观海卫初中旁宅地被福州天源斩获!

今日，慈溪迎接5宗土地同一天挂牌出让。两块位于古塘街道，两块位于观海卫镇，一块位于周巷镇。来具体看看慈观海卫I202001#地块。

地块信息表

土拍看点

今日出让的慈观海卫I202001#地块位于观海卫老城位置，周围学校众多，配套完善，观海卫镇是宁波首批卫星城市试点镇、浙江省省小城镇综合改革试点镇，板块购买力不容小觑。

10:04地块竞拍正式开始，在第2轮报价时候仅溢价0.9%，第3轮时就有房企一次性加价900万元，仅花18轮就拍至上限开始投报配建面积。投报配建阶段相比较就显漫长，自上午10点08份至12点03分，65轮的拉锯战才出现最终结果，配建面积与地块出让面积占比高达40.95%。

竞价结果

历经83轮报价

福州天源生态农业开发有限公司

以 楼面价5443.25元/㎡+配套用房面积7100㎡

竞得   慈观海卫I202001#地块 

成交总价15100万元

溢价率30.2%

地块详情

慈观海卫I202001#地块位于观海卫镇，东至慈溪市观海卫镇初级中学、南至规划环城北路、西至规划磨盘山路、北至慈溪市观海卫镇卫东股份经济合作社。 

出让面积17338㎡，容积率1.6，总建面27741㎡，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为1.16亿元，起始价约4182元/㎡，建筑限高27米，将打造小高层为主的产品。

从红线图可以看出，地块呈长方形，北侧为小高层农民公寓，东侧为观海卫初中，在开发过程中需要处理好周边建筑及学校采光等问题。

红线图

①出让要求：
1、上限价格为15100万元（5443元/㎡）。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。

2、建房面宽不超过70m

出入口设置：南侧规划环城北路、西侧规划磨盘山路为未来机动车及人行主要出入口。

②地块实探

地块原先为海卫驾校所在地，部分铺设水泥，内部有房屋，桥墩，较多的石块，北面有一个封闭的小河塘，杂草也较多。废弃物基本堆积在地块北侧。

地块现状-从南往北拍 

站在小桥墩上往北望去，可以看到还有车辆在进行驾驶训练，北面是层高仅6层的卫东村农民公寓——磨盘山家苑（原卫东家园）。未来地块在设计开发时候也要考虑北面住宅采光问题。

地块北侧的小高层住宅

地块西侧磨盘山路 

地块西南侧有个变电器 

地块东侧紧邻观海卫初中，南侧规划环城北路、西侧规划磨盘山路为未来机动车及人行主要出入口。

③交通配套

周边拥有环城北路等主干道，出行较为便利，2.5公里处即为观海卫互通，可快速到达宁波市区。

④教育配套

地块紧邻观海卫初中，周边还有卫山实验幼儿园、观城中学、观海卫镇中心小学、第二实验小学。全站式年龄段教育，书香环绕，尽享完善配套教学资源，增加更多选择空间。

⑤ 医疗配套

慈林医院。

⑥生活配套

作为老城中心地块，地块西侧卫山公园，新建的体育馆园、嘉润国际广场、华润万家超市也在不远处，还有镇中心商圈和城隍庙商圈，配套设施完善。

御山府

周边二手房主要为卫山景苑、御山府等住宅社区，板块发展较为成熟。西侧的次新小区御山府二手挂牌价格11500-13500元/㎡左右。