宁波首套个人住房公积金贷款利率下调!
从宁波市住建局获悉,宁波首套个人住房公积金贷款利率下调,存量明年也将调整。··· [详细]
宁波试点二手房“代押过户”新模式
从宁波市自然资源和规划局获悉,目前市不动产登记中心正在试点“带押过户”新模式,这表示,进行不动产转移登记时不动产权和抵押权可以同时转移。目前,该模式已在我市工商银行、农业银行等银行进行试点。··· [详细]
宁波人才购房补贴办理
申请补贴的住房由过去的“家庭首次购买唯一住房”调整为“家庭唯一住房”。原政策需要申请人持有1/3(含)以上产权,才可按产权比例享受补贴,新政策不再限制申请人持有的最低产权比例即可按比例享受购房补贴。··· [详细]
慈溪市土地征收公告
东至三灶江;西至慈吉中学;南至天香桥耕地、慈浒山I201901#地块;北至前应路、慈城区I201424#地块。··· [详细]
2023年慈溪楼市预告
据慈溪房产网不完全统计,预计有3个新盘入市,加推楼盘5个。其中不乏热门的焦点盘,对于2023年置业者来说有更多选择的楼盘···[详情]
盘点:2023年慈溪即将交付楼盘
据慈溪房产网不完全统计,2023年慈溪有18个楼盘迎来交付。现在就让我们一起来看看在这一年中具体有哪些楼盘即将交付。···[详细]

慈溪楼市热度有所下降,市场观望的心态还很浓重。据慈溪房产网数据统计显示,2022年成交各类房源(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库)共计5344套,成交面积约为689955.58。2022年商品房成交量与去年同期相比减少了约28257套,供应量锐减。

 

 

从走势图上来看,2022年慈溪商品房的成交量约为2021年的六分之一,交易面积约为2021年的三分之一。

 

 

整体上,上半年市场相对稳定,下半年市场上行迹象明显。

 

城区楼盘竞争十分激烈,有地铁站(在建中)的加持下,紫阙台的销量遥遥领先!不管是成交套数还是成交面积均摘得了2022年的桂冠。

 

 

 

 

 

 

总体来说,2022年慈溪楼市整体出现明显降温,购房者观望现象普遍,成交持续处于低位。

 

6月成交量937套,达到顶峰,创下整年中最高的记录。由于春节假期以及疫情影响,1月和2月份商品住宅成交数量较少,整体上下半年的成交套数高于上半年。

 

 

 
时间 项目名称 板块 新增套数 新增面积
2022/1/14 星萃璟庭 宗汉街道 236 31107.48
2022/1/21 烟火里 古塘街道 526 22642.26
2022/1/21 锦绣海樾府 观海卫镇 212 6415.43
2022/2/21 鹿湖花苑 周巷镇 706 41241.37
2022/2/22 江景苑 浒山街道 451 13376.01
2022/3/10 慈澜府 浒山街道 145 4351.47
2022/3/23 崇文府 古塘街道 210 20135.67
2022/4/6 誉林府 古塘街道 126 1812.5
2022/4/18 海铂中心 白沙路街道 269 4492.12
2022/4/19 千竹府 周巷镇 401 16727.21
2022/4/28 紫阙台 白沙路街道 371 61859.08
2022/4/29 臻悦府(二期) 白沙路街道 258 15812.84
2022/4/29 上东辰府 白沙路街道 140 20199.85
2022/4/29 云颂府 宗汉街道 677 35899.03
2022/4/29 檀府 白沙路街道 771 22462.42
2022/4/29 君塘名筑 坎墩街道 245 9573.57
2022/6/23 江云府、兴检路165-269号(仅单号) 古塘街道 130 21564.95
2022/6/24 水映天成小区 浒山街道 210 27566.17
2022/6/24 玉宸园 坎墩街道 170 27080.54
2022/7/21 望宁里 龙山镇 231 21538.06
2022/7/25 翡丽和鸣府 观海卫镇 180 25517.19
2022/7/28 启翠里 龙山镇 41 7074.01
2022/8/17 芳满庭 胜山镇 164 2522.72
2022/8/24 紫阙台 白沙路街道 2777 39088.34
2022/8/30 溪上旦山府 古塘街道 670 16504.79
2022/9/2 天钻花苑 坎墩街道 103 20364.21
2022/9/6 浔筑 白沙路街道 290 35453.36
2022/9/9 江云府、兴检路165-269号(仅单号) 古塘街道 121 21847.31
2022/9/14 大塘名都 周巷镇 747 43749.22
2022/9/23 上观府、南市路48-1号~48-15号、南护城河路2~60号(仅双号) 观海卫镇 391 25990.16
2022/9/26 紫阙台 白沙路街道 176 40607.77
2022/9/29 玉宸园 坎墩街道 140 21173.26
2022/9/29 君耀府 古塘街道 202 30847.67
2022/10/27 香湖丹堤花园 龙山镇 1053 44622.48
2022/10/28 汇美商业广场 龙山镇 868 38071.73
2022/11/1 慈月园 观海卫镇 121 4034.26
2022/11/11 辉逸云庭 白沙路街道 69 3857.35
2022/11/15 泊蔚里 白沙路街道 50 2721.15
2022/11/18 江云府、兴检路165-269号(仅单号) 古塘街道 136 19109.88
2022/11/24 天钻花苑 坎墩街道 99 21328.35
2022/11/29 星萃璟庭 宗汉街道 138 21436.84
2022/12/14 湖樾云著花苑 白沙路街道 90 3065.51

