宁波出台房地产调控新政
《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”,保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。 《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。··· [详细]
9.11起 宁波进一步放开落户条件
市政府办公厅日前下发通知,自2020年9月11日起进一步放开我市落户条件。 余姚市、慈溪市、宁海县、象山县将全面取消落户限制,落户政策与通知有差异的,按照“有利于申请人落户”的原则执行。··· [详细]
宁波"加码"房地产市场调控政策 调整二套房信贷首付比例
《补充通知》从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。《补充通知》自12月11日起实施。 ··· [详细]
宁波前湾新区空间规划来了
宁波市自然资源和规划局已完成编制《宁波市前湾新区空间规划》(2019-2035年),并对外发布。前湾新区是《长三角一体化发展规划纲要》确定的“沪浙合作发展区”,也是浙江省大湾区战略行动明确的四大新区之一。本次规划是国家确定新的国土空间规划体系后宁波市的首次尝试。 ··· [详细]
2021年慈溪楼市预告,预计10个全新楼盘入市!
据慈溪房产网统计,2021年预计开盘、加推的项目有21个。其中,市区楼盘11个,乡镇楼盘10个。2021年预计有10个新盘入市,加推楼盘11个。其中不乏热门的焦点盘,对于2020年有置业需求的购房者们,可以多加对比。 ···[详细]
盘点:2021年慈溪即将交付楼盘
据慈溪房产网不完全统计,2021年慈溪将有14个楼盘迎来交付。其中不乏别墅、洋房等高端产品,也有些楼盘是各自板块高价盘的代表,从项目初期就吸引了多方关注。现在就让我们一起来看看在这一年中具体有哪些楼盘即将交付。···[详细]

受疫情后居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、慈溪城市吸引力增强等诸多因素影响,近段时间以来我市房地产市场总体处于较热状态。据慈溪房产网数据统计显示,2020年成交各类房源(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库,另外人才公寓、政府回购房等不纳入统计)共计约28824套,成交面积约为2454312.56。2020年商品房成交量与去年同期相比增加了约4723套,同比上涨约19.60%;成交面积与去年同期相比增加了约390280.33㎡,同比上涨约18.91%

 

 

从走势图上来看,2020年慈溪楼市的成交量与成交面积是呈稳步上升趋势的。

 

(文中提及相关“均价、成交价格、成交金额”等均为商品房网签备案价格”,非“实际成交价格”;“新城吾悦广场”包含悦华府一期、悦华府二期)

 

 

得益于良好的市场政策,购房者需求得到了积极释放。住宅方面,2020年慈溪商品住宅总成交量约为15588套,2020年慈溪市一手住宅再次成交破万套,且整体成交量价均有增长。总成交面积约为2056681.09,成交金额约为2774305.33万元。商品住宅成交备案均价约在13489.23元/㎡。受疫情影响,年初商品住宅成交数量较少,4月后慈溪楼市开始发力。10月成交量高达2317套,创年度新高。

 

(文中提及相关“均价、成交价格、成交金额”等均为商品住宅“网签备案价格”,非“实际成交价格”;“新城吾悦广场”包含悦华府一期、悦华府二期)

 

 

 

 

 

龙山双盘锦绣金珑玥府、栖湖尚府包揽2020年慈溪商品住宅成交数量排行前列;锦绣金珑玥府以1240套夺得2020年网签套数桂冠,卓越湖樾云著以约28.18亿元,141336㎡占据2020年慈溪楼市交易金额以及交易面积排行榜榜首。

 

月均交易数量1299套,4-10月份成交数量一直处于高位。

 

10月份去化达到顶峰,备案2317套,12月份725套,是除2、3月份(春节以及疫情因素)外备案最少的一月。

 

12月份城南新盘金辉新力·江樾潮启,新城河板块万固臻悦府,红星檀府首开,拉高了整体均价。

 

(文中提及相关“均价、成交价格、成交金额”等均为商品住宅“网签备案价格”,非“实际成交价格”)

