宁波发布房产调控新政
《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式,更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决抑制房地产投资投机行为,落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进我市房地产市场平稳健康发展。··· [详细]
契税法施行
在契税暂行条例的基础上,契税法由十三届全国人大常委会第二十一次会议于2020年8月11日通过,并将于今年9月1日起施行。按照税制平移的思路,契税法保持现行税制框架和税负水平总体不变。在税率方面,契税法沿用暂行条例的做法,由各省在3%—5%范围内确定具体适用税率。··· [详细]
“房源挂牌码上办”昨天上线
据了解,“房源挂牌码上办”应用以浙里办APP为依托,贯通数字化房产交易服务应用体系,为房东和中介提供移动扫码办理房源租售服务,实现房产交易“云核验”“云委托”“云挂牌”。该应用确保实名认证发布房源信息,确保租售房源、业主信息、业主意愿的真实性,实现“真人”“真房”“真意愿”,不用担心遇到虚假房源、虚假委托等问题。··· [详细]
宁波住房公积金贷款政策新调整
根据宁波市住房公积金管理委员会文件通知,现就我市住房公积金贷款政策调整如下:按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭,连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度提高至80万元/户。··· [详细]
2022年慈溪楼市预告,预计10个全新楼盘入市!
据慈溪房产网统计,2021年预计开盘、加推的项目有18个。其中,预计有5个新盘入市,加推楼盘1个。其中不乏热门的焦点盘,对于2022年有置业需求的购房者们,可以多加对比。 ···[详细]
盘点:2022年慈溪即将交付楼盘
据慈溪房产网不完全统计,2022年慈溪有22个楼盘迎来交付(包含2021年12月)。其中不乏别墅、洋房等高端产品,也有些楼盘是各自板块高价盘的代表,从项目初期就吸引了多方关注。现在就让我们一起来看看在这一年中具体有哪些楼盘即将交付。···[详细]

受疫情后居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、慈溪城市吸引力增强等诸多因素影响,近段时间以来我市房地产市场总体处于较热状态。据慈溪房产网数据统计显示,2021年成交各类房源(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库,另外人才公寓、政府回购房等不纳入统计)共计约33601套,成交面积约为2114424.69。2021年商品房成交量与去年同期相比增加了约4022套,同比上涨约11.97%;成交面积与去年同期相比j减少了约404873.87㎡,同比下降19.15%

 

 

从走势图上来看,2021年慈溪商品房的成交量上升,交易面积回落。

 

(文中提及相关“均价、成交价格、成交金额”等均为商品房网签备案价格”,非“实际成交价格;“奥园誉山湖”包含观山湖居、誉山湖居,"保利滨湖天地"包含慈悦湾花苑、君悦湾花苑、天悦湾花苑,"融创江滨之城"包含山景苑、江景苑、江畔壹号苑、江岸臻园、云逸里,"保利银杏小镇"包含锦邻街、悦堂府)

 

 

住宅方面,2021年慈溪市一手住宅再次成交破万套,成交金额以及交易均价增长,但整体成交量以及面积较2020年下跌明显。2021年慈溪商品住宅总成交量约为13060套(2020年住宅总成交量15588套),成交面积约为1699990.68,成交金额约为2816983万元,商品住宅成交备案均价约在16570.6元/,(2020年住宅成交备案均价约在13489.23元/)。

 

整体上,上半年市场相对稳定,下半年市场下行迹象明显。

 

城区楼盘如新城河板块、新潮塘板块、科教文创区板块因客户重叠度大、板块内楼盘众多,竞争十分激烈;乡镇中,东部乡镇成交占比非常大,主要集中于龙山以及观海卫镇,周边乡镇楼盘住宅价格不断上涨。

 

融创江滨之城凭借山景苑、江景苑、江畔壹号苑、江岸臻园、云逸里等多盘发力,以约118721㎡夺得2021年住宅成交面积桂冠;蔚蓝云图花苑以1066套夺得2021年住宅成交套数桂冠。

 

