慈溪下调公积金贷款最高额度
2019年8月1日起,慈溪市职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由60万/户调整为50万/户。其他首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度由40万/户调整为30万/户。··· [详细]
人才购房补贴再现楼市
毕业10年内的基础人才在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房,可享受购房总额2%、最高8万元的购房补贴,对新引进的顶尖人才予以更高的补贴,(在取得不动产登记证满5年后方可上市交易)。··· [详细]
宁波落户政策放宽:公寓可落户
第一,只要毕业15年内,无论是全日制普通高校,还是中等职业学校毕业生,都可以先落户,再就业。第二,只要在宁波社保缴纳3年就可以落户。第三,同一社区租满5年就可以落户。第四,老年父母可以无条件跟随子女落户。第五,创业缴税或社保缴纳三年以上,购买40年产权公寓,可以落集体户。 ··· [详细]
2020年慈溪楼市预告,预计10个全新楼盘入市!
2019年出让的地块将成为2020年市场上的供应主力军。据不完全统计,2020年慈溪预计有10个全新楼盘入市,首次开盘。其中,市区楼盘占6个,乡镇楼盘占4个。其中不乏热门的焦点盘,对于2020年有置业需求的购房者们,可以多加对比。 ···[详细]
盘点:2020年慈溪即将交付楼盘
据慈溪房产网不完全统计,2020年慈溪将有10个楼盘迎来交付。其中不乏别墅、洋房等高端产品,也有些楼盘是各自板块高价盘的代表,从项目初期就吸引了多方关注。现在就让我们一起来看看在这一年中具体有哪些楼盘即将交付。···[详细]

据慈溪房产网数据统计显示,2019年成交各类房源(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库,另外人才公寓、政府回购房等不纳入统计)共计约24101套总成交面积约为2065572,其中商品房交易均价约在9259.22元/。2019年商品房成交量与去年同期相比增加了约6542套,环比上涨约37.26%;成交面积与去年同期相比增加了约412076.15㎡,环比上涨约24.94%。(其中12月30-12月31日因数据缺失,故整体成交数据会有所差异,2019年年度数据仅供参考。)

 

 

从走势图上来看,2019年慈溪楼市的成交量与成交面积是呈稳步上升趋势的。

 

 

住宅方面,2019年慈溪商品住宅总成交量约为13360套,也是慈溪市首次一手住宅成交破万套。总成交面积约为1805012.4,继2018年成交破百万方后,又破150万方。总成交金额约为19630666204元。商品住宅成交均价约在10306.31元/㎡。

 

 

 

 

 

2019年楼市总体供应量处于市场高位,与18年一致。行情以一年为周期,上半年火热,下半年冷淡。

月均1066套,8月份开始均未达到平均数。

6月份去化达到顶峰,备案1734套,10月份490套,是除2月份(春节因素)外备案最少的一月。

12月份融创·慈澜府开盘,拉高了整体均价。

 

 

1、环创中心版块分析
2、城北开发区版块分析
环创中心包含原明月湖板块和文化商务区板块,因丰富的资源和配套,近两年一直是慈溪住宅市场的价格标杆和重点关注板块。
这5个项目均首开于17/18年,截止19年底,望玥府余少量叠墅和联排,湖心半岛余花苑少量低楼层,其余基本上实现清盘。20年新增库存由卓越·湖樾云著贡献。
板块来看,溪悦江南大院、泊江府、君慈名府等基本清盘。
旦山府推出一期,基本售罄,洋房均价14000元/㎡左右,誉林府推出一期,高层/洋房均价在11500—12500元/㎡左右 。
3、新潮塘版块分析
4、城西版块分析
 
土地基本上都是在18年上半年高位获得,均是合作开发项目。
主要形态有洋房、高层、叠墅组成。去化率50%左右,经过降价后,高层实际成交均价在10000元/㎡左右
除青樾府外基本售罄。
青樾府是该版块近两年唯一的一个新盘,经历多轮降价,目前均价在9000元/㎡左右。

慈溪城区潜在库存(单位:万平方米)
项目/地块 住宅总面积 已领证面积 未领证面积
融创西门小区A1地块(慈澜府) 6.8 4.63 2.17
融创西门小区D地块 2.8 0 2.8
融创江滨之城(原壹江城) 23.5 5.12 18.38
慈城区I201514#地块 7.8 0 7.8
德邦地块(誉林府) 8.37 5.07 3.3
新城河7#地块 5.7 0 5.7
新城河2#地块(碧桂园泊蔚) 14.18 5.31 8.87
新城河1#地块(碧桂园蓝光悦未来) 13.14 0 13.14
徐龙地块(旦山府) 8.81 3.26 5.55
明月湖A-05地块(卓越湖樾云著) 28.5 0 28.5
青樾府 12.39 5.5 6.89
1.68 0 1.68
悦堂府 12.68 6 6.68
朴石青溪云庐 4.07 0 4.07
慈宗汉I201803#地块 0.54 0 0.54
慈宗汉I201904#地块 1.1 0 1.1
合计 152.06 34.89 117.17

