2025年慈溪市住宅项目成交数据年报

2025年，慈溪市房地产市场在“构建房地产发展新模式”的宏观政策导向下，呈现出清晰的 “总量承压，结构分化” 特征。全年市场成交量较过往活跃期有明显回落，整体进入平稳调整的新阶段。在此背景下，市场分化加剧：高端改善型住宅凭借产品力表现坚挺，而新城河等核心板块的土地供应则指明了未来的发展方向。

据慈溪房产网数据统计显示，2025全年楼盘商品房网上共备案2049套房源，同比去年下降16.2%；销售总面积约38.1万平方米，同比下降0.8%。（数据可能有差异，仅供参考。）慈溪楼市2025年总成交量（套数）上出现收缩，但成交总面积基本持平，市场正从“以量取胜”转向“以质换量”的结构升级阶段。

市场高度集中：少量头部项目（沁百合府、安麓院、玉宸园）占据了市场大部分份额，而大量项目成交平淡，竞争激烈。

项目定位分野：沁百合府以数量制胜，而安麓院则凭借其顶级产品定位，实现了总量和单套价值（面积）的双重领先。安玥院虽然总量居中，但平均单套面积较大，同样印证了其改善型定位。

头部效应显著，市场分化剧烈

·总量集中度：成交榜前五名的项目（沁百合府、安麓院、玉宸园、江云府、上东辰府）合计成交943套，占总成交套数（2049套）的46%。

·长尾特征明显：有超过一半（25个）的项目全年成交套数不足20套，其中11个项目成交套数仅为个位数。

区域竞争格局：古塘与白沙路双雄并立

1.古塘街道：是绝对的成交主力，以8个上榜项目、累计成交657套位居区域榜首。沁百合府以356套的绝对优势成为年度“销冠”，显示了该区域强大的主流购买力。

2.白沙路街道：以9个上榜项目、累计成交617套紧随其后。特别是安系等标杆项目，不仅销量领先，更以卓越的产品力定义了市场高度。

3.坎墩街道：凭借玉宸园（157套） 等项目的稳定去化，累计成交316套，成为不可忽视的第三极。

2025年慈溪新房市场呈现出 “年初开门红、年中探底、年末翘尾” 的显著特征。

全年走势三大阶段

第一阶段：高开低走（1月-4月）

·1月以 423套 强势开局，这主要得益于 安麓院 等标杆高端项目在年初入市并热销，极大地提振了数据。

·随后市场迅速回落，4月成交量跌至 114套 的阶段性低点，说明热度高度集中于个别项目，未能带动全局。

第二阶段：持续探底与磨底（5月-11月）

·这是一段长达7个月的“市场冷静期”，月均成交量仅 106套，且 11月以 77套 创下全年最低点。

·这印证了市场整体购买力释放缓慢，大部分项目去化困难，购房者普遍处于观望状态。

第三阶段：年末翘尾（12月）

·12月成交量大幅反弹至 218套，环比增长183%。这通常与年底开发商冲量促销、部分项目集中网签。

2026年趋势预判与建议

2025年慈溪市住宅项目成交数据呈现 “高度分化，改善为王” 的典型特征。市场热度与资源高度集中于白沙路、古塘等核心城区的优质项目。若无重大政策利好，2026年市场大概率将延续2025年的分化格局和中等偏低的总量水平。成交量可能继续围绕“年中淡、年末小幅冲刺”的节奏波动。