 

 
时间 项目名称 板块 新增套数 新增面积
2020/1/3 佳洲锦苑 坎墩街道 1771 92271.45
2020/1/16 元亨雅园 白沙路街道 295 5555.48
2020/3/10 俯院江南花苑 宗汉街道 454 7236.27 
2020/3/13 江景苑 浒山街道 313 51884
2020/3/17 珑誉府 掌起镇 269 7517.39
2020/3/20 誉林府 古塘街道 744 22062
2020/3/20 悦堂府 浒山街道 1338 52258.58
2020/3/24 慈月园 观海卫镇 202 7499.26
2020/4/1 悦华府.. 浒山街道 151 6861.59
2020/4/3 悦未来嘉苑 白沙路街道 275 36075.39
2020/4/17 泊蔚里 白沙路街道 154 27949.19
2020/4/23 湖樾云著花苑 白沙路街道 684 102381.93
2020/4/24 溪上旦山府 古塘街道 198 26837.55
2020/4/24 悦华府. 横河镇 241 34294.68
2020/4/30 君塘名筑 坎墩街道 389 38661.78
2020/4/30 天铂佳苑 宗汉街道 2051 40075.3
2020/5/19 誉林府 古塘街道 160 18138.58
2020/5/19 青溪云庐 宗汉街道 557 34523.43
2020/5/20 千竹府 周巷镇 323 31587.71
2020/5/22 七彩商业广场 掌起镇 595 11201.08
2020/5/22 绿雅苑 长河镇 404 40992.87
2020/5/25 锦绣海樾府 观海卫镇 617 29884.05
2020/5/26 锦绣金珑悦府 龙山镇 320 33019.62
2020/5/27 泊蔚里 白沙路街道 1216 45498.33
2020/5/27 慈澜府(西门小区D地块) 浒山街道 143 21580.49
2020/5/29 滨海智创小微园 慈东工业区 190 150726.68
2020/6/11 慈月园 观海卫镇 626 25210.9
2020/6/12 悦未来嘉苑 白沙路街道 218 31817.48
2020/6/24 悦华府. 横河镇 1081 30086.46
2020/6/24 栖湖尚府 龙山镇 555 54534.78
2020/6/25 天亿健康产业园 宗汉街道 68 46054.27
2020/7/9 江景苑 浒山街道 183 23029.42
2020/7/9 璞丽府 附海镇 171 20763.22
2020/7/21 春风蓝湾家园 新浦镇 326 33710.42 
2020/7/27 湖樾云著花苑 白沙路街道 234 34777.29
2020/7/29 绿雅苑 长河镇 248 29026.47
2020/8/3 锦绣金珑悦府 龙山镇 564 64112.28
2020/8/14 泊蔚里 白沙路街道 184 25266.53
2020/8/17 盛湖美庐 白沙路街道 37 584.78
2020/8/19 君宸府 观海卫镇 295 3629.08
2020/8/20 栖湖尚府 龙山镇 246 21440.55
2020/8/21 慈澜府 浒山街道 704 22434.56
2020/8/28 溪上旦山府 古塘街道 158 22897.65
2020/9/2 千竹府 周巷镇 581 22897.65
2020/9/9 尚品东越府 白沙路街道 268 32456.28
2020/9/14 锦邻街 浒山街道 175 22901.61
2020/9/14 育慧湾花苑 崇寿镇 249 20342.33
2020/9/15 科创紫荆府、北三环东路2255号 白沙路街道 432 55279.94
