中介登录
当前位置：首页 > 楼盘最新动态 > 正文

关于溪上旦山府业主反馈问题的答复

发布：2022-05-20慈溪房产网编辑：孙静 相关楼盘：溪上旦山府

1、 问题一——中间套主卧阳台玻璃隔断整改需求的答复：
中间套主卧阳台玻璃隔断按批准的图纸施工，符合经规划部门审定的建设工程设计方案，且已通过竣工验收，与商品房买卖合同（预售）约定的相符。
2、 问题二——小区道路柏油及补丁整改需求的答复：
住宅小区路面采用沥青路面，符合住宅小区路面设计规范要求，设计图纸经施工图审查通过。本小区内的道路及路面按图纸施工，现已通过专项验收。符合商品房买卖合同（预售）第十一条规定的小区内非市政道路交付条件。
3、 问题三——楼梯间环氧地坪、楼梯踏步有缺角整改需求的答复：
楼梯间地面采用环氧地坪漆，系按施工图审查通过的图纸施工，且已通过竣工验收。
购房方（业主）提出的楼梯踏步局部缺角及不平整问题，开发商将检查，对存在的问题负责维修整改。
4、 问题四——统一封窗式样有异议的答复：
按照购房合同第二章第三条第4项的约定，阳台是否封闭以经过批准的设计方案为准，而该设计方案中阳台是开放的。因此阳台的封闭与交房无关，阳台的封闭及封窗式样属于交房后相关业主共同决议事项。
现行的统一封窗式样方案，是物业管理方征求部分购房户（业主）的建议方案，并非最终方案。交房后业主需要对开放式阳台进行封窗改建，这是属于由全体业主共同决定的改建、重建建筑物及其附属设施的内容。鉴于业主提出的封阳台诉求，交房后业主依中华人民共和国民法典第277条、第278条相关处理。
备注：民法典第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则；
(二)制定和修改管理规约；
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人：
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金；
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
(七)改建、重建建筑物及其附属设施；
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
5、 问题五——小区东边河道绿化整改需求的答复：
开发商将于十月份开工。
6、 问题六——电梯双门双开、规格偏小整改需求的答复：
（1）电梯门双门单开功能将后续开通。
（2）关于电梯规格不存在偏小问题。本项目层数为11层，高度33米以下，根据JG/T5010-92行业标准，电梯可为普通乘客电梯，其最小设计要求是载重规格630KG，速度0.63米/秒。溪上旦山府使用的电梯载重规格为800KG，速度1.75米/秒，能够满足设计规范。
商品房买卖合同（预售）附件六（一）外装饰装修部分2电梯明确规定电梯为载重800KG，速度1.75米/秒。本项目的电梯规格符合建设规程和商品房买卖合同（预售）的相关约定。
本小区为毛坯交付，为防止装修期间施工不当，目前配重调减，正常使用情况下将调整到载重800KG，调减配重的主要目的是为了保护电梯，延长电梯使用寿命。
7、 问题七——5号楼前面沙坑整改需求的答复：
沙坑按施工图审查通过的图纸施工，且已通过验收；与商品房买卖合同（预售）约定的相符。
至于与展示沙盘差异，开发商在展示沙盘时已提示说明沙盘仅作参考：“沙盘模型因制作比例和材质所限，与实景存在一定差异；本模型系规划方案设想实现，仅供购房参考。具体建设结果会与本模型存在区别。一切未有列举事项或模型更改，不再另行通知，最终交付结果则以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准。”
鉴于业主提出的沙改鹅卵石的诉求，交房后业主依中华人民共和国民法典第278条相关要求表决通过后，开发商同意调整。
8、 问题八——小区绿化树木遮挡采光整改需求的答复：
小区绿化已通过专项验收，低层住户的日照满足规范要求，局部遮挡严重由物业公司修剪养护。
9、 问题九——小区主入口整改需求的答复：
小区主入口按批准的设计施工图施工，符合经规划部门批准的建设工程设计方案，且已通过验收，而且该项规划是在商品房预售之前已公示确认的，购房户对于该规划是知道或者应当知道的。东南侧地下坡道入口位置已设置摄像监控安防系统，原单杆道闸将改为格栅型道闸。
10、 问题十——电梯门尺寸偏差答复：
物业公司提供的业主手册上的电梯门尺寸数据因物业公司输入错误与实际不符；该电梯门实际尺寸与电梯公司提供的电梯土建图相符，且已通过验收。
11、 问题十一——房间墙面空鼓多整改需求的答复：
开发商将负责维修。
12、 问题十二——主卫下水管位置实际与图纸不符的答复：
在商品房买卖合同（预售）在白图上标注第3条已说明“本附图中管线位置以该房屋实际交付时现状为准”。
13、 问题十三——小区#20#21幢因入户门开在南面，整体尺寸偏小又影响美观；20、21号楼1层楼户型门方向整改要求的回复：
该两栋楼大门设计与其他楼不同，其设计施工图经规划部门审批通过，预售之前已规划公示确认；该项目现已通过验收，不违背商品房买卖合同（预售）的约定。
20#、21#楼一层其中一扇门开启方向不合理，开发商负责整改。
14、 问题十四——绿城物业物品搬运收费依据问题的答复：
经与物业公司沟通了解到，该收费标准是针对业主委托物业公司搬运物品的这种情况设置的，不是指业主进入小区自行或另雇他人搬运也需收费。
15、 问题十五——入户门下方没有门档，入户门悬空整改需求的答复：
入户门安装与施工图相符，有安装门吸需求的业主由物业管理方统计，开发商统一安装。
16、 问题十六——东南门，南边地下车库门口无安全保障的答复：
东南门，南边地下车库门口已设置摄像监控安防系统，原单杆道闸将改为格栅型道闸，以保障安全。
17、 问题十七——“地下车库标识不清、地下车库进出门抬杆有安全隐患”整改需求的答复：
(1) 地库标识引导指示牌及交通标识、标牌经公安交警部门审查合格，并通过其验收。
(2) 对于地库进出门道闸将换成格栅款式保障安全。
18、 问题十八——小区马路两边下水槽整改需求的答复：
小区道路设计施工图经规划部门审批通过，现已通过验收。
小区路面设置有隐藏式雨水收集系统，草坪内设置有盲管与地下雨水收集系统连接，能够满足排水需求。
19、 问题十九——20、21号楼从地下车库回家路线复杂，并且没有路线指引的答复：
本小区20、21号楼地下为人防区域，不允许随意开设门洞。地下室的施工是按城乡规划主管部门审定的建设工程设计方案按图施工的，而建设工程设计方案在预售之前已规划公示确认，已通过相关专项验收。对于回家路线可以增设标识标牌。
人防车位产权归属于人防办，对于人防车位出租按照政府相关文件执行。
20、 问题二十——物业管理费的答复：
物业费价格经慈溪市物业管理中心备案，并在商品房买卖合同第九章第二十二条中明确。
21、 问题二十一——多幢楼房的顶楼都存在不同程度的漏水，渗水的答复：
局部渗漏由开发商按照商品房买卖合同和住宅质量保证书的约定负责维修。
22、 问题二十二——按规划图纸，博物馆车辆是西边独立进出他自己的地下车库的（黄路线），南边跟我们小区应该有隔断的答复：
按照规划条件，博物馆区域与住宅区域用绿化等相对隔离，批准的规划方案采用围墙和绿植隔离，允许博物馆车辆从小区南侧出入口通行。




宁波恒祺置业有限公司

2022年5月18日星期三

返回上一页
热门资讯
热门楼盘
楼盘成交数据