2021年慈溪房地产市场报告_慈溪房产网

宁波发布房产调控新政
《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制房地产投资投机行为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。··· [详细]

契税法施行
在契税暂行条例的基础上，契税法由十三届全国人大常委会第二十一次会议于2020年8月11日通过，并将于今年9月1日起施行。按照税制平移的思路，契税法保持现行税制框架和税负水平总体不变。在税率方面，契税法沿用暂行条例的做法，由各省在3%—5%范围内确定具体适用税率。···　[详细]

“房源挂牌码上办”昨天上线
据了解，“房源挂牌码上办”应用以浙里办APP为依托，贯通数字化房产交易服务应用体系，为房东和中介提供移动扫码办理房源租售服务，实现房产交易“云核验”“云委托”“云挂牌”。该应用确保实名认证发布房源信息，确保租售房源、业主信息、业主意愿的真实性，实现“真人”“真房”“真意愿”，不用担心遇到虚假房源、虚假委托等问题。···　[详细]

宁波住房公积金贷款政策新调整
根据宁波市住房公积金管理委员会文件通知，现就我市住房公积金贷款政策调整如下：按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度提高至80万元/户。···　[详细]

2022年慈溪楼市预告，预计10个全新楼盘入市！
据慈溪房产网统计，2021年预计开盘、加推的项目有18个。其中，预计有5个新盘入市，加推楼盘1个。其中不乏热门的焦点盘，对于2022年有置业需求的购房者们，可以多加对比。 ···[详细]

盘点：2022年慈溪即将交付楼盘
据慈溪房产网不完全统计，2022年慈溪有22个楼盘迎来交付（包含2021年12月）。其中不乏别墅、洋房等高端产品，也有些楼盘是各自板块高价盘的代表，从项目初期就吸引了多方关注。现在就让我们一起来看看在这一年中具体有哪些楼盘即将交付。···[详细]

受疫情后居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、慈溪城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来我市房地产市场总体处于较热状态。据慈溪房产网数据统计显示，2021年成交各类房源（含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库，另外人才公寓、政府回购房等不纳入统计）共计约33601套，成交面积约为2114424.69㎡。2021年商品房成交量与去年同期相比增加了约4022套，同比上涨约11.97%；成交面积与去年同期相比j减少了约404873.87㎡，同比下降约19.15%。

从走势图上来看，2021年慈溪商品房的成交量上升，交易面积回落。

（文中提及相关“均价、成交价格、成交金额”等均为商品房网签备案价格”，非“实际成交价格；“奥园誉山湖”包含观山湖居、誉山湖居，"保利滨湖天地"包含慈悦湾花苑、君悦湾花苑、天悦湾花苑，"融创江滨之城"包含山景苑、江景苑、江畔壹号苑、江岸臻园、云逸里，"保利银杏小镇"包含锦邻街、悦堂府）

住宅方面，2021年慈溪市一手住宅再次成交破万套，成交金额以及交易均价增长，但整体成交量以及面积较2020年下跌明显。2021年慈溪商品住宅总成交量约为13060套（2020年住宅总成交量15588套），成交面积约为1699990.68㎡，成交金额约为2816983万元，商品住宅成交备案均价约在16570.6元/㎡，（2020年住宅成交备案均价约在13489.23元/㎡）。

整体上，上半年市场相对稳定，下半年市场下行迹象明显。

城区楼盘如新城河板块、新潮塘板块、科教文创区板块因客户重叠度大、板块内楼盘众多，竞争十分激烈；乡镇中，东部乡镇成交占比非常大，主要集中于龙山以及观海卫镇，周边乡镇楼盘住宅价格不断上涨。

融创江滨之城凭借山景苑、江景苑、江畔壹号苑、江岸臻园、云逸里等多盘发力，以约118721㎡夺得2021年住宅成交面积桂冠；蔚蓝云图花苑以1066套夺得2021年住宅成交套数桂冠。

（文中提及相关“均价、成交价格、成交金额”等均为商品住宅“网签备案价格”，非“实际成交价格”；“奥园誉山湖”包含观山湖居、誉山湖居，"融创江滨之城"包含山景苑、江景苑、江畔壹号苑、江岸臻园、云逸里）