根据宁波房地产交易管理网数据统计显示,2022年慈溪市共计发放42个预售证,共有35个楼盘15111套房源(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库)获批预售,新增预售面积约586737.28平方米。

 

2022年4月,慈溪各大楼盘共取得9张许可证,这也是2022年度开盘和加推数量最多的一个月,其次是9月,有8个楼盘取得8张许可证。

 

在2022年慈溪的房地产市场中,土地市场也是不得不说的重要一环,甚至在很大程度上,土地市场的状况也影响了未来房地产市场的走势。2022慈溪土地成交量锐减,成交楼面价格回落。

 

2022年慈溪住宅类土地出让7宗。

 

土拍的热度有所下降,城区和乡镇的供地节奏放缓。

 

慈溪城区2022年住宅共成交土地6宗,其中白沙路街道4宗,浒山街道1宗,宗汉街道1宗

科创文教区同一天成交三宗土地,分别为慈白沙I202024#地块慈白沙I202005#-A地块慈白沙I202006#地块

 

金慈置业以楼面价约12911元/㎡楼面价竞得新城河32-A-1地块

 

西门小区A2地块成交总价约3.8亿元,老城核心区注入新的活力。

 

宗汉片区,星光家园南侧地块以约5203元/㎡的成交楼面价被星南房产拿下

 

乡镇中,慈横河I201809#地块以约3709.98元/㎡楼面价被自然人竞得。

区域 名称 出让面积 容积率 建筑密度 绿地率 土地用途 出让年限 成交总价 楼面价 溢价率(%) 配建面积(㎡) 成交日期 竞得人
(㎡) (%) (%) (万元) (元/平)
横河镇 慈横河I201809#地块 87184 1.0-1.1 25-35 30 住宅 70年 35570 3708.98 0 0 2022/6/23 黄琰(自然人)
浒山街道 西门小区A2地块 26010 1.0-1.8 35 住宅≥30、商业商务≥35 住宅 商服用地40年,城镇住宅用地70年 37982 9073.02 0 0 2022/7/26 慈溪市天慈开发建设有限公司
白沙路街道 慈白沙I202024#地块 67837 1.0-1.8 35 35 商住 商服用地40年,城镇住宅用地70年 109896 9000 0 0 2022/11/22 慈溪市息壤建设发展有限公司
白沙路街道 新城河32-A-1地块 53415 1.0-1.6 32 30 住宅 70年 110343 12911.05 0 0 2022/12/1 慈溪市金慈置业有限公司
白沙路街道 慈白沙I202005#-A地块 45435 1.0-2.0 22 35 住宅 70年 70797 7791.02 0 0 2022/12/1 慈溪市创湾房产开发有限公司
白沙路街道 慈白沙I202006#地块 38910 1.0-2.2 22 35 住宅 70年 61274 7158.01 0 0 2022/12/1 慈溪市创息房产开发有限公司
宗汉街道 星光家园南侧地块 34364 1.5-1.8 22-30 30 住宅 70年 32184 5203.12 0 0 2022/12/1 慈溪市星南房产开发有限公司

 

 

2022年,全国政策整体宽松。“房住不炒”仍是主调,同时“租购并举”、“保交楼”,LPR三次下调,银行贷款利率多次下调,首套房贷款利率下限调整,首套房公积金贷款利率下调,公积金贷款额度上调,政府发布购房补贴政策。同时慈溪城区多地土地征收将启动,大量潜在客户即将涌入市场。

 

2023年的房地产市场总体应该会回暖并走稳。2022年,政策方面支持力度不断加强,房企融资已经开闸,对于房地产企业形成保障作用。预计2023年,刚性和改善性住房需求将迎来更多优惠政策。购房者对于未来会更有信心,房地产市场会走出低谷期。

 

楼市消费信心的回归还依托于经济运行的复苏,预计企稳仍然会是2023年房地产市场主旋律。