(文中提及相关“均价、成交价格、成交金额”等均为商品住宅“网签备案价格”,非“实际成交价格”;“奥园誉山湖”包含观山湖居、誉山湖居,"融创江滨之城"包含山景苑、江景苑、江畔壹号苑、江岸臻园、云逸里)

 

 

 

 

 

总体来说,上半年慈溪楼市保持了热度,而下半年楼市出现明显降温,购房者观望现象普遍,成交持续处于低位。

 

1月成交量高达4105套,达到顶峰,创下近几年月成交数量破四千记录。之后由于春节假期以及疫情影响,2月份商品住宅成交数量较少,3-6月有所回升。

 

(文中提及相关“均价、成交价格、成交金额”等均为商品住宅“网签备案价格”,非“实际成交价格”;“融创江滨之城”包含山景苑、江景苑、江畔壹号苑、江岸臻园、云逸里)

 

 
时间 项目名称 版块 新增套数 新增面积
2021/1/8 万豪大厦 浒山街道 1215 66878.32
2021/1/22 印象南岸购物中心 周巷镇 637 26096.13
2021/2/19 珀悦湾小区 长河镇 468 17085.81 
2021/3/24 湖心半岛花苑 白沙路街道 87 1231.09
2021/4/29 香湖丹堤花园 龙山镇 1294 75175.77
2021/4/30 盛世臻境花苑 逍林镇 516 50957.31
2021/4/30 逸湾小筑 崇寿镇 762 55058.05
2021/5/11 桃溪云庐 宗汉街道 494 22213.99
2021/5/11 江樾潮启小区 浒山街道 1056 60799.69
2021/5/14 科创紫荆府、北三环东路2255号 白沙路街道 1196 24796.22
2021/5/27 蔚蓝云图花苑 横河镇 1355 50297.17 
2021/5/27 紫阙台 白沙路街道 451 69884.18
2021/5/27 湖樾云著花苑二期 白沙路街道 1152 58080.19
2021/5/27 江岸臻园 浒山街道 1211 46393.09
2021/5/28 慈璟里 宗汉街道 212 12937.59 
2021/5/28 玉宸园 坎墩街道 377 51137.19
2021/6/3 晶萃悦浦花苑 新浦镇 676 59883.51
2021/6/8 臻悦府(二期)、新河坊 白沙路街道 816 57985.61
2021/6/11 檀府(一期) 白沙路街道 866 42225.7
2021/7/5 品尚居 宗汉街道 290 13206.23 
2021/7/12 佳洲锦苑二期 坎墩街道 965 50981.86
2021/7/16 臻悦府(一期) 白沙路街道 859 43736.73
2021/8/12 江樾潮启小区 浒山街道 973 62869.29 
2021/8/18 慈仁悦府 桥头镇 682 69788.79
2021/8/27 玉宸园 坎墩街道 357 50341.19
2021/8/27 紫阙台 白沙路街道 341 57074.08 
2021/8/31 璞丽府 附海镇 527 23742.74 
2021/9/8 春起江南花苑 掌起镇 885 45698.32
2021/9/18 悦翠云庭 坎墩街道 497 29531.29
2021/9/22 盛世臻境花苑 逍林镇 1716 63114
2021/9/23 蔚蓝云图花苑 横河镇 278 24582.92 
2021/9/24 泊誉里 白沙路街道 474 6664.06
2021/9/24 望宁里 龙山镇 717 69587.60 
2021/9/24 云逸里 浒山街道 504 34260.61
2021/9/27 上东辰府 白沙路街道 248 32418.97
2021/9/28 辉逸云庭 白沙路街道 390 5502.6
2021/9/29 春风蓝湾家园 新浦镇 478 52353.77
2021/9/30 水映天成小区 浒山街道 297 50123.59
2021/10/25 汀澜鸣翠府 白沙路街道 473 32947.22
2021/10/26 广宇大厦 白沙路街道 388 19733.03
2021/10/27 臻悦府(二期)、新河坊 白沙路街道 142 20304.76
2021/10/27 檀府、新河坊 白沙路街道 472 62015.77
2021/11/2 天钻花苑 坎墩街道 321 59540.5
2021/11/8 城央云府 古塘街道 140 24604.97
2021/11/26 翡丽和鸣府 观海卫镇 388 46999.25
2021/11/29 紫阙台 白沙路街道 342 58304.11
2021/11/29 鹿湖花苑 周巷镇 235 30154.22
2021/12/6 聚美家居生活广场(一期) 胜山镇 851 45308.86
2021/12/13 君耀府 古塘街道 160 24451.61
2021/12/15 滨海商业广场二期 龙山镇 463 16973.61
2021/12/16 江云府、兴检路165-269号(仅单号) 古塘街道 325 54145.47
2021/12/17 玉宸园 坎墩街道 1672 38547.59
2021/12/17 青溪云庐 宗汉街道 202 2794.42 
2021/12/31 逸湾小筑 崇寿镇 168 20440.41

