宁波美的以102397万元+配套房16000㎡竞得新潮塘4#地块！

在五一到来的前一天，慈溪的土拍市场确实掀起了巨大的“波涛”，原因是在同一天内进行了五场土地的竞拍，这其中不仅只有市区，也包含着观海卫镇、周巷镇等经济发展良好的乡镇，而此次小编也是将精力凝聚于其中的新潮塘4#地块。

在中午12点01分，经过了59轮的竞拍后，新潮塘4#地块，以总价102397万元，投报面积16000㎡，楼面价11166.81元/㎡，溢价率29.8％，被宁波市梅山美的房地产发展有限公司竞得！

 

（土拍信息表） 

1. 土拍规则

①土拍开始时间：2021年4月30日上午11:00。 

②竞拍增价幅度：500万元或500万元的整数倍 

③上限价格：102397万元 

④投报幅度：200平方米或200平方米的整数倍

⑤竞得方式：在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）程序，并按投报面积最高者得原则确定竞得入选人。

2.土拍过程

新潮塘4#地块于上午11点04分正式开始竞拍，出乎意料的是，参与竞拍的房企在开始便开始激烈的竞争，只在一分钟后，到第十二轮时就已达到了此次竞拍的封顶价，继而开始竞拍投报面积。

 

（竞拍图）

因参加竞拍的房企早有准备，在一小时不到的时间里，就已于第59轮的12点01分时便结束了竞拍，最终新潮塘4#地块被宁波梅山美的房地产发展有限公司以18961万元＋配套房16000㎡的总价所竞得。

 

（竞拍图）

3.竞得单位

宁波市梅山美的房地产发展有限公司于2011年12月14日成立。公司经营范围包括：房地产投资、开发、经营、销售、租赁；房地产营销策划；商务信息咨询等。

美的之前在宁波已有多次开发房地产置业的经验，这次竞得新潮塘4#地块也是其在慈溪发展的第一步，希望它的到来能够让慈溪房地产事业更添活力。

4.地块信息

新潮塘4#地块位于古塘街道，东至广泽路、南至东潮路、西至浒崇公路、北至潮塘江南路。

出让面积为89320㎡（133.98亩），容积率为1.0-1.6，建筑密度≤25％，绿地率≥30%，其中-5地块建筑高度≤50m，土地用途为城镇住宅及配套用地，起始楼面价为8604.04元/㎡。

机动车主要出入口位于：广泽路、东潮路、潮塘江南路，出入口宽度7-11米。

地块内配建河道用地5057㎡、绿地面积26952㎡，建成后无偿移交;竞得入选人在资格审查前须与市建设投资集团有限公司签订《新潮塘4#地块出让配建基础设施承建监管协议》，在资格审查时提供该协议。

5. 地块内部实探

从航拍图中可以看出，新潮塘4#地块整体呈梯字型的布局，地块整体面积也很大，约有134亩。

只是从外界观看不足以详细了解这个地块，因此小编也是亲赴现场。虽然在地块上建有围墙，但依旧在浒崇公路与广泽路等周边环绕的道路上留有了不少入口，小编选择了从浒崇公路与广泽路的两个不同的入口分别进入。

 

（从浒崇公路的入口所拍摄）

 

（从广泽路的入口所拍摄）

通过入口所进入后，就可以看到整个地块的面貌。

在这时也可发现地块整体面积虽然辽阔，但其中地形也比想象中的复杂。

 

（从地块中间往东南方向拍摄）

 

（从地块中间往正西方向拍摄）

 

（从地块中间往东北方向拍摄）

 

（从地块中间往东拍摄）

地块的内部有着数条河流经过，可以看到各种还未清除完毕的杂草、田地、庄稼，想要在这其中建造合适的楼盘，也具有着不小的难度。

就在地块的正北面也有一座寺庙，对于以后在此居住的人来说，或许也会有所影响。

 

（往东北方向拍摄，可以看到北面的寺庙）

6.地块周边现状

【交通】

浒崇公路、东潮路、广泽路、规划潮塘江南路（正在修建中）都围绕着此块，也就意味着在未来居住在其中的人们可以方便地利用这些道路出行，四通八达、交通便捷。

 

（浒崇公路）

 

（东潮路）

 

（广泽路）

此外，也可以通过地块西侧的公交站出行，搭乘17路/227路/229路/298路公交车可抵达市区各个区域。

 

（公交车站）

【教育】

因便捷的交通干道，居住于此地块内的人们离浒山中学、坎墩中学等学校距离并不远，再加上新潮塘板块已在建的九年一贯制学校一所，这使得地块本身的教育氛围变得浓厚。

【商业】

在地块周边已有众多的商业配套设施，邻近大润发、上林坊等醇熟的商业设施，从而享受繁华的生活。

【医疗】

地块周边有协爱中医医院，日常便利维护健康。

 

（慈溪协爱中医医院）

【人居氛围】

在地块附近本身已有众多的醇熟小区，如檀悦府（一手房均价约13600元/㎡）、锦尚府（一手房均价约17000元/㎡）、新潮塘北苑（二手房均价约17000元/㎡）、阅江府（二手房均价约13700元/㎡）等都在这附近，在未来居住此地块后，不用担心人居氛围。

 

（檀悦府）

 

（锦尚府）

 

（阅江府）

 

（新潮塘北苑）

小结

在五月一号劳动节到来之前，总共竞拍出了五块土地。而在这五块土地之中，新潮塘4#地块总共占地面积约有134亩，即使减去了相应的河道配套面积与绿地面积外也有着足够大的占地面积。

城北区域之前各个楼盘已经陆续交付，成为二手房，目前没有新盘在售。新潮塘4#地块周边前段时间也相继拍出了大成地块和会展中心北侧地块，分别被徐龙集团、金辉集团所拍下，徐龙和金辉在慈溪已经各自成功操盘过一个项目，了解慈溪市场，也有一定的客户积累，这两个地块的规划近期会陆续出炉。美的第一次进入慈溪市场，小编之前朋友买了鄞州的公园盘公园天下，有一定的了解，不知道这一次会给慈溪带来什么样的产品，在这个楼面价基础下，势必要做高端盘，前面有徐龙大成项目、金辉会展中心北侧项目、后面有武地舜都地块，该如何突出重围，拭目以待。