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从走势图上来看，2022年慈溪商品房的成交量约为2021年的六分之一，交易面积约为2021年的三分之一。
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整体上，上半年市场相对稳定，下半年市场上行迹象明显。
城区楼盘竞争十分激烈，有地铁站（在建中）的加持下，紫阙台的销量遥遥领先！不管是成交套数还是成交面积均摘得了2022年的桂冠。
总体来说，2022年慈溪楼市整体出现明显降温，购房者观望现象普遍，成交持续处于低位。
6月成交量937套，达到顶峰，创下整年中最高的记录。由于春节假期以及疫情影响，1月和2月份商品住宅成交数量较少，整体上下半年的成交套数高于上半年。
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根据宁波房地产交易管理网数据统计显示，2022年慈溪市共计发放42个预售证，共有35个楼盘15111套房源（含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库）获批预售，新增预售面积约586737.28平方米。
2022年4月，慈溪各大楼盘共取得9张许可证，这也是2022年度开盘和加推数量最多的一个月，其次是9月，有8个楼盘取得8张许可证。 |
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在2022年慈溪的房地产市场中，土地市场也是不得不说的重要一环，甚至在很大程度上，土地市场的状况也影响了未来房地产市场的走势。2022慈溪土地成交量锐减，成交楼面价格回落。
2022年慈溪住宅类土地出让7宗。
土拍的热度有所下降，城区和乡镇的供地节奏放缓。
慈溪城区2022年住宅共成交土地6宗，其中白沙路街道4宗，浒山街道1宗，宗汉街道1宗。 |
科创文教区同一天成交三宗土地，分别为慈白沙I202024#地块、慈白沙I202005#-A地块、慈白沙I202006#地块；
金慈置业以楼面价约12911元/㎡楼面价竞得新城河32-A-1地块；
西门小区A2地块成交总价约3.8亿元，老城核心区注入新的活力。
宗汉片区，星光家园南侧地块以约5203元/㎡的成交楼面价被星南房产拿下。
乡镇中，慈横河I201809#地块以约3709.98元/㎡楼面价被自然人竞得。 |
| 区域 | 名称 | 出让面积 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 土地用途 | 出让年限 | 成交总价 | 楼面价 | 溢价率（%） | 配建面积（㎡） | 成交日期 | 竞得人 |
| （㎡） | （％） | （％） | （万元） | （元/平） | |||||||||
| 横河镇 | 慈横河I201809#地块 | 87184 | 1.0-1.1 | 25-35 | 30 | 住宅 | 70年 | 35570 | 3708.98 | 0 | 0 | 2022/6/23 | 黄琰（自然人） |
| 浒山街道 | 西门小区A2地块 | 26010 | 1.0-1.8 | 35 | 住宅≥30、商业商务≥35 | 住宅 | 商服用地40年,城镇住宅用地70年 | 37982 | 9073.02 | 0 | 0 | 2022/7/26 | 慈溪市天慈开发建设有限公司 |
| 白沙路街道 | 慈白沙I202024#地块 | 67837 | 1.0-1.8 | 35 | 35 | 商住 | 商服用地40年,城镇住宅用地70年 | 109896 | 9000 | 0 | 0 | 2022/11/22 | 慈溪市息壤建设发展有限公司 |
| 白沙路街道 | 新城河32-A-1地块 | 53415 | 1.0-1.6 | 32 | 30 | 住宅 | 70年 | 110343 | 12911.05 | 0 | 0 | 2022/12/1 | 慈溪市金慈置业有限公司 |
| 白沙路街道 | 慈白沙I202005#-A地块 | 45435 | 1.0-2.0 | 22 | 35 | 住宅 | 70年 | 70797 | 7791.02 | 0 | 0 | 2022/12/1 | 慈溪市创湾房产开发有限公司 |
| 白沙路街道 | 慈白沙I202006#地块 | 38910 | 1.0-2.2 | 22 | 35 | 住宅 | 70年 | 61274 | 7158.01 | 0 | 0 | 2022/12/1 | 慈溪市创息房产开发有限公司 |
| 宗汉街道 | 星光家园南侧地块 | 34364 | 1.5-1.8 | 22-30 | 30 | 住宅 | 70年 | 32184 | 5203.12 | 0 | 0 | 2022/12/1 | 慈溪市星南房产开发有限公司 |
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2022年，全国政策整体宽松。“房住不炒”仍是主调，同时“租购并举”、“保交楼”，LPR三次下调，银行贷款利率多次下调，首套房贷款利率下限调整，首套房公积金贷款利率下调，公积金贷款额度上调，政府发布购房补贴政策。同时慈溪城区多地土地征收将启动，大量潜在客户即将涌入市场。
2023年的房地产市场总体应该会回暖并走稳。2022年，政策方面支持力度不断加强，房企融资已经开闸，对于房地产企业形成保障作用。预计2023年，刚性和改善性住房需求将迎来更多优惠政策。购房者对于未来会更有信心，房地产市场会走出低谷期。
楼市消费信心的回归还依托于经济运行的复苏，预计企稳仍然会是2023年房地产市场主旋律。
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