新城河第二子！红星美凯龙竞得新城河46-C地块

新城河西岸土拍收官之后，新城河东岸陆续上新。今日新城河东岸就有两宗宅地开拍。

上午10:34新城河46-C地块竞价开始。经过27轮竞价，最终由上海劲米实业有限公司（红星美凯龙）以总价29387万元竞得，楼面价10935元/㎡，溢价率21.5%。目前红星美凯龙在新城河板块已有红星檀府项目。

（地块信息）

（竞价结果）

新城河46-C地块位于白沙路街道，东至东三环绿化带、南至北二环路（规划宽度34米）、西至二灶潭路（规划宽度24米）、北至盛泰嘉苑。

（航拍图）

地块出让面积13437㎡，容积率1.4-2.0，土地用途为城镇住宅及配套用地，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。起始价24187万元，上限价格为31387万元，起始楼面价9000元/㎡。

从红线图看，地块比较规整。

（红线图）

目前地块周围围挡已设立，地块内部还有不少的废弃建筑物、建筑垃圾、树木、杂草等。后期还需要对土地进行清理平整，才能进行施工。

（地块现状）

（地块现状）

地块西侧是二灶潭路，未来小区机动车机动车出入口就位于西侧道路，出入口宽度7-11米。

（二灶潭路）

（北二环路）

往北是盛泰嘉苑。

（盛泰嘉苑）

地块东有胜陆高架，南有北二环路，交通四通八达。可快速沟通开发大道、新城大道，前往区域内外。

胜陆高架余姚段预计于今年9月底实现主线贯通，10月底实现全线贯通，11月份实现全线通车。届时，往北可以通过杭州湾大桥到达上海、苏州，往南可以通过其延伸段到达杭甬高速、余姚，往西可经规划的杭甬高速复线到达杭州，并可经中横线、规划的329国道南复线到达宁波。

（区位图） 

可以享受爱琴海购物公园、新城河滨河商业配套，周边还有体育中心、嘉里商务大厦、香格大厦、恒元酒店、国际大酒店、太屺农贸市场等。

医疗方面，慈溪市中医医院、慈溪市妇幼保健院、慈溪博视眼科医院等成熟的医疗配套，就医便捷。

地块周边有城区中心小学、赫威斯育才高级中学、文蔚中学、慈溪中学、宁波大学科技学院等学校分布，教育资源非常优质。

周边二手房有盛泰嘉苑（二手房价格约17000元/㎡）、双和家苑（二手房价格约16500元/㎡）等小区。

今天新城河两宗出让地块，都西靠二灶潭路。新城河46-C地块南至北二环路，新城河34-A地块南至规划明州路。据新城河46-C地块规划条件显示，最大容积率2.0，住宅建筑高度不得高于36m，住宅单体建筑面宽≤60m，未来地块内将建设小高层住宅产品，这会是一个小而美的住宅小区。

近段时间的市场稍显冷淡，不仅是购房者在观望，开发商拿地态度也谨慎许多。今天新城河两场土拍，对于整个新城河板块、新城河周边、乃至市区项目都有一定影响。

新城河逐渐拓宽、滨河景观陆续打造、滨河商业持续推进，新城河板块的发展是夺目亮眼的，也吸引了大批购房者前来置业，新城河整体均价约20000元/㎡。现阶段，新城河板块新房潜在库存量充足，新房市场还有臻悦府、檀府、紫阙台、汀澜鸣翠等项目。

目前红星檀府第三批次意向登记中，今天成功竞得新城河46-C地块也是红星在新城河板块一次“补仓”。新城河46-C地块盘不大，去化速度相对会快一点，但想从新城河周边众多项目中脱颖而出，红星还是需要拿出十足的诚意，打造慈溪购房者需要的楼盘。