总体来说，上半年慈溪楼市保持了热度，而下半年楼市出现明显降温，购房者观望现象普遍，成交持续处于低位。

1月成交量高达4105套，达到顶峰，创下近几年月成交数量破四千记录。之后由于春节假期以及疫情影响，2月份商品住宅成交数量较少，3-6月有所回升。

（文中提及相关“均价、成交价格、成交金额”等均为商品住宅“网签备案价格”，非“实际成交价格”；“融创江滨之城”包含山景苑、江景苑、江畔壹号苑、江岸臻园、云逸里）

时间	项目名称	版块	新增套数	新增面积
2021/1/8	万豪大厦	浒山街道	1215	66878.32
2021/1/22	印象南岸购物中心	周巷镇	637	26096.13
2021/2/19	珀悦湾小区	长河镇	468	17085.81
2021/3/24	湖心半岛花苑	白沙路街道	87	1231.09
2021/4/29	香湖丹堤花园	龙山镇	1294	75175.77
2021/4/30	盛世臻境花苑	逍林镇	516	50957.31
2021/4/30	逸湾小筑	崇寿镇	762	55058.05
2021/5/11	桃溪云庐	宗汉街道	494	22213.99
2021/5/11	江樾潮启小区	浒山街道	1056	60799.69
2021/5/14	科创紫荆府、北三环东路2255号	白沙路街道	1196	24796.22
2021/5/27	蔚蓝云图花苑	横河镇	1355	50297.17
2021/5/27	紫阙台	白沙路街道	451	69884.18
2021/5/27	湖樾云著花苑二期	白沙路街道	1152	58080.19
2021/5/27	江岸臻园	浒山街道	1211	46393.09
2021/5/28	慈璟里	宗汉街道	212	12937.59
2021/5/28	玉宸园	坎墩街道	377	51137.19
2021/6/3	晶萃悦浦花苑	新浦镇	676	59883.51
2021/6/8	臻悦府（二期）、新河坊	白沙路街道	816	57985.61
2021/6/11	檀府（一期）	白沙路街道	866	42225.7
2021/7/5	品尚居	宗汉街道	290	13206.23
2021/7/12	佳洲锦苑二期	坎墩街道	965	50981.86
2021/7/16	臻悦府（一期）	白沙路街道	859	43736.73
2021/8/12	江樾潮启小区	浒山街道	973	62869.29
2021/8/18	慈仁悦府	桥头镇	682	69788.79
2021/8/27	玉宸园	坎墩街道	357	50341.19
2021/8/27	紫阙台	白沙路街道	341	57074.08
2021/8/31	璞丽府	附海镇	527	23742.74
2021/9/8	春起江南花苑	掌起镇	885	45698.32
2021/9/18	悦翠云庭	坎墩街道	497	29531.29
2021/9/22	盛世臻境花苑	逍林镇	1716	63114
2021/9/23	蔚蓝云图花苑	横河镇	278	24582.92
2021/9/24	泊誉里	白沙路街道	474	6664.06
2021/9/24	望宁里	龙山镇	717	69587.60
2021/9/24	云逸里	浒山街道	504	34260.61
2021/9/27	上东辰府	白沙路街道	248	32418.97
2021/9/28	辉逸云庭	白沙路街道	390	5502.6
2021/9/29	春风蓝湾家园	新浦镇	478	52353.77
2021/9/30	水映天成小区	浒山街道	297	50123.59
2021/10/25	汀澜鸣翠府	白沙路街道	473	32947.22
2021/10/26	广宇大厦	白沙路街道	388	19733.03
2021/10/27	臻悦府（二期）、新河坊	白沙路街道	142	20304.76
2021/10/27	檀府、新河坊	白沙路街道	472	62015.77
2021/11/2	天钻花苑	坎墩街道	321	59540.5
2021/11/8	城央云府	古塘街道	140	24604.97
2021/11/26	翡丽和鸣府	观海卫镇	388	46999.25
2021/11/29	紫阙台	白沙路街道	342	58304.11
2021/11/29	鹿湖花苑	周巷镇	235	30154.22
2021/12/6	聚美家居生活广场（一期）	胜山镇	851	45308.86
2021/12/13	君耀府	古塘街道	160	24451.61
2021/12/15	滨海商业广场二期	龙山镇	463	16973.61
2021/12/16	江云府、兴检路165-269号（仅单号）	古塘街道	325	54145.47
2021/12/17	玉宸园	坎墩街道	1672	38547.59
2021/12/17	青溪云庐	宗汉街道	202	2794.42
2021/12/31	逸湾小筑	崇寿镇	168	20440.41

根据宁波房地产交易管理网数据统计显示，2021年慈溪市共计发放54个预售证，共有43个楼盘33061套房源（含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库）获批预售，新增预售面积约1857783.2平方米。

2021年9月，慈溪各大楼盘共取得11张预售许可证。其中，春起江南花苑，悦翠云庭，望宁里，云逸里，上东辰府，水映天成小区首开，5个楼盘加推，这也是2021年度开盘和加推数量最多的一个月。


