2021年开年第一拍，徐龙集团竞得大成地块!

1.竞拍结果
 

时间如微风拂过，转眼间已到了鼠年末尾，也是在这2021年开年之际，古塘街道大成地块开拍，虽然地块不大，但是在这个节点上拍卖，全城聚焦，风头一时无两。

在中午12点01分，经过了135轮的竞拍后，大成地块以楼面价7799元/㎡，总价43812万元，投报面积15500㎡，溢价率50％，被徐龙集团有限公司竞得！ 

（竞拍图）

2. 竞拍过程

此次竞拍采取了“限价＋投报配套用房面积”的模式，但即便如此，整场过程依旧激烈。

从10点04分开始竞拍后，仅过去2分钟，在第37轮便达到最高报价43812万元，溢价率50％。

（竞拍过程）

而在达到最高报价后，参与的开发商转而投报面积，此时的气氛则稍微放缓，但底下暗流汹涌。

经过135轮竞拍，徐龙集团以成交总价43812万元+投报配套用房面积15500㎡竞得大成地块，在30多家房企中脱颖而出，笑到了最后。

（竞拍结果）

3. 竞得单位

徐龙集团有限公司，是93年创建并扎根于慈溪的本土企业。经过20余年的发展，徐龙形成以水产专业化为基础，房地产置业与艺术品收藏为两大支柱产业,涉及制造、能源、金融、功能食品等领域的多元化经营。

徐龙旗下子公司浙江恒祺置业有限公司在杭州和慈溪皆有开发楼盘的经验，大家熟悉的溪上旦山府便是由徐龙集团所开发。此次徐龙集团竞得大成地块，显示他们深耕慈溪的决心，继续在慈溪开疆拓土。

4.地块信息

大成地块位于古塘街道，东至中江公共绿化带、南至海通路、西至浒崇公路绿化带、北至北三环绿化带。

出让面积为28088.73㎡（42.133亩），容积率为1.3-2.0，建筑密度≤35％，绿地率≥30％，限高80米，土地用途为城镇住宅及配套用地。拍卖起始总价为29212万元，竞买保证金为5840万元，起始楼面价为5199.95元/㎡。

付款期限分两期支付：第一期自《网上交易成交确认书》签订之日起三十日内支付总成交价款的50%；余款50%自《网上交易成交确认书》签订之日起六个月内付清。

土地交付时间：自《网上交易成交确认书》签订之日起六个月内交付土地。

动工及竣工时间：自土地交付之日起一年内动工开发建设，自土地交付之日起四年内竣工。

5.地块实探

地块整体较为方正，周围已搭建了围挡，小编在实地探访时选择了从海通路的入口进入，这也是未来地块的机动车和人行的主入口。

（地块入口——海通路处） 
 

进入内部之后，看到原来的大成厂房已不复存在，挖掘机正在进行平整作业，已经完成了大半。

（从西南侧到东北侧拍） 

（从东南侧到西北侧拍） 

地块左侧有条河流，环顾四周可以看到地块的东侧和南侧都有厂房。 
 

（周边实拍）

6.交通配套 

地块位于浒崇公路与北三环东路的交汇处，此外也与海通路，以及海关北路交错连通，去往浒山老城区和杭州湾都比较方便，可通过高架上沈海高速，交通快捷，四通八达。

（海关北路）

（海通路）

同时，地块西侧设有公交车站，可搭乘17、227、229、298，去往市区和周边乡镇。

（公交站图） 
 

7.地块周边配套

商业方面，可在大润发（从浒崇公路通达）与爱琴海购物广场（从北三环东路通达）满足日常购物的需求；教育方面，早期教育中心、实验小学（北校区）、行知职高、浒山中学等众多学校在地块附近，教育氛围浓厚；医疗方面，协和医院在附近，也就近接受医疗资源；娱乐方面，可于附近的慈溪会展中心休闲放松。

此外，地块周围已有水岸香榭（二手房均价约17000元/㎡）、珑玥华府（二手房均价约16000元/㎡）等醇熟的小区，人居氛围浓厚，而且周边已无直接竞品。

7.小结

2020年是慈溪的土地大年，出让金额达到历史峰值。2021年的土地市场会怎么样，2021年的慈溪楼市走会有什么变化——作为农历鼠年最后一拍、2021年开年首拍的大成地块无疑是个很好的参考。

据小编所知，此次竞拍有超过30家开发商参加，其中不乏碧桂园、中海、卓越等慈溪购房者熟知的房企。地块的竞拍过程也是相当火热，早早便达到了封顶楼面价43812元/㎡，最终的投报面积更是到了15500㎡！

北三环南侧，地块横向同个水平线上不乏金仕华庭二期、紫阙台、紫荆府等新老热门楼盘，另外地块周边一手房诸如四季珑玥华府、阅江府等几乎都已售罄，再往南往北，无论是旦山府誉林府、檀悦府锦尚府，都已没有库存，大成地块未来在这个板块一段时间内就这一个新盘，他有一定的定价话语权。

徐龙作为本地房企，操盘旦山府无疑是成功的，口碑和销量双丰收。在大成地块参加竞拍的30多家房企里，能坚持到最后很不容易，也显示了他们的决心、信心，以及野心。他们有能打胜仗的团队，有客户积累，逐渐也有了自己一定的品牌沉淀，无论是做旦山府2.0，亦或是全新的产品，都是值得期待的。

小编也大胆猜测这个盘未来的价格是往单价2万/平这个方向走的，整盘均价超过2万/平，是很有可能的事。在2019年下半年的时候，大成地块斜对面的四季珑玥华府，售价也就1万出头点，隔了一年多时间，面粉和面包竟然是一个价格啊，三十年河东三十年河西啊，这也是珑玥华府的6家开发商没有想到的事。