总价约5.7亿+配套房1900㎡！金辉竞得会展中心北侧地块！

1.地块竞拍结果

闲适的春节刚过，会展中心北侧地块今日正式开拍。作为节后开拍的第一个地块，聚焦了全城目光。

在中午12点02分，经过了72轮的竞拍后，会展中心北侧地块，以总价57389万元，投报面积1900㎡，  楼面价12707.01元/㎡，溢价率49.5％，被南通辉耀置业有限公司（金辉）竞得！

（竞拍图）

2.竞拍过程

拍卖开始时间：2021年2月23日上午10:30。

此次竞拍和之前的大成地块一样，采取了“限价＋投报配套用房面积”的模式。但即便如此，整个竞拍氛围相当激烈。

从10点30分开始竞拍后，在第53轮便达到最高报价57389万元，溢价率49.5％。

（竞拍过程图）

而在达到最高报价后，参与的开发商转而投报面积，此时的气氛则稍微放缓，但底下暗流汹涌。

经过72轮竞拍，南通辉耀置业有限公司（金辉）以成交总价57389万元+投报配套用房面积1900㎡竞得会展中心北侧地块，在多达15家之多的房企中脱颖而出，笑到了最后。

（竞拍最后）

3.竞得单位

金辉集团是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团。经过25年的稳健发展，金辉的足迹已在全国31个核心城市所留有痕迹，开发项目超百个。

而对于慈溪而言，金辉集团于去年竞得新城河8号地块以及慈城南201801#地块，也就是辉逸云庭和江樾潮启小区。这一次金辉集团拍下会展中心北侧地块，落子慈溪第三子，继续深耕慈溪。

4.地块信息

会展中心北侧地块位于古塘街道，东至新庵江绿化带、南至兴检路、西至青少年宫路、北至浙大网新智慧谷。

出让面积为25090.7㎡（37.636亩），容积率为1.0-1.8，建筑密度≤30％，绿地率（居住≥30%，商业≥35%），限高36米，土地用途为城镇住宅及配套用地、商服用地。拍卖起始总价为38389万元，竞买保证金为7680万元，起始楼面价为8500元/㎡。

付款期限：自《网上交易成交确认书》签订之日起三十日内支付全部国有建设用地使用权出让价款

土地交付时间：自《网上交易成交确认书》签订之日起三十日内交付土地。

动工及竣工时间：自土地交付之日起一年内动工开发建设，自土地交付之日起四年内竣工。

5.地块实探

从地块区位图可以看出，会展中心北侧地块在东西两侧有着明显的凹凸，这使得它看起来就有如一把“枪”一样，地块本身形状并不规整。

（从西北侧向东南侧所拍摄）

（从西南侧向东北侧所拍摄）

目前地块内部已基本平整完毕。

虽然地块只有37亩左右，但是一眼望去，感受到地块整体很大，特别是东西跨度大。且从地块内部也可以看到，地块南侧除了会展中心尖顶，没有高的建筑物，采光这块问题不大。

（地块东侧新庵江）

（地块东侧新庵江）

地块东侧尽头流淌着新庵江。江对岸就是慈古塘I202101#地块，也就是舜都地块，目前已完成土地结果公示，相信不久后，也会挂牌拍卖，或许会再次刷新纪录。

6.交通配套

 

（兴检路实拍）

地块本身在青少年宫北路与兴检路两处设有出入口。

青少年宫北路可从北三环东路或是科技路快捷出行，进而通往市区以及文化商务区；兴检路道路宽敞，足以容纳2-3辆汽车同时通过，大概率是未来地块的机动车与人行道的主出入口。

 

（公交站实拍）

同时，在青少年宫北路设有公交车站牌，日常可乘坐15路与273路公交车前往市区和乡镇各乡镇。

7. 地块周边配套

会展中心北侧地块本身处于城北老经济开发区，享有醇熟的配套设施与浓厚的人居氛围。

（安琪儿幼儿园实拍）

（文谷外国语学校实拍）

在教育设施上，安琪儿幼儿园与文谷外国语小学就在地块对面，步行几分钟便可到达，可近距离体验其中的教育氛围。

（古塘街道社区卫生服务中心实拍）

（慈溪协爱中医医院实拍）

在医疗设施上，古塘街道社区服务中心与慈溪协爱中医医院在地块不远处，日常看病便捷，时刻维护自身的健康。

在商业设施上，可从青少年宫北路出发快捷前往大润发以及爱琴海购物公园，支持日常的生活需求。

（会展中心实拍）

在生活设施上，就在地块南侧的会展中心可供小区内居民休闲放松。

（智慧谷实拍）

（锦尚府实拍）

（界牌新村实拍）

地块周边有着浓厚的人居氛围。如智慧谷（二手房均价约15500元/㎡）、锦尚府（二手方均价约17000元/㎡）、碧桂园天誉华府（二手房均价约17000元/㎡）、界牌新村（二手房均价约14000元/㎡）等小区均在附近。

8.小结

作为春节之后首个亮相拍卖的地块，会展中心北侧地块与在节前竞拍的大成地块一样，备受关注。

而在这一次的竞拍中，据小编所知有13家房企参与了竞拍，而像碧桂园、中梁、华宇、上坤、徐龙都先后在这个版块开发过楼盘，他们对这个版块也持续看好。

竞拍的过程异常激烈，最终的投报价格更是到达了1900㎡，（减去投报面积计算）的楼面价更是达到13265.06元/㎡！

除去已经竞拍结束的大成地块，在会展中心北侧地块周边不乏热门的小区（如金仕华庭二期、碧桂园天誉华府等），同时周边的一手房（如锦尚府、阅江府等）也近乎售罄，本身这个版块基本没有新房在售，市场的需求还是在的。

楼面价已经破1万3每平，小编大胆预测未来这个楼盘均价会超过2W元/㎡，金辉团队在结束辉逸云庭的战斗以后，刚好接上这个楼盘，时机刚刚好。未来在城北方向，由于竞品很少，徐龙的大成地块和金辉的会展中心北侧地块会有一定的竞争性，由于售价在逐步接近，城北楼盘和新城河板块的楼盘竞争也不可避免。

 

  就在同日，金辉会展中心北侧地块附近的界牌5#地块被宁波钰港底价竞得，这是一个总建超3万方的包含大型菜场的商业MALL，对这个板块无疑是一个好消息，接下来包括新潮塘九年一贯制学校预计2021年9月开学、青少年宫北路北延（规划）等利好正在一步步展开，城北各个楼盘正陆续交付，这个板块人居居住氛围上来了，配套也加码了。

 

  历史也总是惊人相似。金辉的胆大也是出名的。2020年4月8日，疫情刚刚稳定之后，金辉以楼面价约9746.76元/㎡，总价51613万元，溢价率64.3%，竞得新城河8#地块，当时全城轰动，惊为天人，自此也拉开了新城河板块全面爆发的大幕；如今会展中心北侧地块以破1万3的楼面价成交，也是目前慈溪楼面价地王，金辉接下来将如何操刀这个地块？会做出怎么样的产品？我们拭目以待。