金慈置业110343万元拿下新城河32-A-1地块
发布：2022-12-01慈溪房产网编辑：孙静
一、拍卖结果
二、地块基本信息
新城河32-A-1地块位于白沙路街道，东至规划居住用地，南至规划明州路（规划宽度30米），西至规划新城河路（规划宽度24米），北至规划海通路（规划宽度24米）。
（航拍图）
出让面积53415平面米（80.123亩），1.0＜容积率≤1.6，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑限高：54米，土地用途为城镇住宅及配套用地。
三、地块实探
（航拍图）
（地块现状）
地块内部房子基本已经拆迁清理干净，土地基本平整，目前杂草丛生，有不少积水。
（地块西侧新城河中路北向南车道，双向三车道）
（地块西侧新城河中路南向北车道，双向三车道）
（地块西侧在建的新河坊）
地块南有规划明州路，东边离胜陆高架不远，西侧是新城河中路，交通四通八达。
四、地块分析
1、地块位置优越，享多板块配套辐射
地块位于新城河板块，北邻明月湖板块，往南承接白河小区老城区，新城河明州路上的桥西侧已经初具雏形，包括新河坊（在建）、紫领幼儿园（在建）、文创空间（在建）。
商业配套：商业有爱琴海购物公园。地块西南新河坊（在建），滨河商业街丰富了地块商业资源，可以说新城河32-A-1地块是能直接享受贴隔壁优质的商业资源带来的便利，未来商业发展趋势较好。
新河坊效果图
休闲生活配套：地块西侧附近有文创空间等设施，去往市体育馆、科技馆、慈溪大剧院都较为方便
教育配套：地块附近包括紫领幼儿园在内的三所幼儿园在建，新城河九年制学校也在建。（不作为学区承诺）
医疗配套：慈溪市妇幼保健院、慈溪市中医医院等成熟的医疗配套，将为居民提供便捷服务。
2、新城河土地市场热度可见 板块持续被看好
值得一提的是，自疫情之后土地市场逐渐回暖，新城河板块因为区位和配套优势，土地市场表现一直不俗，地块周边房地产市场迅速崛起，新房产品不断更新迭代。通过前几个楼盘努力，房价已经逐渐完成筑底，板块内房价基本已经过17000元/㎡。
3、高价地集聚，地块或将打造小高层
紫阙台项目，含21幢22-27层高层住宅，户型面积为117-274㎡产品，均价约22000元/㎡。目前，新城河板块新房市场方面还有檀府、臻悦府等项目，整体均价在17000元/㎡-21000元/㎡之间。随着人居环境与板块价值不断提升，新城河板块吸引了大批购房者前来置业。
总结
此地块的容积率在1.6或者以下，建筑限高54米，住宅层高大于等于3.15米，按照这个要求层数在17层以上，居住舒适度提高。西首有新城河河景资源，未来西南首遥望新河坊。虽然在新城河河东，但是因为靠着明州路以及新城河，近享新城河板块的配套，去往爱琴海亦较为方便。