2020/9/17 江岸臻园 浒山街道 177 27652.94
2020/9/24 悦未来嘉苑 白沙路街道 1281 49496.35
2020/9/28 佳宁府 匡堰镇 206 22526.05
2020/9/28 慈澜府(西门小区D地块) 浒山街道 423 20042.69
2020/9/28 栖湖尚府 龙山镇 330 31386.23
2020/10/12 香湖丹堤花园 龙山镇 186 24821.19
2020/10/18 逸湾小筑 崇寿镇 209 23621.29
2020/10/22 江景苑 浒山街道 1291 42904.53
2020/10/26 辉逸云庭 白沙路街道 156 23166.73
2020/10/27 育慧湾花苑 崇寿镇 410 13143.32 
2020/10/28 湖樾云著花苑二期 白沙路街道 494 67291.14 
2020/10/29 悦未来嘉苑 白沙路街道 276 24388.4
2020/10/30 蔚蓝云图花苑 白沙路街道 474 43842.23
2020/11/2 锦绣金珑悦府 龙山镇 588 64402.69
2020/11/11 芳满庭 胜山镇 217 21835.98
2020/11/11 万洋(周巷)众创城 周巷镇 117 83195.63
2020/11/19 珀悦湾小区 长河镇 188 24156.43
2020/11/20 泊誉里 白沙路街道 134 28422.73
2020/11/23 佳宁府 匡堰镇 252 29832.78
2020/11/26 湖樾云著花苑 白沙路街道 1118 21898.59
2020/11/27 科创紫荆府、北三环东路2255号 白沙路街道 214 26446.27
2020/12/1 万洋(掌起)众创城 掌起镇 167 22375.7
2020/12/4 盛世臻境花苑 逍林镇 369 35284.97
2020/12/9 栖湖尚府 龙山镇 2475 81791.67
2020/12/18 桃溪云庐 宗汉街道 233 26209.64
2020/12/22 江岸臻园 浒山街道 266 36693.96
2020/12/22 潭祥苑 桥头镇 215 16410.86
2020/12/22 臻悦府(一期) 白沙路街道 174 24903.18
2020/12/22 溪悦江南大院(B地块) 古塘街道 60 802.56
2020/12/22 溪悦江南大院(D地块) 古塘街道 117 1204.54
2020/12/22 檀府(一期) 白沙路街道 198 30628.12
2020/12/23 香湖丹堤花园 龙山镇 218 25873.2
2020/12/24 聚美家居生活广场(一期) 胜山镇 1434 71232.19
2020/12/25 湖樾云著花苑二期 白沙路街道 210 33732.84 
2020/12/25 四季珑玥华府(北区) 古塘街道 84 3296.52
2020/12/25 四季珑玥华府(南区) 古塘街道 490 6271.77
2020/12/25 芳满庭 胜山镇 810 33307.24
2020/12/25 江樾潮启小区 浒山街道 334 45939.53
2020/12/28 锦绣海樾府 观海卫镇 194 22604.51
2020/12/29 辉逸云庭 白沙路街道 187 28258.22
2020/12/29 锦绣金珑悦府 龙山镇 1728 30070.74
2020/12/30 尚品东越府 白沙路街道 725 29502.63
2020/12/30 泊誉里 白沙路街道 147 27404.98
2020/12/30 蔚蓝云图花苑 白沙路街道 349 31311.47
2020/12/30 春风蓝湾家园 新浦镇 240 23971.93
2020/12/31 佳宁府 匡堰镇 1233 51558.59

