天安再一子!新城河34-A地块以79812万元的总价被天安竞得!
发布：2021-09-28慈溪房产网编辑：章杭奔
2021年9月28日，新城河34-A地块进入限时竞价。
在10点04分，新城河34-A地块以79812万元的底价、10000元/㎡的楼面价被上海鹭岛置业有限公司（天安）竞得。
（土拍结果表）
1.
土拍规则
①土拍开始时间：2021年9月28日上午10:00。
②竞拍增价幅度：500万元
③上限价格：103812万元
④投报幅度：100㎡
⑤竞得方式：在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）程序，并按投报面积最高者得原则确定竞得入选人。
2.
竞得单位
天安中国已是慈溪的熟人了，他们在去年竞得慈逍林I201902#地块，即“盛世臻镜花苑”项目，从去年年末一期开盘到现在，已销售约600多套。
此次拍下新城河34-A地块，天安就此从逍林挺进主城区，挺进新城河板块。在竞争激烈的新城河板块，天安会带来什么样的产品，让我们拭目以待。
3.
地块信息
新城河34-A地块位于白沙路街道，东至规划绿化带、南至规划明州路、西至规划二灶潭路、北至规划绿化带。
（航拍图）
（航拍图）
出让面积为26604㎡（39.906亩），容积率为1.0-3.0，建筑密度≤22％，绿地率≥35%，建筑高度限高80米，土地用途为城镇住宅及配套用地。拍卖起始总价为79812万元，竞买保证金为16000万元，起始楼面价为9000元/㎡。
地块机动车主要出入口位于西侧道路为主，出入口宽度7-11米。
（红线规划）
4.
地块实拍
地块整体呈长方形，以南北的方向排列，东侧高架，西侧有水系。
（地块西侧规划二灶潭路，2021/9/10摄）
（地块内部实拍图，2021/9/10摄）
（地块内部实拍，2021/9/10摄）
（地块内部实拍，2021/9/10摄）
小编此次从西侧规划二灶潭路进入，可以看到地块内部正在进行平整，但仍有许多石块、杂树、建筑物等，挖掘机正在作业。
5.
周边配套
交通配套：地块位于新城河板块，临近胜路高架这一主干道，可通往快速通往城区南北、以及杭州湾新区等地。
商业配套：地块附近有爱琴海购物公园、滨河商业街（在建中）等的商业配套，支持日常生活与日常娱乐。
（滨河商业街效果图）
休闲配套：地块附近有森林公园、慈溪大剧院等场所，可在饭后时间闲暇走动，舒适身心。
（慈溪大剧院）
周边小区：盛泰嘉苑（二手房价格约17000元/㎡）、双和家苑（二手房价格约16500元/㎡）等，又处于正在开发的新城河区域，人居氛围浓厚。
地块小结
新城河区域的发展是日新月异的，大量的楼盘在马不停蹄地动工，滨河商业区等配套商业设施也在建设之中，吸引着不少购房者加入其中。但在经过去年和今年上半年的大热后，新城河下半年的热度稍减。
此次新城河34-A地块与新城河46-C地块在同日竞拍，两地位置南北平行，吸引了不少房企的注意，最终分别由天安与红星美凯龙拿下，其中底价竞得的新城河34-A地块是天安在慈溪的第二个楼盘，也是其在城区的第一个盘，小编分析这个盘未来会和新城河板块其他在售楼盘差异化竞争，小户型为主，快步跑量。
此次拍地也会对新城河板块有一定程度影响，但是影响不是很大，目前房企越来越理性，购房者也越来越理性，整体城区房价已经完成筑底，在新城河板块，2万上下的均价已经是普遍能够接受的，看地段和品质，价格再上浮。这个项目总建7.9万方左右，在新城河板块和科教园区板块重合的位置上，对于天安来说有发挥的余地，希望天安用心打造一个值得期待的产品来到主城区。