在2021年慈溪的房地产市场中，土地市场也是不得不说的重要一环，甚至在很大程度上，土地市场的状况也影响了未来房地产市场的走势。2021年慈溪土地成交量锐减，成交楼面价却暴涨109%！ 2021年慈溪住宅类土地出让12宗，其中上半年10宗，下半年2宗。从区域上来分，城区土拍热度持续，多处土地高楼面价高配建面积成交。慈溪城区2021年住宅共成交土地9宗，其中白沙路街道4宗，古塘街道4宗，坎墩街道1宗。其中以新潮塘板块为主，高楼面价成交。今年乡镇土地市场共成交3宗土地，楼面价突破6800元/㎡。其中观海卫镇2宗，周巷镇1宗。
新潮塘板块和新城河板块，高价地竞争火爆，品牌开发商争抢。荣安以约16614元/㎡楼面价竞得新城河4#地块，后期开发”搭档”绿城“高调"进驻慈溪新城河板块。卓越以总价约19.1亿元，成交楼面价约14221元/㎡+4300㎡配建面积斩获中横线北侧B地块。慈古塘I20201#地块以约14281元/㎡楼面价+25000㎡配建面积被融创斩获。乡镇中值得关注的慈观海卫I201906#A地块以约6812元/㎡楼面价+28400㎡配建面积被中梁竞得。

在2021年慈溪的房地产市场中，土地市场也是不得不说的重要一环，甚至在很大程度上，土地市场的状况也影响了未来房地产市场的走势。2021年慈溪土地成交量锐减，成交楼面价却暴涨109%！

2021年慈溪住宅类土地出让12宗，其中上半年10宗，下半年2宗。

从区域上来分，城区土拍热度持续，多处土地高楼面价高配建面积成交。

慈溪城区2021年住宅共成交土地9宗，其中白沙路街道4宗，古塘街道4宗，坎墩街道1宗。其中以新潮塘板块为主，高楼面价成交。今年乡镇土地市场共成交3宗土地，楼面价突破6800元/㎡。其中观海卫镇2宗，周巷镇1宗。

新潮塘板块和新城河板块，高价地竞争火爆，品牌开发商争抢。

荣安以约16614元/㎡楼面价竞得新城河4#地块，后期开发”搭档”绿城“高调"进驻慈溪新城河板块。

卓越以总价约19.1亿元，成交楼面价约14221元/㎡+4300㎡配建面积斩获中横线北侧B地块。

慈古塘I20201#地块以约14281元/㎡楼面价+25000㎡配建面积被融创斩获。

乡镇中值得关注的慈观海卫I201906#A地块以约6812元/㎡楼面价+28400㎡配建面积被中梁竞得。

区域	名称	出让面积（㎡）	容积率	建筑密度（％）	绿地率（％）	土地用途	出让年限	成交总价（万元）	楼面价（元/平）	溢价率（%）	配建面积（㎡）	成交日期	竞得人
逍林镇	慈逍林I201201#	9683	1.0-1.6	50	20	商业	40年	2285	1475	0	/	1.27	上海富丰企业管理咨询有限公司
古塘街道	大成地块	28088.73	1.3-2.0	35	30	住宅	70年	43812	7799	50	15500	1.28	徐龙集团
古塘街道	界牌5#	18837.3	1.3-1.6	50	10	商业	40年	4785	1588	0	/	2.23	宁波钰港房地产有限公司
古塘街道	会展中心北侧	25090.7	1.0-1.8	30	住宅30 商服35	住宅+商业	商服用地40年,城镇住宅用地70年	57389	12707	49.5	1900	2.23	金辉
坎墩街道	中横线北侧-B	95338	1.0-2.2	45	35	住宅+商业	商服用地40年,城镇住宅用地70年	191291	14221	49.7	4300	2.26	卓越
白沙路街道	新城河4#	18696	1.0-1.8	30	30	住宅	70年	46934	16614	40.8	/	3.2	荣安
白沙路街道	慈城区I201513#	84775	1.0-2.0	30	30	住宅+商业	商服用地40年,住宅用地70年	152230	8978	49.6	200	3.5	旭辉
古塘街道	慈古塘I202101#	111881	1.0-2.0	30	30 幼儿园35	住宅	70年	256822	14281	29.8	25000	4.30	武汉地产
古塘街道	新潮塘4#	89320	1.0-1.6	25	30	住宅	70年	102397	11167	29.8	16000	4.30	美的
观海卫镇	慈观海卫I201906#-A	74956	1.0-2.2	30	30	住宅	70年	112327	6812	30.1	28400	4.30	中梁
观海卫镇	慈观海卫I202001#	17338	1.0-1.6	32	30	住宅	70年	15100	5443	30.2	7100	4.30	福州天源
周巷镇	慈土储(周巷)202006#	20073	1.2-2.0	35	30	住宅+商业	住宅用地70年,商服用地40年	18961	4723	30.2	11700	4.30	福州长隆
白沙路街道	新城河10-A	10278	0.5-0.9	35	35	教育用地	50年	2462	2662	57.6	/	6.4	宁波明朔
白沙路街道	新城河10#	17706	1.0-1.01	45	35	文化+商业	文化设施用地50年,商服用地40年	2889	1616	0	/	6.4	宁波优宇科技
龙山镇	慈溪滨海I202001#	36226	1.6-2.0	50	10	商服用地	40年	3555	491	0	/	7.13	慈溪汇龙置业有限公司
龙山镇	慈龙山I201904#	5002	0.1-0.8	35	30	教育用地	50年	199	497	0	/	7.28	慈溪市树德教育投资有限公司
龙山镇	慈龙山I202102#	13836	0.5-0.8	30	35	教育用地	50年	587	530	0	/	7.28	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
白沙路街道	双和1#	5138	1.55	41.6	35	商服用地	40年	2625	3296	0	/	9.28	慈溪市住房发展投资有限公司
白沙路街道	新城河46-C	13437	1.4-2.0	30	30	住宅	70年	29387	10935	21.5	/	10.90	红星美凯龙
白沙路街道	新城河34-A	26604	1.0-3.0	22	35	住宅	70年	79812	10000	0	/	10.11	天安