根据宁波房地产交易管理网数据统计显示,2021年慈溪市共计发放54个预售证,共有43个楼盘33061套房源(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库)获批预售,新增预售面积约1857783.2平方米。

 

2021年9月,慈溪各大楼盘共取得11张预售许可证。其中,春起江南花苑,悦翠云庭,望宁里,云逸里,上东辰府,水映天成小区首开,5个楼盘加推,这也是2021年度开盘和加推数量最多的一个月。

 

在2021年慈溪的房地产市场中,土地市场也是不得不说的重要一环,甚至在很大程度上,土地市场的状况也影响了未来房地产市场的走势。2021年慈溪土地成交量锐减,成交楼面价却暴涨109%!

 

2021年慈溪住宅类土地出让12宗,其中上半年10宗,下半年2宗。

 

从区域上来分,城区土拍热度持续,多处土地高楼面价高配建面积成交。

 

慈溪城区2021年住宅共成交土地9宗,其中白沙路街道4宗,古塘街道4宗,坎墩街道1宗。其中以新潮塘板块为主,高楼面价成交。今年乡镇土地市场共成交3宗土地,楼面价突破6800元/㎡。其中观海卫镇2宗,周巷镇1宗。

新潮塘板块和新城河板块,高价地竞争火爆,品牌开发商争抢。

 

荣安以约16614元/㎡楼面价竞得新城河4#地块,后期开发”搭档”绿城“高调"进驻慈溪新城河板块。

 

卓越以总价约19.1亿元,成交楼面价约14221元/㎡+4300㎡配建面积斩获中横线北侧B地块

 

慈古塘I20201#地块以约14281元/㎡楼面价+25000㎡配建面积被融创斩获

 

乡镇中值得关注的慈观海卫I201906#A地块以约6812元/㎡楼面价+28400㎡配建面积中梁竞得。

 

