256822万元+配套房25000㎡！武汉地产竞得慈古塘I202101#地块

全国多地自然资源和规划部门宣布2021年实行住宅用地出让“两集中”新政，所谓“两集中”，简单而言，即集中公告土地出让信息、集中组织土拍。4月9日，慈溪集中挂牌了5宗涉宅地。今日，5宗地块集中出让。

10点34分，慈古塘I202101#地块正式开拍，此次最高限价256822万元。

竞价四分钟，25轮，本地块就达到封顶价，开始竞配配套用房面积。最终，经过107轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）以总价256822万元+投报配套用房面积25000平方米竞得，楼面价14280.74元/平方米，溢价率29.8%。

（竞价结果）

慈古塘I202101#地块位于古塘街道，东至孙塘北路（24米）、南至天誉华府小区、西至新庵江、北至科技路（24米）。

地块出让面积111881平方米（167.822亩），其中城市道路面积3819平方米，城市公共绿地面积18143平方米，住宅用地面积89919平方米。

规划性质为二类居住用地+公园绿地+道路用地。容积率1.0-2.0，住宅限高24-54米。起始价197822万元，起始楼面价11000元/平方米。

（红线图）

从红线图看，该地块很方正、规整。目前，地块内部平整完毕，围挡已设立。

（地块航拍图）

（地块现状）

一、地块东南角配建一处12班幼儿园，占地面积不小于6010平方米（包括地下空间），建筑面积不小于4042平方米，独立占地并组织交通，绿地率不小于35%，建成后无偿移交。幼儿园用地范围应方正，对应地下空间归幼儿园使用，不应设置人防区域。

二、地块内南侧配建12米宽规划道路（会展路），南侧、西侧配建公共绿化带，均为公共开放空间，建成后须无偿移交。

三、由于地块面积规模较大，应按照居住街坊用地面积原则上不大于4公顷的要求，在地块内设置东西向公共通道，宽度不小于10米，并完善慢行交通改善措施；项目“配件设施”应在公共通道附近设置，确保服务半径合理。

四、南侧绿化带中需留出7米宽天誉华府小区出入口通道。

机动车主要出入口位于会展路、孙塘路、科技路，出入口宽度7-11米。

（孙塘北路）

（科技路）

地块西侧是新庵江，若打造一个河滨公园，未来会是一个茶余饭后散步的好去处。江对岸有金辉会展中心北侧项目。

东侧是舜都市场，东侧环境相对比较一般，会显得嘈杂。

（新庵江）

（舜都市场）

南侧的天誉华府小区有30多层，而本地块规划只有8-18层左右，南侧会有些遮挡。

（天誉华府）

北侧科技路可以快速衔接浒崇公路、新城大道，前往老城和新城都很方便，生活便利程度比较高。

今年2月23日，界牌新村北侧的界牌5#地块成功成交。将规划一个建面超4000㎡的菜场，这对于本地块来说也是个利好，未来去菜场采购很方便。

教育方面，周边学校众多。地块东南角配建有12班幼儿园，以及文锦书院就在地块斜对面对面，走几步路就能到。此外，慈溪市阳光幼儿园北园、文谷外国语学校、安琪儿幼儿园等学校都距离地块不远，教育氛围浓厚。

（文锦书院）

地块周边小区众多，如智慧谷（二手房均价约19000元/平方米）、天誉华府（二手房均价约20000元/平方米）等，浓厚的居住氛围已经形成，配套设施醇熟。其地理位置比较优越，会吸引居住在周边一些老小区的购房者，来满足改善的需求，提高人居品质。同时，这个位置也适合给子女购置，比如对于人和路沿线高端小区，两者距离不是太远，来往也很方便。

据了解多家知名开发商参与竞拍，经过107轮竞价，武汉地产竞得此地块，这也是市场对于该板块价值的肯定。也是房企认可慈溪房地产市场的可持续发展，对慈溪新房市场持续看好。

在绍兴、北仑，武汉地产曾与融创合作过。所以，未来不排除武汉地产和融创在慈古塘I202101#地块上继续携手合作的可能性，进一步来说，如果和融创合作，融创势必会带来超越慈澜府的作品。

在这个地块上，武汉地产势必会精心规划，来满足慈溪的购房者对于高端住宅的期待。接下来就看武汉地产会带来怎样的作品，能够在城北大放异彩。