根据宁波房地产交易管理网数据统计显示,2020年慈溪市共计发放94个预售证,共有52个楼盘43055套房源(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库)获批预售,新增预售面积约2919830.39平方米。

 

2020年最后一个月,慈溪各大楼盘共取得25张预售许可证。其中,江樾潮启小区,聚美家居生活广场,潭祥苑,臻悦府,檀府,桃溪云庐,盛世臻境花苑首开,16个楼盘加推,这也是开盘和加推数量最多的一个年末。

 

在2020年慈溪的房地产市场中,土地市场也是不得不说的重要一环,甚至在很大程度上,土地市场的状况也影响了未来房地产市场的走势。2020年慈溪土拍市场火爆,楼面价高企。各大开发商纷纷看好慈溪区域发展,全年累计成交住宅类土地22宗,其中上半年11宗,下半年11宗。

 

从区域上来分,慈溪城区2020年住宅土地成交金额合计1012841万元,占总年度成交金额的76.4%,共成交土地11宗,其中白沙路街道5宗;浒山街道2宗,宗汉街道2宗;坎墩街道2宗。其中包括多块新城河地块与市中心地块,譬如新城河3#、5#、6#、8#、11#地块、车站路地块、慈城南201801#地块。今年乡镇土地市场也十分火热,共成交11宗土地,其中龙山镇2宗,崇寿,新浦,桥头,胜山,逍林,观海卫,横河,掌起,周巷各1宗。乡镇土地成交总金额325064万元,拿地开发商基本都是首入慈溪,看来大家对慈溪乡镇的房地产市场较为看好。

疫情过后的慈溪土地市场掀起了不少热潮,地价持续走高,溢价率持续攀升。和相对冷清的一季度相比,4月份随着新城河8#地块高价成功出让,慈溪土地市场加速回暖。之后慈溪的土拍竞争趋势异常激烈,新城河版块高价地块连连出让,品牌开发商争抢,竞争火爆。金辉分别以楼面价9747元/㎡竞得新城河8#地块和总价约10.7亿拍得慈城南201801#地块“高调”抢占慈溪市场;碧桂园分别以楼面价10861元/㎡竞得新城河11#地块和楼面价约8660元/㎡拍得新城河3#地块布局新城河“半壁江山”;邻近慈溪城区的东部乡镇胜山和逍林的地块成交楼面价均超过了4000元/㎡。

 

区域 名称 出让面积
(㎡)
容积率 建筑密度
(%)
绿地率
(%)
土地用途 出让年限 起始总价
(万元)
成交总价
(万元)
楼面价
(元/平)
成交日期 竞得人
龙山镇 慈龙山Ⅰ201903# 101465 1.0-1.8 18-40 30 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地40年,城镇住宅用地70年 16511 46311 2535 1/7 荣盛
宗汉街道 慈宗汉I201801# 25475 1.4-1.8 25-35 30 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地40年,城镇住宅用地70年 17334 18434 4020 1/16
力高实业
崇寿镇 慈崇寿I201902# 18158 1.0-1.8 30 30 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地40年,城镇住宅用地70年 5381 10581 3237 2/6 宁波恒威地产
白沙路街道 新城河8# 26477 1.0-2.0 32 30 城镇住宅用地 城镇住宅用地70年 31413 51613 9747 4/8 金辉
浒山街道 慈城南201801# 122292 1.2-2.2 30 30 城镇住宅用地 城镇住宅用地70年 61320 107120 7082 4/14 金辉
逍林镇 慈逍林I201902# 69515 1.0-2.0 30 30 城镇住宅用地 城镇住宅用地70年 32200 59000 4402 4/16 天安
横河镇 慈横河I201801# 77638 1.0-1.8 30 30 城镇住宅用地 城镇住宅用地70年 34937 36937 2543 4/21 卓越
白沙路街道 新城河5# 121542 1.0-3.0 50 30 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地40年,城镇住宅用地70年 57940 95340 4521 5/14 万固
白沙路街道 新城河6# 107262 1.0-3.0 50 30 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其它商服用地40年,城镇住宅用地70年 52060 87460 4600 5/14 红星
白沙路街道 新城河3# 28785 1.0-2.0 30 30 城镇住宅用地 城镇住宅用地70年 40058 49858 8660 6/2 碧桂园
胜山镇 慈胜山I201204# 26277 1.0-1.9 30 30 城镇住宅用地 城镇住宅用地70年 9775 20875 4266 6/9 东原
宗汉街道 慈宗汉I201906# 5913 1.8-2.0 25-35 商业≥35,居住≥30(按计容面积比例) 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年,城镇住宅用地70年 5118 6118 5173 7/22 慈溪市熙上商业管理有限公司
浒山街道 车站路地块 50505 >1.0,≤3.1 ≤45 ≥30 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年,城镇住宅用地70年 57000 60400 3858 8/4 博洋控股
掌起镇 慈掌起I201901# 22840 >1.0、≤1.8 ≤30 ≥30 城镇住宅用地 70年 6888 8888 2162 8/18 嘉盛
周巷镇 慈周巷201901# 25026 >1.0、≤1.6 ≤30 ≥30 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年,城镇住宅用地70年 11973 15573 3889 8/18 张灵骏
观海卫镇 慈观海卫I201901# 15340.7 >1.0、≤1.8 ≤40 按《宁波市城市绿化条例》执行 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地、城镇住宅用地 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地40年,城镇住宅用地70年 5534 5534 2004 8/20 和悦置业
坎墩街道 慈坎墩I201905# 13612 >1.5,≤2.0 ≤30 ≥30 城镇住宅及配套用地、商服用地 城镇住宅用地70年、商服用地40年 8350 12450+配套房4200㎡ 4573 9/16