目前慈溪在售项目剩余库存共计106.4万㎡,以近一年去化月均130900㎡为依据,目前剩余库存去化周期8.1个月。
除江滨之城与卓越湖樾云著外,其余预计在2020年全部推出,未来库存压力大。老城中心板块(融创慈澜府与融创江滨之城),住宅体量33.1万方。新城河板块(新城河1/2/7#),住宅体量33万方。环创中心板块(原明月湖+文化商务区)仅剩卓越湖樾云著28.5万方,未来版块内竞争压力小。

 

在2019年慈溪的房地产市场中,土地市场也是不得不说的重要一环,甚至在很大程度上,土地市场的状况也影响了未来房地产市场的走势。2019年慈溪住宅土地成交金额合计722524万元,平均楼面价3428元/平,共出让住宅土地21宗,成交20宗,其中上半年12宗,下半年8宗。各项数据基本与2018年持平,波动较小,但与前两年相比,则有较大的增幅。

 

从区域上来分,慈溪城区2019年住宅土地成交金额合计592717万元,占总年度成交金额的82%,平均楼面价4971元/平。共成交土地11宗,其中白沙路街道4宗;浒山街道2宗,宗汉街道3宗;古塘街道1宗。其中包括多块新城河地块与市中心地块,譬如新城河1#2#7#地块、德邦地块、西门小区A1和D地块,也因此吸引了融创、华鸿、卓越、新力、远大、铭丰等一批新的开发商来慈溪拿地开发,为慈溪楼市注入新鲜血液。

 

今年乡镇土地市场十分火热,共成交9宗土地,其中崇寿镇1宗;附海镇1宗;匡堰镇1宗;龙山镇1宗;桥头镇1宗;长河镇4宗。乡镇土地成交总金额129807万元,平均楼面价1542元/平,拿地开发商基本都是首入慈溪,看来大家对慈溪乡镇的房地产市场较为看好。

 

今年土拍竞争趋势平平,其中明月湖A-05地块竞争最为激烈,历时9.5小时,416轮,最终卓越以总价约22亿元,楼面价7769元/㎡竞得,作为明月湖板块最后一块商品宅地,这个土拍价格符合预期,对慈溪楼市影响积极。2019年慈溪市最高楼面价为西门小区A1地块,楼面价为8644元/㎡,成交时间为2019年2月1日,由融创竞得。值得一提的是,西门小区A1地块与西门小区D地块都被融创收入囊中,其中西门小区A1地块已发布案名融创慈澜府,目前已经开盘,高层均价22500 元/平;洋房均价28000 元/平。新城河1#、2#地块被碧桂园、蓝光竞得,新城河双子星案名已发布,新城河1#为碧桂园·泊蔚里;新城河2#为蓝光碧桂园·悦未来嘉苑,其中泊蔚里已于12月开盘,目前均价14000元/平,销售成绩良好。

 

