侧就是刚刚开业的高新区爱琴海购物广场。南至中横线，北至新兴大道，东至历崔线，西至规划路。
占地10万方，由4幢高层，5幢小高层以及12幢洋房组成，共1284户住宅。
项目于2018年12月29日开盘。当时均价约9300元/㎡，预计2021年9月底交付。
（效果图）
（楼幢图）
位于慈溪市宗汉街道西三环北路西侧，梵石花园南侧。占地面积约24131㎡，总建筑面积约为43532㎡，容积率约1.3。
项目为7栋6层纯洋房社区。共248户，户型为建面约118㎡和建面约128㎡。
项目于2019年11月9日开盘，当时均价约11000元/㎡，预计2021年10月份交付。
（效果图）
（楼幢图）
处于慈溪主城地段古塘街道，位于青少年宫路和海通路交叉口，交通便利。占地面积约46507㎡，建筑面积约115241㎡，容积率约1.8。
总规划楼栋18幢，整个小区共733户,户型建面约96-138㎡。
项目于2019年10月29日开盘。当时高层均价约11000元/㎡，小高层均价约13500元/㎡，预计2021年12月底交付。
（效果图）
（楼幢图）
周巷鹿湖花苑项目位于周巷镇巷城北三路与镇东路交叉口东南侧，占地面积 47105㎡，建筑面积约107365㎡，容积率约1.6。
总规划楼栋14栋，户型为建筑面积约99-135㎡户型，共计535户。
项目于2019年9月11日开盘，当时均价约9400元/㎡，预计2021年12月底交付。
（效果图）
（楼幢图）
备案名为山景园、江岸臻园、江景苑、江畔壹号苑等
总建筑面积约80万㎡，户型建面约110-240㎡。位于于剑山路与寺山路之间，东临剑山路、南侧是峙山文化广场、西靠寺山路，北临环城南路、
项目于2019年12月13日开盘，当时均价约16000元/㎡，景观大道8#预计8月份交付，景观大道12#预计12月份交付。
（六月份工程实景图）
最后奉上一点小tips，希望给各大楼盘的准业主们带来一些有价值的参考：
新房交付的一般步骤：
第一步接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件
1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。要注意检测及检验以下：
1.检测房屋面积
2.检验房屋质量：
第四步签署《房屋验收交接书》
新房交房时要准备哪些费用？
1. 缴纳契税
购房税费新房交房的时候需要交纳契税，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
2、房屋面积差额款根据
购房合同规定，房屋面积差额不应超过3%，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
3、物业管理费
如果新房验收没有问题，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、住房维修金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
5、其他费用
燃气、宽带、有线电视等费用、装修保证金和面积测绘费等其他费用，根据实际情况及房屋是否需要装修及开发商相关要求而定。
最后祝福这些楼盘的业主们，都能收获一个满意的房子！收获幸福！慈溪房产网也将持续关注各楼盘交付情况。