2021年是慈溪楼市跌宕起伏、风云变幻的一年，上半年和下半年简直是“冰火两重天”，上半年热辣如火，下半年似有凉意来。慈溪房地产市场2013年为重要拐点，受政策调控影响成交量价大幅下滑；13年-16年“以价换量”占主基调；17年为另一个重要拐点，市场开始复苏；2020年量价齐升，无论是土拍金额、商品住宅成交量和金额均是历史峰值。2021年量跌价升，延续了1年多的这一波超级行情在7月份以后戛然而止，受政策和大环境等影响，市场更趋于理性和观望。 2021年共成交商品住宅13060套，成交面积170万方左右。130㎡-150㎡去化最多，110㎡-130㎡其次，在成交人群中，预算300万以上占绝大多数，去化速度相对稳定，再往上就相对困难。75%的成交量都是在1-6月份完成的，7-12月份只占25%。2021年各个板块价格明显上涨，明月湖、新城河、城北新潮塘这三个板块均价突破2万，老城区、城东科教板块均价接近2万，城南、宗汉、坎墩这三个板块价格相对较低点。2022年新城河板块和城北新潮塘板块由于楼盘众多，竞争依旧激烈。目前慈溪在售库存在120万方左右，潜在库存也不少。土拍这块，2021年出让金是2020年的一半都不到，2022年完全新盘很少。总体商品住宅供应保持稳定，购房者选择余地将更大。近来监管部门多次释放利好信号，对房地产行业调控政策进行“纠偏”，坚持“房住不炒”定位不变的前提下，更有利于首套房、改善性住房需求的释放。注：本报告中部分数据由麦中林地产机构提供支持

2021年是慈溪楼市跌宕起伏、风云变幻的一年，上半年和下半年简直是“冰火两重天”，上半年热辣如火，下半年似有凉意来。慈溪房地产市场2013年为重要拐点，受政策调控影响成交量价大幅下滑；13年-16年“以价换量”占主基调；17年为另一个重要拐点，市场开始复苏；2020年量价齐升，无论是土拍金额、商品住宅成交量和金额均是历史峰值。2021年量跌价升，延续了1年多的这一波超级行情在7月份以后戛然而止，受政策和大环境等影响，市场更趋于理性和观望。

2021年共成交商品住宅13060套，成交面积170万方左右。130㎡-150㎡去化最多，110㎡-130㎡其次，在成交人群中，预算300万以上占绝大多数，去化速度相对稳定，再往上就相对困难。75%的成交量都是在1-6月份完成的，7-12月份只占25%。2021年各个板块价格明显上涨，明月湖、新城河、城北新潮塘这三个板块均价突破2万，老城区、城东科教板块均价接近2万，城南、宗汉、坎墩这三个板块价格相对较低点。2022年新城河板块和城北新潮塘板块由于楼盘众多，竞争依旧激烈。目前慈溪在售库存在120万方左右，潜在库存也不少。

土拍这块，2021年出让金是2020年的一半都不到，2022年完全新盘很少。总体商品住宅供应保持稳定，购房者选择余地将更大。近来监管部门多次释放利好信号，对房地产行业调控政策进行“纠偏”，坚持“房住不炒”定位不变的前提下，更有利于首套房、改善性住房需求的释放。

注：本报告中部分数据由麦中林地产机构提供支持