2023房地产市场怎么走

今年房地产行业会进入到一个新的周期

“2022年是房地产的‘政策大年’，降准降息、限购放松、‘三箭’齐发、房企纾困、保交楼等，都积极推动市场复苏”。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，2023年，我国房地产行业会进入到一个新的周期。

张波认为，制度层面将完善住房双轨制、逐步推进房产税，预计房产税出台时间可能会延至下轮市场上涨阶段，即2024至2025年。

2023年，各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。同时增量资金对于项目端的支持和“保交楼”的落实，将有助于稳定居民预期。涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台，5年期LPR仍有下调空间，利率也有望适度下调。或优先覆盖于政策还有下调空间且前期政策出台对市场作用较小的城市。

张波认为，在确定房地产仍然是支柱产业后，2023年的各项鼓励性政策会加快出现，包括房地产上下游企业，及政策提到的养老地产、智能家居市场等都会有长足的发展。同时，豪宅化趋势将会在一二线城市长期延续。近年高端住宅每年的成交占比都在逐步增长，在2022年更是明显上涨，“从长远看，高端需求依旧是一二线城市需求主力”。

张波认为，随着疫情管控政策的调整，及整个中国经济逐步走上正轨，未来房地产市场一定会越来越好，“我们对于这个市场是足够有信心的”。