新宅地挂出，起拍楼面价近1.1万元/平方米

三年多前，在宁波楼市步入深度调整期的前夕，有一个地方的土拍市场曾非常非常引人注目——
这个地方，就是慈溪。
今天，慈溪新挂牌了一宗宅地，位置在当地楼市的“宇宙中心”——新城河板块，与当年“地王”只隔了条河。
这宗宅地的名称，叫“新城河36-A地块”，面积52264平方米、容积率1.7，起拍总价约9.72亿元，折合起始楼面价约10941元/平方米，定于8月21日上午10点开拍。

新城河36-A地块挂牌信息及航拍图。据浙江省自然资源网上交易中心
先看一张图：

 

上图中，与今天挂出的新城河36-A地块隔河相望的新城河4#地块，就是迄今为止慈溪成交单价最高的宅地“地王”，于2021年3月2日被荣安以楼面价16614元/平方米摘取，溢价率40.8%。
后荣安与绿城合作在这块地上开发了汀澜鸣翠府，当年10月就领取了预售证，住宅备案均价27561元/平方米——其中面积约290平的大平层，最贵的卖3.4万元/平方米出头。
不过，此后随着楼市形势变化，新城河板块内的宅地，不复抢手。
在今天挂出的新城河36-A地块的北侧，2022年后成交过3宗宅地，分别是：
新城河32-A-1地块：2022年12月初成交，成交楼面价约12911元/平方米。
新城河28-E-1地块：2023年11月中旬成交，成交楼面价约7631元/平方米。
新城河28-E-2地块：2023年11月中旬成交，成交楼面价约9093元/平方米。
这3宗宅地都由慈溪国资背景的公司摘取，都是1轮叫价、0溢价成交。
今天挂牌的这宗新宅地，不知最终会拍到什么价格？

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再回看一下上面这张图——关注下新潮塘那个地方。
在荣安拍出慈溪“地王”后不到两个月，武汉国资背景的武汉地产集团，在新城河板块的西北面新潮塘区域，也高价拿了宗宅地——即后来由武地、融创和金茂三家联合开发的江云府（推广名叫“江山云望”）。
江云府的地，当年拍了107轮，最终以封顶价14281元/平方米+配建25000平方米保障房成交。按其后来的住宅备案均价计算，实际成交楼面价也超过1.6万元/平方米，只比荣安拿的“地王”低一点点。
当年（2021年）底，这个楼盘第一次领取预售证，当时住宅备案均价就超过3万元/平方米，其中200多平的房源最贵的也卖到3.4万元/平方米出头；今年5月，这个盘又领了一次预售证，其中约290平的房源，最高备案单价超过3.6万元/平方米。
但据宁波市房产交易信息服务网数据，江云府三年多来已领证的总共806套住宅房源，已售的411套，即只卖出一半多一点；剩余的395套住宅，绝大部分为“已限制”状态。
三年多时间，天差地别……
就在今天，与江云府就隔了所学校的地方，绿城拿了一宗宅地（即上图中的新潮塘5#地块），成交楼面价是6851元/平方米，叫价1轮、0溢价。
值得一提的是，新潮塘这个区域，在建的宁波至慈溪市域（郊）铁路（宁慈线/10号线）设有潮塘站。
而在宁慈线潮塘站西侧，按慈溪资规部门于本月初公示的一则规划调整信息，规划了大片的医疗卫生用地——这里被猜测是浙江大学医学院附属邵逸夫医院宁波医院（暂名）的所在。
上个月，慈溪市卫生健康局在民生e点通上公开回复说，“邵逸夫项目前期工作正在有序推进中”。