总价18961万元＋配套房11700㎡！福州长隆竞得周巷202006#地块！

五一将至，大家都沉浸在即将小长假的兴奋之中。但也是在今天，共计五场土拍今日开拍，慈土储（周巷）202006#地块就在这其中。

在中午12点45分，经过了141轮的竞拍后，慈土储（周巷）202006#地块，以总价18961万元，投报面积11700㎡，楼面价4723.01元/㎡，溢价率30.2％，被福州长隆投资有限公司竞得！

（土拍信息表）

1. 土拍规则

①土拍开始时间：2021年4月30日上午10:00。 

②竞拍增价幅度：100万元或100万元的整数倍 

③上限价格：18961万元 

④投报幅度：100平方米或100平方米的整数倍

⑤竞得方式：在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）程序，并按投报面积最高者得原则确定竞得入选人。

2.土拍过程

慈土储（周巷）202006#地块于上午10点04分正式开始竞拍，但是参加竞拍的房企都是势在必得，只过去四分钟，就在10点08分已到达了竞拍封顶价。 

（竞拍图）

在到达竞拍封顶价后，接着便开始了竞拍投报面积，于此开始竞拍的气氛也变得激烈起来，有备而来的房企纷纷下场。在经过两个小时多的竞拍后，在中午12点45分第141轮的时候，慈土储（周巷）202006#地块被福州长隆投资有限公司以18961万元＋配套房11700㎡的总价所竞得。 

（竞拍图）

3.竞得单位

福州长隆投资有限公司，于2002-06-05在福建省注册成立，属于商务服务业，主营行业为商务服务业，服务领域为一般经营项目：对房地产、工业、农业投资；批发、零售日用百货、五金。

4.地块信息

慈土储（周巷）202006#地块位于周巷镇，东至城中大街、南至慈溪市香苑大酒店有限公司、西至耕民公园、北至城中村耕地。

出让面积为20073㎡（30.11亩），容积率为1.2-2.0，建筑密度≤35％，绿地率≥30%，建筑高度≤36m，土地用途为城镇住宅及配套用地、商服用地，起始楼面价为3616元/㎡。

机动车主要出入口位于：城中大街、北二环路，以城中大街为主，北二环路恻出入口宽度应小于等于10米，同时与道路交叉口距离应满足相关规范要求。

地块内需配套物业经营用房、物业管理用房、社区配套用房、养老服务用房、室内体育场馆。 

（配套设施图）

5.地块内部

地块整体较为方正，视野辽阔，虽整体已设立围墙，但小编依然可从镇东路的入口进入。

（地块内部实景图拍摄） 
 

但进入其中后，也可注意到内部庄稼与杂草等还未彻底清理，在后期清理上需要花费一些功夫。

（地块内部实景图拍摄） 
 

6.地块周边 
 

【临近公园】

在地块的西侧为耕民公园与千竹公园，可在空闲时到其中，接触自然、散步锻炼、涵养身心，享受繁华中的静谧。

（耕民公园） 
 

【商业设施】

往地块南侧而去，即为香苑大酒店、龙清湾、嘉悦广场等商业设施，可在休息时刻去其中消费娱乐、享受生活。

（香苑大酒店） 
 

【教育环境】

在地块附近学校亦是众多，有蓝天幼儿园、周巷镇中心小学、耕民中学。周巷职业高级中学等众多学校，人文教育氛围浓厚。

（蓝天幼儿园）

（周巷镇中心小学）

（周巷镇中心小学与耕民中学航拍图） 
 

【交通便利】

地块本身便处于地块的优良区域，四通八达，北二环路、镇东路、环城北路、周西公路环绕，可驱车进入中横线抵达市区。

【周边小区】

在地块的周边本身已有数个醇熟的小区建成，如安邦郡（二手房均价约10000元/㎡）等，居住氛围浓厚。再加上南侧千竹府（一手房均价约11000元/㎡）、鹿湖花苑（一手房均价约10500元/㎡）的建造，更是增添了许多的人气。

（千竹府）

（安邦郡与鹿湖花苑航拍图） 
 

小结 

在慈溪之中，周巷镇本身也是属于经济较为优秀的板块。而这此竞拍的慈土储（周巷）202006#地块位置确实不错，因此有许多的房企围绕着这块土地进行了一番“厮杀”，在最终也以“总价18961万元，投报面积11700㎡”的价格被福州长隆投资有限公司所竞得。

此地块周边目前正建造中的千竹府与鹿湖花苑在慈溪房产网上显示的数据中，都已超过了10000元/㎡的均价。地块本身的热度存在，再加上此地块本身的周边竞品较少，上面提到的千竹府一手房已接近售罄，再加上地块周边的各类生活设施与方便的交通道路，小编个人判定此未来此地块在未来开发的楼盘价格不会低于前两者，或者说超出这两者的可能性非常大。