朴石置业

(朴石)

坎墩街道 中横线北侧-A 100188 >1.0,≤2.2 ≤45 ≥35 城镇住宅及配套用地、商服用地 城镇住宅用地70年、商服用地40年 115848 173348+配套房800㎡ 9206 9/16 中交
新浦镇 新浦I202001# 46751 >1.0,≤1.8 ≤30 ≥30 城镇住宅及配套用地 70年 17509 26209+配套房14400㎡ 3581 9/22 上坤
白沙路街道 新城河11# 107630 >1.0、≤3.0 ≤22 ≥35 城镇住宅及配套用地 70年 242200 350700 10861.28 10/13
碧桂园
龙山镇 慈龙山I202003# 70598 >1.5,≤2.0 ≤30 ≥30 城镇住宅及配套用地 70年 33900 50700+配套房33100㎡ 3591 12/18 同笙贸易
(同信地产)
桥头镇 慈桥头I202001# 65170 >1.0,≤1.9 ≤30 ≥30 城镇住宅及配套用地 70年 29656 44456+配套房25100㎡ 3590 12/22 恒威

2020年,对慈溪楼市来说是非比寻常的一年。尽管年初受疫情影响,成交较为惨淡,但是谁也想不到后来的发展会如此迅猛。无论是从土拍数据,还是商品房的成交数据来看,各项数据都达到历史峰值。2020年慈溪实现土地出让金收入137.7亿元,创历史新高,其中新城河11#地块35亿元总价地王刷新慈溪楼市记录;另一方面,2020年慈溪商品住宅供应量近220万方,而网签也超1万5套,量价齐升,亦创历史新高,如果不是年底及时刹了下车,就奔着2万套去了,目前的状态基本供求平衡,新盘推出来的多,卖掉的也多。2020年慈溪城区的焦点板块当属新城河板块,有5个盘在这一年基本售罄,围绕着一条新城大道南北,新城河、明月湖、城南、甚至是坎墩街道都是兼具热度和流量的板块。融创在市区通过两个盘自成一体,控盘市区,也卖得不错。目前来看城西宗汉街道和城东白沙路街道价差已近7千,价差非常明显。这两年慈溪乡镇的楼市也遍地开花,基本每个镇都有拍地和开发项目,特别是龙山镇,甚至出现摇号一房难求的现象。

 

对于2021年,小编觉得慈溪的楼市还是稳中有涨,2020年已成交的高价地还未开发,无论是拿地价,还是目前的市场热度延续,到时新盘推出来价格都不会低,另外2020年首开2021年继续加推的楼盘价格肯定也是继续上涨的过程。新城河板块会继续保持热度,另外中横线以北的前湾金融港也会发力,或是下个热点板块,毕竟这边地还有很多。2021年还是大体量项目的竞争,有货值有货量的盘才能继续在市场里面横着走。作为像小编这样的人群,已经上车的觉得涨得还不够,或想去置换一套更大的;没上车的觉得会不会已经到高点,是再等等呢,还是赶紧去拼一套,买房毕竟是大事,还是从刚需出发。

 

 

注:本报告中部分数据由麦中林地产机构提供支持