区域 地块名称 出让面积
(㎡)
容积率 建筑密度
(%)
绿地率
(%)
土地用途 出让年限 起始总价
(万元)
成交总价
(万元)
楼面价
(元/平)
成交
日期
竞得人
龙山镇 慈龙山I201802# 42774 1.2-1.8 22-35 ≥30 批发零售用地、住宿餐饮用地、
商务金融用地、其他商服用地、
城镇住宅用地
批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 7339 10139 1317 19.1.22 常州荣盛上元房地产开发有限公司
(荣盛)
宗汉街道 慈宗汉I201804# 23822 1.2-1.8 25-35 ≥30 城镇住宅用地 70年 11947 11947 2786 19.1.24 杭州新韬房地产开发有限公司
(新力)
浒山街道 西门小区A1 37789 1.0-1.8 ≤35 ≥30 批发零售用地、住宿餐饮用地、
商务金融用地、其他商服用地、
城镇住宅用地
批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 34600 58800 8644 19.2.1 宁波甬臻企业管理咨询有限公司
(融创)
横河镇 慈横河I201806# 20286 1.2-1.8 ≤30 ≥30 城镇住宅用地 70年 10042 / / 19.2.20 未成交
长河镇 慈长河I201801# 139893 1.0-1.2 ≤30 ≥30 城镇住宅用地 70年 13650 13650 813 19.2.21 苏州锐鸣企业管理公司
(雅戈尔)
长河镇 慈长河I201802# 127327 1.0-1.8 ≤50 ≥30 批发零售用地、住宿餐饮用地、
商务金融用地、其他商服用地、
城镇住宅用地
批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 12415 12416 542 19.2.21 苏州锐鸣企业管理公司
(雅戈尔)
长河镇 慈长河I201803# 128512 1.0-1.2 ≤30 ≥30 批发零售用地、住宿餐饮用地、
商务金融用地、其他商服用地、
城镇住宅用地
批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 12545 12745 826 19.2.21 苏州锐鸣企业管理公司
(雅戈尔)
古塘街道 德邦地块 46507.45 1.3-1.8 ≤35 ≥30 城镇住宅用地 70年 38685 38885 4645 19.4.11 温州鸿融置业有限公司
(华鸿嘉信)
白沙路街道 新城河2# 56725 1.0-2.5 ≤30 ≥30 城镇住宅用地 70年 76395 92195 6501 19.4.23 宁波梅山保税港区碧禾甬泰投资管理有限公司
(碧桂园宁波区域)
白沙路街道 新城河1# 43841 1.0-3.0 ≤40 ≥30 批发零售用地、住宿餐饮用地、
商务金融用地、其他商服用地、
城镇住宅用地
批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 65800 83800 6372 19.4.25 宁波煜盛企业管理咨询有限公司
(蓝光)
白沙路街道 慈城区I201514# 77545 1.0-1.6 ≤40 ≥30 批发零售用地、住宿餐饮用地、
商务金融用地、其他商服用地、
城镇住宅用地
批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地71年 25940 38140 3074 19.4.30 海宁鸿微置业有限公司
(清控科创)
浒山街道 西门小区D 28002 1.0-1.6 ≤35 ≥30 城镇住宅用地 70年 21279 21579 4816 19.5.8 宁波融创悦慈置业有限公司
(融创)
白沙路街道 明月湖A-05 129545 1.0-2.2 ≤25 ≥30 城镇住宅用地 70年 148029 221429 7769 19.5.31 宁波卓发房地产有限公司
(卓越)
宗汉街道 慈宗汉I201904# 7109 1.2-1.6 25-35 ≥30 城镇住宅用地 70年 3124 3724 3274 19.6.5 绍兴市铭丰置业有限公司
附海镇 慈附海I201801# 25154 1.0-1.6 ≤32 ≥30 城镇住宅用地 70年 4425 8125 2019 19.6.26 上海华丹置业发展有限公司
(华董地产)
桥头镇 慈桥头I201901# 16967 1.0-1.1 25-35 ≥30 城镇住宅用地 70年 3306 4006 2146 19.8.29 慈溪市锦翔置业有限公司
白沙路街道 新城河7# 19063 1.0-3.0 ≤40 ≥30 批发零售用地、住宿餐饮用地、
商务金融用地、其他商服用地、
城镇住宅用地
批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地70年 20017 22017 3850 19.9.12 宁波东凡置业有限公司
(东瑞置业)
崇寿镇 慈崇寿I201903# 76598 1.0-2.0 ≤30 ≥30 批发零售用地、住宿餐饮用地、
商务金融用地、其他商服用地、
城镇住宅用地
批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地40年、城镇住宅用地71年 19594 22294 1455 19.9.20 郑州实现建筑工程有限公司
长河镇 慈长河I201910# 26157 1.3-1.5 ≤35 ≥30 城镇住宅用地 70年 4532 8132 2073 19.10.22 泉州盈胜企业管理有限公司
(深圳绿创企业管理有限公司)
宗汉街道 慈宗汉I201805# 426 1.3-1.6 24-35 ≥30 城镇住宅用地 70年 201 201 2949 19.11.19 慈溪市远大置业有限公司
匡堰镇 慈匡堰I201901# 79170 1.4-1.8 ≤35 ≥30 城镇住宅用地 70年 30700 38300 2688 19.12.6 杭州昌泰投资管理有限公司
(浙江云厦集团)
1.上下半年冰火两重天
2、城乡差别
时间 成功出让数 占比 出让面积(㎡) 占比 出让金额(千万) 占比 平均楼面价
(元/㎡)
2019
上半年
15 71.43% 920639 80.83% 628146 86.87% 3898
2019
下半年
6 28.57% 218381 19.17% 94950 13.13% 2308
合计 21 100% 1139020 100% 723096 100% /
地域 成功出让数 占比 出让面积(㎡) 占比 出让金
(千万)
占比 平均楼面价(元/㎡)
城区 10 0.4762 446550 0.392 580770 0.8032 6125
乡镇 11 0.5238 692470 0.608 142326 0.1968 1322
合计 21 1 1139020 1 723096 1 /
2019年是慈溪土地供应的高峰,呈现出上半年火爆,下半年冷却的趋势。从各项数据来看,上半年都是碾压下半年,这一情形与2018年类似。 城区包含5街道+横河镇。数量上看,乡镇比城区多1幅,出让面积也多出了近25万方,城区出让金额是乡镇的4倍多,且楼面价远高于乡镇。

总体来看,慈溪2020年住宅市场将保持平稳发展,大起大落的情况较难出现。慈溪房产网认为2020年慈溪楼市还会延续2019年“稳”字当头的趋势。慈溪房地产市场2013年为重要拐点,受政策调控影响成交量价大幅下滑,13年-16年“以价换量”占主基调,17年为另一个重要拐点,市场开始复苏,预判2020年市场行情稳中有升。由于2020年一些之前较高楼面价拿地的项目达到预售节点,慈溪整体均价会有一定幅度的上升,但是总体价格会保持平稳和平衡的。