总价11.23亿+配建房28400㎡ 中梁观海卫镇再拿地

今日（4月30日），观海卫镇土拍市场动静不小，2宗宅地成功出让，共揽金12.74亿元！

位于观海卫老城区域的慈观海卫I202001#地块竞拍还未落幕就衔接慈观海卫I201906#-A地块。 

慈观海卫I202001#地块土拍结果：观海卫初中旁宅地被福州天源斩获!

上午10:34， 慈观海卫I201906#-A地块正式进入限时竞价。183轮，约4.5小时，最终，宁波市甬辉置业有限公司(中梁）“突出重围”顺利竞得地块。

历经 183轮报价

宁波市甬辉置业有限公司（中梁）

竞得慈观海卫I201906#-A地块

成交总价11.23亿元，成交楼面价6811.69元/㎡，配套用房面积28400㎡

溢价率30.1%

竞价结果

观海卫出让2宗地块信息表

竞得单位

中梁地产集团（以下简称“中梁”）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业，2017年跻身综合实力30强，运营能力TOP10、成长性TOP10。

在此之前，中梁在慈溪曾开发过中梁泊景庭项目，在观海卫新城区域合作开发的君宸府（已交付）在观海卫市场热销，开盘必售罄的成绩在当时的观海卫市场也是风头无俩，中梁在慈溪甚至观海卫市场可以说是有着比较不错的实战经验。而此次地块距离曾经开发的君宸府距离不到一公里，如此坚定地高价拍下慈观海卫I201906#-A地块，也是表明中梁持续看好观海卫楼市。

德信中梁君宸府效果图

地块规划条件

1、建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率2.2，建筑高度≤80m。

2、交通道路：地块周边道路规划四路、规划经六路、规划二路；机动车主要出入口位于规划四路、规划经六路、规划二路：出入口宽度7-11m。

3.空间布局：建筑面宽应控制在42m以下。建筑高度54m以上的住宅沿路或沿城市界面连续布置3栋以上，应有高度变化，且高度变化不少于较高建筑的1/5。

4.绿色建筑要求：绿色建筑非政府投资居住一星级及以上。

5. 不少于20%的计容建筑面积采用装配式建筑。

地块红线图

慈观海卫I201906#-A地块位于观海卫镇，慈溪碧桂园东侧。东至规划四路（40m)、南至慈观海卫I201906#-B、西至规划经六路（16m)、北至规划二路(30m)。

地块为住宅用地，土地面积74956㎡，最大容积率2.2，总建面积16.49万㎡，起始总价为8.63亿元，起始价约5235元/㎡，建筑限高80米，将打造高层产品。

地块实探

目前地块现状，整体比较规则且平整，内有杂草，还有周边居民种植的庄稼。

从现场可以清楚的看到，慈观海卫I201906#-A地块与慈观海卫I201906#-B号地块紧密相连，两宗地块的西侧紧邻慈溪碧桂园。

地块东面北面都是大块的农田，不排除未来出让的可能性。

路网建设是城市化进程的加速器，是城市未来发展的基础保障。

对于许多购房者来说，置业计划里对出行边界问题的考虑还是很有必要的。观海卫镇对于新城建设交通投入可以说是不遗余力。地块整体图就可以看出，地块周边交通可以说是十分优越。

周边虽然都是农田，但是公共道路建设都已完备。南侧是世纪大道，西侧是规划经六路，地块东侧和南侧都是新修建完成的道路，东侧规划二路，双向5车道；南侧规划四路，双向有八车道，未来观海卫新城交通便捷程度可想而知。

规划二路

规划四路

地块与碧桂园之间的规划经六路

地块分析

该地块位于观海卫新城中心区，直线距离观海卫镇政府仅900米左右，可见地段的优质，该片区也是政府未来大力发展的区域之一。周边配套也非常丰富，2公里内拥有慈林医院、文化中心、悦美广场、观海卫镇市民公园等配套，打造一站式生活体验。 

另外地块周边观海卫中心幼儿园，碧海蔚幼儿园、慈溪市第二实验小学等学校环绕，教育资源也十分便捷，整体基本生活可得以满足。

新房上，直线距离本地块1公里范围内即有准现房蓝城慈月园，均价约12000元/㎡（已售罄），锦绣海樾府距离本地块1.6公里，洋房建面约89-135㎡，备案均价约9700元/㎡。西侧的次新小区慈溪碧桂园二手毛坯高层挂牌价格11000-12000元/㎡左右。

土地上，观海卫镇最近一次住宅用地挂牌出让在2020年7月，和悦置业以2004元/平方米的楼面价拿下观海卫地块。

2020年土拍以来，乡镇板块供地规模上升，而市区土地拿地贵、拿地难，且乡镇板块大多藏富于民，市场购买力较强给了更多房企布局乡镇板块提供了基础。

观海卫镇是宁波首批卫星城市试点镇、浙江省省小城镇综合改革试点镇、杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力的区域之一，板块购买力不容小觑。

但就目前阶段来看，观海卫镇新房市场目前选择空间很小，多个项目只剩尾盘在售，而去年和悦观海卫地块进展缓慢，目前才进入进场阶段，版块内新房市场亟待补仓。

和悦地块实拍

不过伴随今天成功出让2宗纯宅地，相信观海卫新房市场将迎来新的格局。今日成交的慈观海卫I201906#-A地块位于观海卫镇新城核心位置，周边配套醇熟，环境优美，十分宜居。根据成交楼面价之高和地块不错的区位条件，可以预见中梁将打造出不错的刚改产品。

观海卫新城（部分）实拍

相信观海卫这一座朝气蓬勃、有着极强发展前景的新城未来也会给观海卫乃至周边乡镇的购房者带来新的惊喜。