区域 名称 出让面积
(㎡)
容积率 建筑密度
(%)
绿地率
(%)
土地用途 出让年限 成交总价
(万元)
楼面价
(元/平)
溢价率(%) 配建面积(㎡) 成交日期 竞得人
逍林镇 慈逍林I201201# 9683 1.0-1.6 50 20 商业 40年 2285 1475 0 / 1.27  上海富丰企业管理咨询有限公司
古塘街道 大成地块 28088.73 1.3-2.0 35 30 住宅 70年 43812 7799 50 15500 1.28  徐龙集团
古塘街道 界牌5# 18837.3 1.3-1.6 50 10 商业 40年 4785 1588 0 / 2.23  宁波钰港房地产有限公司
古塘街道 会展中心北侧 25090.7 1.0-1.8 30 住宅30
商服35
住宅+商业 商服用地40年,城镇住宅用地70年 57389 12707 49.5 1900 2.23  金辉
坎墩街道 中横线北侧-B 95338 1.0-2.2 45 35 住宅+商业 商服用地40年,城镇住宅用地70年 191291 14221 49.7 4300 2.26  卓越
白沙路街道 新城河4# 18696 1.0-1.8 30 30 住宅 70年 46934 16614 40.8 / 3.2  荣安
白沙路街道 慈城区I201513# 84775 1.0-2.0 30 30 住宅+商业 商服用地40年,住宅用地70年 152230 8978 49.6 200 3.5 
旭辉
古塘街道 慈古塘I202101# 111881 1.0-2.0 30 30
幼儿园35
住宅 70年 256822 14281 29.8 25000 4.30  武汉地产
古塘街道 新潮塘4# 89320 1.0-1.6 25 30 住宅 70年 102397 11167 29.8 16000 4.30  美的
观海卫镇 慈观海卫I201906#-A 74956 1.0-2.2 30 30 住宅 70年 112327 6812 30.1 28400 4.30  中梁
观海卫镇 慈观海卫I202001# 17338 1.0-1.6 32 30 住宅 70年 15100 5443 30.2 7100 4.30  福州天源
周巷镇 慈土储(周巷)202006# 20073 1.2-2.0 35 30 住宅+商业 住宅用地70年,商服用地40年 18961 4723 30.2 11700 4.30  福州长隆
白沙路街道 新城河10-A 10278 0.5-0.9 35 35 教育用地 50年 2462 2662 57.6 / 6.4  宁波明朔
白沙路街道 新城河10# 17706 1.0-1.01 45 35 文化+商业 文化设施用地50年,商服用地40年 2889 1616 0 / 6.4  宁波优宇科技
龙山镇 慈溪滨海I202001# 36226 1.6-2.0 50 10 商服用地 40年 3555 491 0 / 7.13  慈溪汇龙置业有限公司
龙山镇 慈龙山I201904# 5002 0.1-0.8 35 30 教育用地 50年 199 497 0 / 7.28  慈溪市树德教育投资有限公司
龙山镇 慈龙山I202102# 13836 0.5-0.8 30 35 教育用地 50年 587 530 0 / 7.28  慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
白沙路街道 双和1# 5138 1.55  41.6 35 商服用地 40年 2625 3296 0 / 9.28  慈溪市住房发展投资有限公司
白沙路街道 新城河46-C 13437 1.4-2.0 30 30 住宅 70年 29387 10935 21.5 / 10.90  红星美凯龙
白沙路街道 新城河34-A 26604 1.0-3.0 22 35 住宅 70年 79812 10000 0 / 10.11  天安

2021年是慈溪楼市跌宕起伏、风云变幻的一年,上半年和下半年简直是“冰火两重天”,上半年热辣如火,下半年似有凉意来。慈溪房地产市场2013年为重要拐点,受政策调控影响成交量价大幅下滑;13年-16年“以价换量”占主基调;17年为另一个重要拐点,市场开始复苏;2020年量价齐升,无论是土拍金额、商品住宅成交量和金额均是历史峰值。2021年量跌价升,延续了1年多的这一波超级行情在7月份以后戛然而止,受政策和大环境等影响,市场更趋于理性和观望。

 

2021年共成交商品住宅13060套,成交面积170万方左右。130㎡-150㎡去化最多,110㎡-130㎡其次,在成交人群中,预算300万以上占绝大多数,去化速度相对稳定,再往上就相对困难。75%的成交量都是在1-6月份完成的,7-12月份只占25%。2021年各个板块价格明显上涨,明月湖、新城河、城北新潮塘这三个板块均价突破2万,老城区、城东科教板块均价接近2万,城南、宗汉、坎墩这三个板块价格相对较低点。2022年新城河板块和城北新潮塘板块由于楼盘众多,竞争依旧激烈。 目前慈溪在售库存在120万方左右,潜在库存也不少。

 

土拍这块,2021年出让金是2020年的一半都不到,2022年完全新盘很少。总体商品住宅供应保持稳定,购房者选择余地将更大。近来监管部门多次释放利好信号,对房地产行业调控政策进行“纠偏”,坚持“房住不炒”定位不变的前提下,更有利于首套房、改善性住房需求的释放。

 

 

注:本报告中部分数据由麦中林地产机构提供支持